中，第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别占总量及。达州市年构成情况第三产业，第产业，第二产业，第产业第二产业第三产业达州市构成与全国平均情况比较第产业高价市场实现。五项目定位分析项目分析优势项目地处达州开发焦点区域西外，发展前景巨大如同重庆江北。项目内部有条天然沟渠且不算面积，山体资源。项目亩，属于中盘，具有较大操作空间。项目临城市主干道朝阳路车道，临街面约米。劣势紧邻地块电厂仍在运营，虽然政府计划年搬迁，但暂时不利影响和按时执行风险同时存在。项目地块形状不规则。项目内部有两条规划市政道路，将地块割裂为三块地，临近山体两块并不是十分好用。项目不属于行政新区，目前配套方面会相对薄弱。地块和市政主干道朝阳西路有较大高差。机会中石油中石化巨资进入将成为达州巨大经济引擎，同时带来巨大消费能力，为开发持续性奠定了经济基础。达州计划年内成为四川第二大城市，市区人口达到万，在目前快速经济增长和城市建设力度下成为可能，消费者数量迅速增长和开发机会增长为长期开发提供了必备市场基础。目前房地产处于起步阶段，是进入最好时机。西外为焦点开发区域，且新区核心部分商品房不多主要为单位集资房而且土地存量不多，将向周边快速发展。政府加大对西外市政投资和建设力度。威胁中铁二局位于达县亩超级大盘龙郡。西外现在项目和未来竞争者。结论目前达州城市发展将进入个持续告速发展期，是个可进入重点城市。目前房地产处于启动阶段，竞争和成本对新进入十分有利即进入壁垒低，目前是最好入市时机。地块所在区域是达州最具增长潜力区域。地块存在问题可以通过和政府签定协议沟通以及产品规划和营销解决。达州市场是个高速房地产开发市场。而项目总体来讲是个不错项目，虽然有定缺陷但是可以通过针对性方法解决。项目定位分析市场定位项目定位为新都市高容低密生态社区。建筑形式多层和高层组合，最终方案以设计为准。价格预期根据市场对比法，项目逐年高层住宅平均销售价格为年元平方米年元平方米增长率年元平方米增长率年元平方米增长率项目预计在年月份推出，分三期开发。总平均价格高层为元据为依据。项目简介达州西外原轧钢厂项目位于四川省达州市西外朝阳西路，总用地亩，约，平方米，容积率，建筑面积约，平方米。评估结论与建议评估结论项目及市场条件达州房地产市场是个高速发展市场。强大经济引擎和高速城市化决定了达州房地产市场持续向上性。达州房地产市场属于初级发展阶段，竞争程度和行业水平相对低，进入壁垒相对低，是进入上佳时机。项目位于达州城市发展主要方向，是房地产开发焦点区域，具有巨大向上潜力。项目规模达到万方，规划和设计空间较大，产品竞争力打造相对容易，且可持续发展，获得大势带来利益回报。项目经济效益良好表主要经济指标表核心问题电厂搬迁时间计划和执行力度。序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本经营成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额总投资利润率利润总额总投资年投资利润率年均利润总投资二项目概况与背景项目位置本项目位含平方米，多层元平方米。六项目经济效益分析经测算项目利润总额总投资利润率年投资利润率等指标详见下表注地价以万亩测算表项目利润估算表单位万元序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本经营成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额总投资利润率利润总额总投资年投资利润率年均利润总投资七项目敏感性分析我们对销售收入土地成本变化进行了敏感性分析测算。表敏感性分析因素变化测算结果基本方案税后利润万元，总投资回报率年投资回报率土地成本上升税后利润万元，总投资回报率年投资回报率土地成本下降税后利润万元，总投资回报率年投资回报率当售价上升税后利润万元，总投资回报率年投资回报率当售价下降税后利润，总投资回报率年投资回报率其形象表示如下图经测算可知本项目销售收入和土地成本两个因素分别变动对项目效益会产生影响，销售收入对项目效益影响很大，土地成本影响非常小。项目销售收入在不利影响下，项目指标仍然较好，说明项目抗风险能力较好。保证销售价格实现，是项目盈利有效保证。八经济分析结论分析结果表明该项目各项