门市部个。规范整合徐闻农资经营建立徐闻大农资规模化专业化经营，不断满足徐闻农业经济和农户对农资需求，是徐闻县供销社以及徐闻县农业生产资料有限公司发展计划。充分发挥县供销社和农业生产资料有限公司经营优势与湛江富骏房地产开发有限公司资金优势，双方进行强强合作，是建立徐闻大农资规模化专业化经营良好机遇，也是徐闻农资市场发展迫切需要。二项目建设背景和必要性㈠政策背景分析中国是个农业大国，徐闻是广东农业大县。三农问题是全国工作重点热点和难点。农资是重要农业投入生产资料，是连接工业与农业生产桥梁，是发展现代农业物资保障和基础。大力发展农资零售分销和物流配送，是增加农民收入有效途径，也是实现全面小康有力保证。党十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题决定，对促进农村长期繁荣农民持续增收农业稳步增效进行了全面部署。中央号文件明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农村保障和改善民生，重点难点在农民。年月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费意见明确要求完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业为农民提供技术农机具租赁等多样服务。为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年月日，商务部颁发了关于完善农业生产资料流通体系意见明确提出总体目标培育若干家销售额超亿元大型农资流通企业，建设改造批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年努力，初步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展多元化连锁化农资流通体系。主要任务发展农资现代流通网络。引导供销社农业服务站邮政农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。„支持农资物流配送中心建设和改造，完善配送信息功能，提高农资统配送率，依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通渠道，提高农资流通网络双向流通双向开拓功能，实现网多用。继续推动各地连锁经营企业统纳税，减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨区域发展。㈡农资流通行业发展现状及趋势近年来，通过实施万村千乡市场工程，在全国农村逐步推行农资物流配送，满足农民消费需求，促进了农业产业和农资市场发展。但由于农资物流配送中心进入农资流通领域时间还不长，目前还存在不少问题流通环节过多，流通成本过高。传统农资供应企业基本上没有真正做到直接面向终端农民客户，特别是省市级供销社所属农资供应物流企业，其销售产品往往经过若干级经销商最后才到农民手里，这就造成了流通环节多，成本居高不下。我国农资物流成本般占总成本，世界亚热带农业示范区个，形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠对虾等十大商品基地，先后被评为中国菠萝产业龙头县中国香蕉第县中国冬季蔬菜龙头县中国果菜无公害十强县和全国绿色食品原料标准化生产基地菠萝。现代农业快速发展，全县分别建立起经济联合总社经济联合社和经济合作社，全县建立农民专业合作组织个。年，徐闻县被国家定为全国农技推广示范县被省定为全省现代农业科技示范县。徐闻县农业经济快速发展，为农资生产提供了广阔市场。按全国平均农业生产总值农资投入比例计算，徐闻每年农资总需求在亿至亿元以上。徐闻较大农资市场价值与小散乱农资市场经营现状形成鲜明反差。在徐闻县建立家大型农资零售分销和配送中心龙头企业，迫在眉捷。㈣项目建设必要性符合国家相关产业政策。该项目符合国务院产业结构调整和发展目录，如上所述，国家对加快发展农资流通和连锁经营政策性支持扶持不断加强。符合国家行业发展规划。促进现代物流和流通业发展是国家重点行业发展规划之，也是广东省重点重点行业发展规划之。农资是重要农业投入品，是连接工业与农业生产桥梁，是发展现代农业物资保障和基础。搞好农资供应，对实现现代农业建设农业增产农民增收具有十分重要意义。符合徐闻县政策和发展规划。徐闻是广东农业大县，农业经济在全县经济社会中占用十分重要地位。多年来，徐闻县委县政府以政策支持产业引导资金投入科技服务市场促进等有效措施，促进了徐闻农业经济快速发展，取得了显著成效。徐闻县林海武县长于年月日在徐闻县第十四届人民代表大会第六次会议上提出以发展农村经济作为新农村建设重点，着力推进特色现代农业建设，争当全市现代农业发展龙头。农资是现代农业发展生产资料投入保障，因此，农资项目符合徐闻县港口建设临海工业现代物流城乡建设四位体发展战略和农业产业发展规划。农资项目建设是推动徐闻经济快速发展需要。