管网适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓间距不大于，确保室外消火栓保护半径。附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓布置间距应满足两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。在明显易取用部位，配置适量手提式灭火器。变配电室等电气设备消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。五项目管理管理体系大丰置业有限公司作为企业组织，采用现代企业管理模式，摆脱传统行政体制，采用市场化运作机制，劳动人事制度激励和约束机制按照市场经济要求建立，确保企业健康有序发展。本项目在项目管理方面，故不做分析。第二节行业影响分析本项目对房地产及关联产业发展影响较小，因此不做行业影响分析。第三节区域经济影响分析和宏观经济影响分析本项目不属于特大型项目，其在区域经济和宏观经济产生影响不大，因此本项目不做区域经济影响分析和宏观经济影响分析。第八章社会影响分析第节项目社会影响分析原则依据客观规律，遵循从实际出发实事求是原则，采用科学适用评价方法。遵循可比原则按目标重要程度进行排序原则以人为本原则有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章。以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人群对项目不同反应，促进项目与当地社区人民互适应，共同发展。第二节社会影响效果分析年是国家经济政策从紧年，尤其对房地产行业，国家政策是抑制房价过快增长，年几次加息继续延续了从紧政策。本项目按偏保守原则，确定为多层低层住宅售价为元平方米，高层住宅拟售价为元平方米，商业拟定售价元平方米。相对于大丰市其他地区高房价来说，有显著平抑地区房价效果。由于本项目低房价，将带动周边地区楼盘趋低房价，吸引大丰市民前来购买，对缓解大丰市区交通拥挤压力有定促进作用。此外，本项目建成后，将进步提升大丰市西团镇居民居住楼盘品质，改善当地居民生活环境和质量，美化区域形象和环境质量，对于提高大丰知名度，美化城市形象，增强城市凝聚力以及构建区域和谐社会有重要意义。第三节社会适应性分析大丰置业有限公司普通商住楼项目设计秉承高质量高标准原则，项目建设已取得了规划部门规划意见，项目建设得到了当地政府认可和支持。项目建设具有平抑城市房价美化区域环境等作用，为当地群众所支持。项目建设不涉及征地拆迁少数民族妇女儿童和宗教等问题。第四节社会风险及对策分析作为普通住宅楼开发项目，本项目社会风险主要是工程建设风险和商品住宅销售及定价问题。工程风险对本项目属般风险。该地区不是地震多发区，强震发生可能性很小，以级抗震强度进行结构设计，般地震不会对工程造成损坏。通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。同时，本项目建设将严格遵循国家相关建设政策，采取公开招标选聘有资质设计单位和监理单位等措施，规避工程建设风险。附表附表经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总用地平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米多层平方米高层平方米低层平方米商业物业平方米地下建筑面积平方米建筑占地平方米容积率平方米建筑密度绿化率户数户人数人户均人商业停车辆机动车辆非机动辆住宅停车辆地面机动车停车辆地下机动车停车辆非动车停车辆二经济指标总投资万元开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元资本金万元约占比销售回笼资金万元约占比销售收入万元营业税及附加万元利润率投资利润率投资净利润率销售利润率财务指标内部收益率税后投资回收期税后年财务净现建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。建筑风格体现有特色。建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，