高米。全县最低处为位于嫩江干流上嫩江讷河两县交界处，海拔高米。按地貌类型划分，各类地貌比例是低山面积平方公里，占全县总面积丘陵面积平方公里，占台地面积平方公里，占。气候特征嫩江县年平均气温较低，无霜期短，雨热同季，冬季漫长。四季气候特点是春季，气旋活动频繁，气温变化幅度大，大风多，降水少，易发生春旱夏季，受副热带海洋气团影响，降水集中，温热潮湿秋季，多晴朗天气，降温急剧，常出现早霜冬季，受极地大陆气团控制，天气严寒干燥。年日照时数小时左右，有效积温，年平均气温，历年最低气温，最高气温达。冬季嫩江冰封期达天左右，冰厚米左右。年降水量。无霜期沿江区天，南部山区天。适宜农林牧渔业生产和植物生长繁育。面积及人口嫩江县总面积万平方公里。嫩江县现辖个乡镇个行政村，境内分布着黑龙江农垦九三垦区和近百个外驻单位，县内在籍人口万人。土地资源嫩江县宜农地总面积为亩，占土地总面积，其中耕地亩，占宜农地园地亩，占可垦荒地亩，占。耕地是宜农地主体，面积较大，不仅在全县土地总面积中比重高达，而且位居全省各县县级市耕地数量第二位。县内耕地具有集中连片特点，南部地区拥有耕地总面积，便于经营，共设个以农为主乡镇个大型国营农场和个农副业生产基地，形成具有定规模麦豆牛产基地。县内耕地还具有土质较肥沃特点，黑土类土壤占耕地面积。成土母质为坡积物洪积物和冲积物，腐殖层厚厘米，有效养分含量较高。林业资源经年对森林资源进行抽样调查，现有森林面积为公顷。林种有用材林防护林经济林特用林含母树林风景林和薪炭林，用材林为优势林种，所占比重达。树种有柞白桦落叶松黑桦杨樟子松枫桦糠椴红皮云杉和柳树等，其中优势乡土树种为柞白桦落叶松和黑桦。牧业资源因地貌气候水土和植被差异，县内可利用草场类型较多。根据中国北方草场资源分类标准，可利用草场分属三大类，内分组型主要分布在嫩江门鲁河卧都河和泥鳅河两岸，以湿中生多年生草本植物为主，草层高度厘米，覆盖度，面积为亩，占可利用草场。内分组型是草甸土根茎禾草组，面积为亩，其中小叶章十苔草型亩小叶章十杂类草型亩二是沼泽土根茎莎草组，面积亩，其中塔头苔草十财税改革，采取五清四管等措施，般预算收入保持了定增幅。年，全县地区生产总值，元，般预算收入预计实现万元，城镇人均可支配收入达到元，农民人均纯收入元，全社会固定资产投资预计完成亿元，全县社会消费品零售总额实现万元。二城市性质及规模城市性质根据城市总体规划，嫩江县性质确定为区域政治经济文化中心，以农业农副产品加工业旅游业为主现代化生态型城区。城市主要职能和特征嫩江县城区是全县域政治经济文化中心和区域内交通枢纽嫩江县是我国北部地区重要商品粮生产及周转基地嫩江县是区域内农副产品尤其足绿色食品生产加工及出口基地④嫩江县是中国北方传统地域文化民族文化中西文化相融合代表，是个集依山滨水型和生态园林化于体黑龙江省北部特色城区和主要旅游服务基地。城区规模嫩江县城区现有人口万人，城市建设用地规模平方公里。年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。四住房现状嫩江县按照国家鼓励住房建设总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性发展态势。嫩江县城区现状住房总面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。现有住房中建筑面积小于平方米占建筑面积大于小于平方米占建筑面积大于平方米占等。现有棚户主要集中在城区中西部，规划改造地块片，总面积万平方米。在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小于平方米户。而且在这户中，人均月收入小于元概述项目概况项目名称套廉租住房建设项目建设单位嫩江县人民政府设计单位黑河市工程咨询中心建设性质新建配套建设建设地点黑河市嫩江县建设规模年至年共建设廉租住房套，总建筑面积。其中年，在环宇小区和育才家园共建廉租住房套，建筑面积，其中每套建筑面积平均为内容包括廉租住房建设及配套设施部分，因五大连池市地处我国北部寒冷地区，年施工周期不足个月，住房建设周期需二年完成，即当年施工住房需第二年才能交付使用。故本工程分年完成。工程进度安排详见下表。工程进度表项目年年年平方米二项目招标根据中华人民共和国招投标法以及中华人民共和国国家发展计划委员会令第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关规定，建设单位应对本项目建筑工程安装工程监理设备重要材料选购等本着公平公正公开原则以委托招标形式对社会进行公开招标。第七章工程投资估算编制说明本估算编制内容为嫩江县廉租住房建设项目，工程总投资为万元，其中年工程投资万元。编制依据定额采用省建委年颁发黑龙江省建设工程预算定额全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表及有关规定。取费标准采用年省建委颁发黑龙江省建筑安装工程费用定额及有关文件。二资金来源工程总投资万元其中内预算内投资补助万元地方自筹万元其中年工程计划投资万元申请中内预算内投资补助万元地方自筹万元三投资估算表年投资估算表工程名称嫩江县廉租住房建设方案单位万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计房屋主体建筑二小区道路三小区给水四小区排水五小区热力六小区电力七小区配套环卫设施八小区绿化工程九公共建筑及其它附属工程第部分费用小计建设单位管理费施工监理费招标工作费用勘察设计费预算费前期工作费用第二部分费用小计合计第八章实施公布期与结论实施公布年月公布年廉租住房建设计划。年月公布年廉租住房建设计划及各年度廉租住房建设计划。二结论嫩江县已经建立了廉租住房制度和低收入住房困难家庭档案，制订了解决城市低收入家庭住房困难工作目标发展规划和年度计划，明确了廉租住房保障范围对象标准和方式，编制了新建廉租住房年度投资计划。为建设城市廉租住房提供了先决有利条件。嫩江县地方建设资金已纳入廉租住房保障资金年度预算，建设用地已落实，为建设城市廉租住房提供了资金和建设用地保障。本廉租住房可行性研究报告，共配套建设廉租住房平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面积达人，户均建筑面积。嫩江县廉租住房建设项目可行性研究报告黑河市工程咨询中心二九年四月目录第章概述项目概况二编制依据原则及内容三嫩江县概况四住房现状第二章廉租住房需求分析及于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小于平方米户。而且在这户中，人均月收入小于元特困家庭户人均月收入大于元，小于元低收入家庭户等。第二章廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求情况分析经调查统计，嫩江县市区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。嫩江县现有棚户区主要集中在县城中西部地区，规划地块块，总占地面积万平方米。根据上述，嫩江县城区廉租住房建设总面积，户数户，计划年年内建成，其中年廉租住房建设面积为，套数套，平均每套建筑面积。第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度改造规划配合建设。年嫩江县棚户改造工程建设地址，建设地点设在二个小区，分别为环宇棚户区育才家园小区。两个小区具体建设地点如下环宇棚户区环宇棚户区位于嫩江镇中部，东邻福民大街，西邻北门大街，南靠军民路，北靠清江路。占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。至嫩江县中心区交通便利，四周配套公共设施齐全。育才家园育才家园棚户区位于嫩江镇西南部，东邻墨尔根大街，西邻育才大街，南靠建设路，北靠曙光路。占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。至嫩江县中心区交通便利，东北侧配套公共设施齐全。二配套基础设施情况规划概况嫩江县年将廉租住房建设地址选在环宇棚户区和育才家园小区，分别位于嫩江县中部和西南部，总占地面积平方米。根据嫩江县总体规划，该区规划指导思想为高起点规划高标准建设高效能管理，以合理规划完善设施优美环境周到服务，促进嫩江县建设良性发展合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好东城区。该区规划布局规划依据整体化和系统化设计理念，以改善环境基础上合理进行城市空间布局思想为指导。规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。两个区规划总人口万人。道路工程规划区道路系应符合安全及防火要求。三燃气元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小于平方米户。而且在这户中，人均月收入小于元特困家庭户人均月收入大于元，小于元低收入家庭户等。第二章廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求情况分析经调查统计，嫩江县市区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。嫩江县现有棚户区主要集中在县城中西部地区，规划地块块，总占地面积万平方米。根据上述，嫩江县城区廉租住房建设总面积，户数户，计划年年内建成，其中年廉租住房建设面积为，套数套，平均每套建筑面积。第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度改造规划