供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市平均甲级写字楼入住率为，其中线城市入住率情况明显优于二线城市，反映线城市供求整体平衡，而二线城市存在定供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应价格也存在较大差异。这样差异由于写字楼市场上存在写字楼既有近几年上市引进较先进设计理念高档次写字楼物业，也有大量由非专业房地产开发商开发销售或出租质量参差不齐中低档次写字楼。相应写字楼物业管理市场水平与发达城市市场也有较大差距。只有极少数高档次写字楼物业由专建成后交通和市场环境满足需求，人们办公交通购物往来等都具备良好配套条件。项目符合市土地利用总体规划和城市规划条件，不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。项目与当地社会环境相互适应关系见下表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受当地技术文化条件适应第三节社会风险分析经济风险通货膨胀是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大项目投资。为了避免这风险，通过邀请招标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避免通货膨胀风险。另外，加快前期立项规划设计等手续办理进度，在建设过程中，要加强投资管理工程进度管理，采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免风险因素发生。应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避风险。自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。综上所述，项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。委托书根据发展需要，我单位拟在高新开发区实施华新房地产开发有限公司时代大厦写字楼建设工程。项目占地面积亩，总建筑面积。现委托贵单位编制该项目申请报告，我单位负责提供有关数据图纸等基础资料，贵单位负责报告编制和印刷。特此委托。华新房地产开发有限公司二〇二年五月省建设项目招标方案项目名称时代大厦写字楼建设工程建设单位华新房地产开发有限公司盖章二二年五月省发展和改革委员会监制建设项目招标方案项目概况建设规模华新房地产开发有限公司投资开发时代大厦写字楼项目位于高新开发区，占地面积亩，总规划建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，并配套完善道路绿化等各类基础设施。项目建筑容积率，绿地率，总机动停车位个，地上个，地下个。建设地点及场地概况本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。基地处于新区与老城交界地带，既靠近主要城市干道又与高速公路联系紧密，交通条件十分便利，同时基地处于城市横竖景观轴线交汇点，北眺泰山主峰，南望新区湿地绿化，景观条件得天独厚。建设性质新建省重点建设项目否建设起止年限项目建设期年，即自年月开始实施，至年月全部竣工。项目总投资及资金来源经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资工程建设其它费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资。按照项目建设单位提供资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。二项目提前招标情况项目申请报告核准前招标无。三项目招标内容建设项目招标方案内容包括招标范围该工程实施各个阶段招标内容，包括以下方面勘察设计物业管理示范住宅小区全国实施用户满意工程先进单位住宅创新成绩突出企业全国名盘五十强全国绿色社区创建活动先进社区省重合同守信誉企业省消费者满意单位省房地产行业五十强企业省建设技术创新示范企业省管企业文明单位省级绿色社区市文明单位市纳税先进单位市花园式小区新矿集团文明单位等荣誉称号。华新地产，源于，跨越齐鲁，辐射全国，致力于为中国大众建设住房，创造理想品质生活，为居者有其屋而努力奋斗。未来，华新房地产将依托山能新矿集团大局，全面实施跨越式发展战略，力争到年实现年产值亿，销售收入亿，利润亿规模，跻身省内房地产企业前列。二申请报告