富骏农资超市及农资分销配送中心平台建设，除繁荣徐闻农资市场外，还可带动徐闻商品流信息流人才流资金流，以及产品加工运输金融等相关行业发展，增加徐闻就业机会，推动徐闻经济快速发展。项目建设有利于加强农资质量监管。农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序根本报告概述㈠项目概况项目名称徐闻县富骏农资超市及农资配送中心。项目性质新建。项目投资及合作单位湛江富骏房地产开发有限公司项目投资徐闻县供销社项目合作。利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家提供农产品购销交易中介服务，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。农资产品策略线农资商品类公司直接代理知名品牌厂家直销农资产品国内省级农资经营商农资产品。在品类上，包括紧销化肥农药进口农资产品等。这类产品是公司主打优势产品，由公司直接销售至终端用户，占公司经营主要利润收入，并具有较大利润操作空间。二线农资产品类公司直接经销厂家直销农资产品国内省市农资经营商农资产品。这类产品是徐闻市场比较畅销农户普遍常用农资产品，属公司争取较大市场份额产品，利润操作空间适中，农资超市自销，以及各分销商和各加盟门店销售，并给予各分销商和各加盟门店较大利润空间。三线农资产品类这类产品为紧跟型推广型和特定型农资产品。紧跟型产品是具有市场潜力但近期销量不大将来成为公司竞争优势产品推广型产品属于市场推广绿色科技类农资新产品特定型产品属于用量少但紧缺或者用户特定农资产品。紧跟型推广型和特定型农资产品采取代销方式与厂家或省市农资经营商合作，进场费广告费和推广费由厂商直接投入。四线农资产品类这类产品为代购产品，根据各分销商各加盟门店大户提出指定订购产品计划，代为采购供货。四项目选址与建设条件㈠项目地址位置现状农资超市仓储配送中心服务中心公司办公区建设地址拟选择在徐闻县徐城镇城南九头铺村县供销社权属地块，该地块面积为亩。由于项目建设用地面积为亩，因此需要在该地块紧邻周边地块新增征用土地亩。该项目地址在县城中心附近，交通十分便利，完全辐射公路范围内全县主要种植基地乡镇和村庄，包括南至海安龙塘南山城南红星农场西至大黄迈陈角尾西连东至曲界锦和外罗下洋前山海鸥农场友好农场北至下桥南华农场勇士农场。符合现代农资超市和分销配送商圈要求。㈡项目地址建设条件该项目地址场地地质交通供电网络供水通讯等条件具备，符合项目建设条件，只需配置配套建设区内道路供电供水通讯等基础设施就可。五项目建设方案㈠建设规模与布局项目规划总用地面积平方米亩，总建筑面积为平方米。建农资配送中心综合楼幢，用地面积为平方米，共层，建筑面积平方米。其中层前为农资超市，建筑面积平方米，后为农资配送中心，建筑面积平方米二层建筑面积平方米，设农产品购销交易服务平台，面积为平方米，公司行政和业务办公，面积为平方米，服务中心大厅测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户金融服务中心，面积为平方米，④餐厅，面积为平方米三层至六层为商品住宅房，建筑面积共为平方米。农资仓储区，建筑面积为平方米。在农资配送中心综合楼幢前后建停车场，面积为平方米。区内铺车道水泥路若干条约平方米，保证货运车出入顺畅便捷。公共设施及绿地平方米。配套建设运营信息化系统公共信息服务平台系统等先进设备设施。配置物流配送运输工具批。其它辅助设施配置等。㈡构建农资运营体系合作组建富骏农资连锁经营投资有限公司，全面负责富骏农资投资规划运营等，设置相关行政业务职所述，所述，本农资项目建设具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要可行。三经营方案㈠相对优势分析区位优势徐闻县位于祖国大陆最南端，是大陆通往海南岛之咽喉，是海南国际旅游岛后花园，交通发达功能配套。以海安港为中心港口建设服务功能不断完善粤海铁路要道湛徐高速公路年底通车全县县城乡镇村道路四通八达，纵横交错。发达便利交通网络，加快了徐闻现代物流业发展，为现代农资流通发展提供了物流保障和优越条件。特色优势徐闻现代特色农业优势明显，潜力巨大，已形成万亩北运蔬菜基地，万亩反季节香蕉基地，多万亩优质菠萝基地，甘蔗万亩，万亩甜玉米基地，万亩良姜基地等。建起南亚热带农业示范区个，形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠对虾等十大商品基地。徐闻现代特色农业规模发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。市场优势徐闻现代农业经济快速发展，为现代农资流通提供了较大市场空间。徐闻农资需求量农资产品结构以及农资市场规模，比湛江各县区都具有明显市场优势。徐闻每年农资总需求在亿至亿元以上，其中化肥占以上。㈡经营模式及策略富骏农资经营模式为农资超市渠道分销配送中心增值服务加盟连锁网点。实行六统服务，即统采购统配送统标识统经营统服务统价格。销售渠道为农资超市直接销售本县分销商销售加盟网点直接销售。农资项目经营模式首先建立在以农资超市和农资配送