共需拆迁房屋建筑面积为平方米。建设内容对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿对拆迁后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。主要建设条件◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。总投资经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元。项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。建设进度本项目主要是对芙蓉路沿线，火展期内按摘牌价优惠。办理立项，土地审批，建设审批等手续时开辟绿色通道或站式服务。对在项目内新落户金融机构，免交工商注册登记费对入驻金融机构给予定购房及租房补贴新入驻企业在法律框架内给予税收优惠，金融从业人员是社会高收入阶层，对个人所得税予以适当返还，吸引新增金融机构和配套机构入驻对注册资本超过定规模，给予次性资金补助。④通过激励政策争取金融机构在长沙设立总部或者区域性总部是土地挂牌出让时对建立金融机构土地实行生地和定向挂牌二是对在芙蓉北路金融商务中心内新设立或迁入金融机构总部区域性总部或省级金融机构，根据投资情况，给予定优惠政策。第章项目收入与平衡测算项目收入测算项目总收入项目开发周期长，在考虑物价指数情况下，项目总收入为当项目地块容积率规划为时，总收入为万元当项目地块容积率规划为时，总收入为万元。二者平均值万元。项目收入来源土地挂牌收入根据地块周边现行地价，结和物价指数和当前经济发展趋势，预测该地块年上涨，两年后，商业用途地块，容积率为时，宗地价格为万元亩容积率为时，宗地价格为万元亩。本项目可供转让用地面积为亩当容积率为时，该地块可取得转让收入万元当容积率为时，该地块可取得转让收入万元。土地出让金和税费返还当容积率为时，土地出让金和税费返还额为万元当容积率为时，土地出让金和税费返还额为万元。变卖等其它收入当容积率为时，变卖等其他收入为万元当容积率为时，变卖等其他收入为万元。项目平衡测算项目平衡表序号项目容积率容积率投资拆迁补偿成本装饰装修设施及相关补偿成本其它费用土地出让金及相关税费基础设施投资项目建设管理费建设期融资成本收入土地挂牌收入税费返还其他变卖等平衡当开发用地综合规划容积率为时，项目将产生万元资金亏损当综合规划容积率为时，项目将实现万元资金盈余。综上所述，为实现项目财务自我平衡，在确保规划项目综合容积率在以上，土地出让价格达到万元亩，各种税收优惠政策均能兑现时，可达到预期收益。第章社会效益评价项目社会效益有利于城市空间合理利用，有利于提升土地利用率项目土地改造，重构城市楼宇，可充分利用城市空间资源，提升土地利用率，规避了土地闲置与低效。有利于提升城市形象，增强城市辐射力项目开发与城市化运作，有利于提升城市功能，构筑城市形象与品牌，有利于城市扩展与延伸，增强城市辐射力。有利于激活城市经济，可持续性提高土地产出效益项目开发，有利于激活城市经济，产生乘数效应，可带来可持续性综合效益，进而提高土城市建成区面积将由现在平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。人均达到万元，城镇居民人均可支配收入达到万元。市场需求城市发展与经济发展需求随着城市快速扩张与城市经济高速发展，在现行城市用地相关法律法规约束下，未来城市发展用地将日趋紧张。尤其是市中心城市用地，供需矛盾彰显。城市结构多核化，功能专业细分化需求现代城市发展路径表明，随着城市日益膨胀，经济快速发展。城市将由单同心圆式环状城市发展模式，向多核心城市发展。其城市功能结构呈现多样化与专业化。以前瞻性视野，应对未来金融机构需求年月，中国便遵循承诺，加快金融业开放进程。标志着中国金融业全开放时刻来临。基于中国金融市场开放进程，外资金融机构将以多种模式，未来将陆续进军中国金融业，进入中国各个主要城市。未来年将是外资金融机构进入中国城市活跃期，也是中国金融业快速发展期。目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布，向北项目区域延伸发展。意味着未来随着更多金融机构涌入，对其符合要求城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。为此，城市有必要以前瞻性视野，应对未来金融机构需求，进而促进城市经济发展。④人口日趋膨胀需求长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人