部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方建设单位提供设计任务书及设计要求国家现行有关规范规程及相关行业标准其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。供电电源和开发成本，在不考虑销售率情况下，以上两个因素幅度分别上升和下降计算对经济效益影响。经过分析，所列两种影响因敏感性因素中，价格与投资敏感性相当。因此，项目业主在项目建设过程中，要提出工程质量要求，在满足工程质量前提下，选择标底低施工单位，尽可能降低工程投资。同时房屋在销售过程中，要随时掌握房地产行情，制定较合理房价，以获得最大经济效益。不确定性分析总结本项目最敏感因素为销售价格和总投资，在实际操作过程中应根据政府优惠政策，进步降低政府规费。并在销售过程中严格管理，降低营销费用和成本。在勘察设计过程中采用先进方法和合理结构，严格控制造价。在施工过程中，选用优质低价材料，并优先选用新技术新材料新工艺，以降低工程建安成本。充分运用项目所具有优势包括地段户型质量配套等，认真做好广告和宣传，使项目目标客户群深入了解本项目优势和潜在升值能力，制订详尽科学营销方案，进步提高销售价格，增加利润。财务评价结论由上述指标可以看出，本项目预计销售收入万元，销售税金及附加万元。项目销售利润万元，税后利润万元。本项目为经济适用房建设，其主要目是改善低收入群体现有棚户区居民居住问题，同时在相关法律法规规定范围内尽可能创造部分收益，故本项目投资可行。从财务可持续性分析，拟建项目具有定经济合理性。从社会资源优化配置角度分析，项目建设具有定社会意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析经济适用住房是指已经列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售住房。它是具有社会保障性质商品住宅。具有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格相对于场价格而言，是适中能够适应中低收入家庭承受能力。适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果。国家和自治区逐步出台相应经济适用住房管理办法来规范经济适用房建设。商业房地产项目可以产生良好社会效益。商业本身具有对劳动力较强吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目正常运营，可以形成大量消费，上缴定税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前科左中旗低收入人群较多，多数居民没有足够经济能力去购买，为此内蒙古自治区和科左中旗最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量经济适用房来解决低收入人群住房问题。本项目目是为了改善低收入群体棚户区居民住房问题，项目实施对于科左中旗城镇规划现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于科左中旗保康镇，在保持优势前提下，积极传播本项目成本优势以及中小户型特点，引导住宅理念，体现项目核心产品竞争力，同时通过切机会宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关设施完善。项目建成点。建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计主题。外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。统设计空调机位和空调冷凝水下水管。公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚交人眼视线。整体造型和整区建筑风格把握统。屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。建筑物与城协调小区建筑物与城规划相协调，与周边环境相协调。平面布置和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积