入提高住房需求强烈我市产业结构调整促使房地产业长足进展长株潭三市两型社会建设以及国家加大内需投入，都将直接将拉动湘潭房地产业发展以及价格提升城建大投入直接催化湘潭人居环境以及房地产业发展提速城市化程度正处于适合房地产高速发展阶段湘潭整体经济环境健康稳定发展。第二章项目客户定位项目客户群体与销售总量比例定位根据市场调研结果与周边物业业主统计，针对本项目情况，特将本项目消费者定位如下建设路芙蓉路沿线经营户个体私营业主约占销售总量二河东新城行政事业单位公务员投资者约占销售总量三湘钢电机电业局职工以及河西河东般购房户约占销售同利益主体之间矛盾可能更加突出。四是外部经济环境不确定因素和不稳定因素依然存在。世界经济发展走势存在较多不确定性，贸易保护主义可能加剧，霸权主义恐怖主义仍将存在，新区域不稳定因素可能凸现，我市未来经济发展随时有可能受到影响。湘潭市委市政府制定东建西改城市发展战略深得人心，极大地鼓舞和增强了全市人民对旧城区建设信心和决心。随着优惠政策出台，营造了良好投资环境，世行亚行贷款项目启动，国内外客商云集潭城，投资兴业。年，全球著名资信评估机构美国福布斯发布中国大陆个最佳商业城市，湘潭排名第位在中国大陆最适宜开设工厂个城市中，湘潭排名第位，在中国大陆最适宜居住城市中，湘潭排名第位。三项目所在地区房地产市场分析湘潭总体经济环境年我市经济继续平稳增长。全年实现地区生产总值亿元，按可比价计算，同比增长，高于全省平均水平个百分点。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值为元，增长。财政收入增长较快。据快报统计，全市财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长。二湘潭固定资产投资投资总量进步扩大。全市全社会固定资产投资突破亿元，达亿元，增长。其中城镇以上固定资产投资亿元，增长。全年施工项目个，其中建成投产项目个。重点工程建设实施顺利。全年个在建重点工程建设项目实际投资亿元，增长。其中完成城建投资亿元，增长。河东大道改造提质，体育公园湘江防洪景观道城区段和福星中路等城建重点项目加快推进。河东污水处理厂期工程全面完工，河西污水处理工程竣工验收。湘潭湘乡火车站改扩建工程开工建设，湘潭火车站站房面积将扩大到万平方米，成为规模始发站。三湘潭房地产总体形势建筑业平稳发展。全年建筑业实现增加值亿元，增长。具有资质等级建筑企业家，实现利润亿元。房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋建筑竣工面积万平方米，下降。房地产开发产销回落。全市房地产开发投资亿元，下降。商品房竣工面积万平方米，下降商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，下降商品房空臵面积万平方米，增长。四湘潭房地产价格增长随着长株潭三市建设两型积平方公里，人口万，其中城镇人口万。湘潭历史悠久，自古以来便是湘中地区重要商业中心，早在十七世纪就是全国著名米市和药都。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国优质稻开发基地，瘦肉型猪生产基地和最大湘莲集散地，因盛产湘莲被称为中国湘莲之乡。湘潭是新中国重要机电工业生产基地，现已形成以冶金机电纺织化工建材为主体并极具竞争力支柱产业。年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。湘潭是享誉中外湖湘文化发源地，风光秀丽，物华天宝人杰地灵，有韶山乌石水府庙等全国和省重点风景名胜区和革命纪念地，是代伟人毛泽东著名军事家彭德怀和世界文化名人齐白石故乡。二宏观经济及城镇发展因素年，我国经济继续保持良好发展态势，投资增长相对稳定，消费需求比较旺盛，进出口快速增长，居民消费价格总体水平基本稳定，就业增加，经济走势正朝着党中央国务院调控方向发展。综合分析经济社会发展宏观环境，我市经济社会发展既具有诸多有利条件，同时也面临着不少挑战。有利条件主要表现在六个方面是不断优化体制环境将为发展增添新活力。所有制结构不断优化，经济发展内生力量将更加活跃市场环境逐步改善，可更好地优化资源配臵宏观调控体系逐步完善，宏观经济管理水平将有较大提高。二是积极推进结构调整将为发展提供强大动力。消费结构逐步升级，将拓展新产品市场，扩大有效需求产业结构优化升级，将促使更多市场潜在需求转变为现实需求城镇化进程加快推进，可进步激发新市场需求。三是不断完善开放型经济将为发展拓展广阔空间。随着对外贸易迅猛发展，我市利用国外市