两侧分别为连接咸安区和温泉区银泉大道和长安大道，银泉大道同时是城市上行下行联络线，上至武广高速铁路咸宁站国道京珠高速公路咸宁北出口，下至横路公路是通往咸宁市所辖县市南出口。长安大道连接京广铁路咸宁站京珠高速公路咸宁市南出口咸潘公路和国道。项目所在青龙路金桂路和十六潭路，是连通银泉大道和长安大道城市中心东西主干线。金桂路连通东西两大开发区温泉开发区和长江开发区。咸宁市区全部公交车辆均经过长安大道和银泉大道。项目交通优势非常明显。项目用地条件开发区域内目前为未被征用集体用地，周边市政条件如下道路本项目位于城市中心，东西侧分别为城市南北向主要干道银泉大道和长安大道，时在合同中要注明，务必避免此情况发生，对解决方案要在合约中明确体现。四开发周期长，近阶段政府直在对房地产市场调整，有可能会出台政策限制房地产市场。对策分析月份已经出台国六条政策对房地产限制，这是近年来对房地产限制最厉害次，目前正处在调整期，譬如新建设房屋要包含小户型，不能建设别墅等，但实际执行是在地方政府，本问题需和政府提前协商。根据我们预测近期内国家不会再出台新调控政策。市场风险分析咸宁政府职能部门专业化水平和管理水平较低，特别是开放意识淡薄，投资环境较发达地区差。对策分析在合同签署时，对各种可能出现情况进行全面分析，在合同中予以约束和咸宁政府各部门建立良好人际关系予以解决从房地产机构数据来看，近两年房地产发展呈现跳跃式前进，在保持目前现状不变情况下，今后房地产就会呈现良好势头。二如果更换政府领导对本项目会产生定影响。对策分析在洽谈签约前要和近期更换可能性小领导直接对话沟通，把本项目变成政府工程尽可能把政府答应条件以及违约处理办法写在合约中，从法律角度避免此风险带给公司损失。三目前咸宁整体经济基础较差，在武汉城市圈中经济总量名列第位。对策分析虽然经济基础差，但是各项发展指标均要高出城市圈城市发展平均水平，增长速度很快，在近几年内就要和同类城市相持平。四城市基础较差，消费设施档次低，不仅不能有效吸引武汉消费，而且本地高消费客户流失到武汉。对策分析在本项目规划中已经考虑到这个问题，要把本项目建设为综合商务中心和居住社区，已经为这部分人量身定做了他们专属场所。五城市定位为生态休闲旅游城市和武汉后花园，但除自然景观可达标外，目前城市规划建设档次低，城区规划调查和新规划实施任务量大，需较长时间才能达到城市规划定位。对策分析在需要政府配套方面，如给排水管网设备供电道路燃气在洽谈签约中要尽量细化，把每项条件约束上，明确责任归属与处理方案。六虽然目前咸宁具有生活小区环境中档以上住房极少，但由单位和个人开发陈旧住宅和低档住宅多，外来人口不多，常住人口购房需求不迫切。对策分析从对咸宁居民调查中发现，房屋需求比例很高，有以上人表示要换房，且加上新购房人数，这个比例足以消化咸宁市房地产市场供应房源。操作风险分析各宗地之间没有连在起，不是个完整地块，开发难度大对策分析分期开发土地，各土地规划内容不同，不存在同质化现象。请专业规划设计单位做统规划。另将来销售中可根据实际情况灵活处理，在公司开发兼顾不了或者觉得难度大时候小宗土地转手也很方便。二项目分散，需要分散销售，销售把握难度加大对策分析请专业代理销售公司统销售，我司有专人负责对接，边学习经验边培养自己销售队伍，待时机成熟再转为自己销售。十三项目战略意义经过前期人员共同努力，利用我方人员与咸宁政府高层人员关系，咸宁土地拓展工作终于取得了突破性进展。我们在充分考虑咸宁城市发展前景城市内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按万线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按线考虑。地块按户估算用户线数，规划区内住宅考虑装机对数为线，考虑到地块内商业用地开发可能性，规划区用户线对数按线考虑。有线电视广播电视局提供转换设备及信号增益设备机房，并且负责规划区内传输光纤及管道敷设。燃气目前咸宁市没有天然气管线和天燃气市政管网布置图，据调查咸宁市委市政府正与中石油协商，将于年内向咸宁市供气。根据项目所处城市核心区位及咸宁市必定使用天然气发展方向，目前已与咸宁城市建设开发总公司协商，他们在三条道路建设时铺设天然气主干网，我们项目用气可以与之相连。二咸宁总体经济发展分析咸宁市基本情况咸宁，位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，俗称鄂南