拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北展带来成果，体现了社会公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至开发项目报建费建设投资财务费用营运费用资金筹措自筹资本金申请银行贷款可利用收入株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告十四财务评价评价依据及说明国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供有关资料。本项目开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地原则，实现土地收益和税费收入。本项目计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让土地面积为亩。根据城区控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入淞区是株洲市发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步形成。商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建材交通通讯等方面，经营面积万，形成了芦淞服饰市场群中南摩托车及配件市场群徐家桥电脑及通讯市场群三大商圈，其中服饰市场群经过多年发展，先后荣获全国十大服装批发市场中国品牌市场和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌多