仙下水库，对于调节城市空气温度有很好作用，正真是天然氧吧，是适合居住地方。本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌重要保障。项目建设必要性目前，安仁县内各乡镇规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇发展。根据安仁县现有社会经济发展水平，人口和产业集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略要求，建议安仁县城镇化发展模式宜采取等所有实质性要求和条件以及拟签定合同主要条款。详见招标基本情况表。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理设备采购勘察设计招标勘察设计是整个项目前期基础性工作。对项目设计进行公开招标时，公开挑选专门从事地质水文文物勘察和建筑设计单位，投标人资质要求为甲级。施工企业选择招标依据工程需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质为级以上，公开选择投标人。施工监理招标施工监理对工程质量起着关键作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目监理。投标人资质要求为甲级。设备与主要材料采购招标依据项目需要，公开选择设备生产厂家，投标人设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠售后服务。投标本项目投标人应当具备承担招标项目能力，并应按照招标文件要求编制投标文件。投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。投标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个，招标人应当依照本办法重新招标。投标人拟在中标后将中标项目部分非主体非关键性工作进行分包，应当在招标文件中载明。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人合法权益。投标人不得以低于成本报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标。开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定提交投标文件截止时间同时间，招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。评标由招标人依法组建评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出评审意见承担个人责任。中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。投资估算与资金筹措投资估算估算说明本项目投资估算为安仁县金泽园住宅小区建设项目中土建设备安装及其他费用基本预备费等。编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号湖南省建筑装饰工程综合基价湖南省安装工程单位综合基价应设施，可满足项目需要。供水安仁县自来水厂完全可保证项目用水需求。排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政道路污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。供电本项目从附近变电站引入电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。交通运输项目所在地紧临环城路，与七路相通，区内路网四通八达，与各处联系十分方便，交通便利。建设规模与内容金泽园住宅小区建设总用地面积亩，总建筑面积含以下保障性住宅小区。采用多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。建设规模与内容览表序号指标名称单位数据备注规划总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积住宅面积商业用房面积车库面积工程方案设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有土地资源，在规划允许范围内创造最大社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住都市生活环境，以满足人们对生活不断提高追求，同时满足建设主管部门基地控制指标。此项目规划遵循以下基本原则人本原则规划设计中坚持以人为本原则。