游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾开发建设，提高旅游度假区档次，打造国际知名热带海滨休闲度假胜地。本项目三面环海，非常适合建设具有海河湾港林风光特色生态型滨海高档社区。区位优势十分明显社区。市政配套不断完善，周边开发已成气候随着文昌城市框架拉大及城市畅通工程启动，市政配套不断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边白金海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况销售额万元超星级酒店精装度假酒店精装，四合院别墅毛坯，独栋别墅毛坯，叠加别墅毛坯，高层公寓精装，商业街毛坯基础设施含地下车库，泳池合计，以上项目用地，亩，总建筑面积约平方米，预计年项目建成销售后，其销售收入不含超星级酒店静态测算为万元。投资利润估算项目总投入资金万元，至年项目开发周期满，公司获得利润总额为万元，纯利润率。详见下表投资利润估算表表投资利润估算表序号项目名称总额万元总投资公司实投备注销售收入房产销售收入公司实得，详见股权转让合同酒店销售收入项目开发成本土地成本含土地出让金前期工程费建面元建安工程费基础设施费市政配套费建面元管理费用建安工程费不可预见费建安工程费其他费用建安成本销售费用销售收入销售税费土地增值税销售收入销售税金销售收入利润所得税利润额纯利润含超星级酒店纯利润率投资方式和利润指标根据本项目开发特点和实际情况，我们制定了三个开发方案详见下表项目开发测算表表项目开发测算表方案小投资方案二部分投资方案三全额投资方案方案投资总额亿元其中股权购置首期款万元，工程款万元，编制总规祥规项目包装等各项开支万元，不可预见开支万元亿元其中股权购置首期款万元，工程款万元，万元，编制总规祥规项目包装等各项开支万元，不可预见开支万元亿元其中股权购置费用万元办理土地换证万元和编制总规祥规项目包装等各项开支万元，不可预见开支万元万元其中开发建设投资万元人民币，项目购置费用和办理土地换证等各项开支约亿元建设周期年年年年销售总收入，万元万元，万元，万元我公司实际收入对应到我公司股权万元万元，万元万元税后纯利润万元，万元，万元万元税后纯利润率备注项目包装启动后即可整体按照项目土地价均价万元∕亩出售股权，我公司赚取土地增值利润。项目启动后即可将项目分解，公寓按照建筑面积楼面地价均价元出售故股权我司以土地项目入股，投资方以资金入股，项目建成后，我司可分得项目销售收入。以及超星级酒店及美食风情街商铺股权。方案最小投资即在股权转让合同生效伊始即开始制作总体规划详细规划寻找战略投资者在项目竣工验收后，以出让股权项目合作等方式联合开发。该方案优点是投资少利润丰回收快缺点是除了获取利润外，对公司发展没有其他收益。方案二部分投资即我公司取得项目权益后将项目全面包装，分解成若干分项目，公司以土地作为投入，吸引其他投资者合作开发。该方案优点是投资较少，回收期也较短开发完毕后，公照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题批复琼府函号文件规定项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证，但需缴纳土地出让金。出让金按验收土地时当地基准地价扣除海域使用金和实际投入填海成本计算。通过海南省最新基准地价查询系统截止年底查知文昌市清澜新区海边线住宅用地最高价因填海区还未竣工，故尚未编制基准地价为每亩万元。如果六月底前复工，年底前可竣工验收换证，期间政策会否变动尚不可知。对应我公司股权，亩土地应缴纳由我公司承付土地出让金为亩万元亩万元万元第四节机会分析由于原项目单位因资金链断裂，急于寻找战略投资者，故预留操作空间大可利用较少资金万元将项目控制住项目目前总值约亿元，收购项目所需其余资金可根据公司发展需要分批支付。七月中旬文昌市将公开拍卖块高隆湾土地，政府计划每亩拍到万元以上。十月份航天城动工以后价格还会上涨，故项目所在地地价增值空间较大工程峻工验收换发土地证后航天城已动工，仅土地增值部分收益即可达亿元以上。本项目开发所