支撑。温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大学生消费群体，构成了温泉商业重要消费力量，有力推动了温泉城区商业进步发展。小结温泉城区具有大量高素质高消费能力居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位商业效应。强大学生资源是现有温泉城区商业重要消费架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。在进入城市圈中套有套为底层商铺，占。客源分析本地客源主要来自咸安区。二在售商业物业分析从在售商业供应体量分析，目前咸宁市区在售商业面积超过万平方米，在以本土投资力量为主商业市场，整体供应量增加将加剧项目之间竞争。从项目定位分析，在售商业都提出了鲜明商业主题，商业步行街专业类市场等主题型商业纷纷出现，同时商业内部也更加注重定位细分。主题商业出现改变了咸宁目前街区商业小型购物商场单格局，将大大改善咸宁市购物环境，提升城市商业消费品位。从商业功能定位分析，商业市场更加注重功能细分，专门休闲购物娱乐步行街精品百货商场电子电器卖场等出现，有效填补了咸宁目前商业市场空白。从销售价格分析，不同区域地段商业项目价格差异较大，温泉核心商圈内商铺以其优越商业地段，价格高出其它商业街元平方米，商业地位优势明显。同个案沿街店面与内街店面层与二层差别较大，差价系数在左右。从销售情况分析，温泉商业项目销售率高于咸安，商业投资接受度更高。层商业销售率高于二层，二层以上商业投资意向率相对较低。从销售形式分析，目前咸宁商业已引入了返租销售模式，强调投资者投资回报率。小结温泉商圈做为咸宁市第商圈，商业价值高，市场接受度强，因此，本案开发销售具有良好投资市场基础。咸宁目前商业开发量充足，商业地产面积临着激烈竞争，本案在地段上虽然占有优势，但要提升整体商业开发价值，必须导入差异化市场策略，塑造鲜明商业主题，有效避开其它项目阻击，占据竞争主动权。市场调查总结咸宁市做为长江经济带和京广经济带中部承接点武汉城市圈紧密圈层城市之，经济正处于快速增长阶段，商贸流通市场将更为活跃频繁，温泉商业街开发符合城市商业发展需求，具有持续增长经济基础。随着居民生活水平不断提高，消费结构不断升级，必将对商品零售业经营理念经营业态提出更高要求，因此，温泉商业街改造开发迎合了消费者不断升级消费需求，它开发建设将大大改善咸宁居民现有消费购物环境，提升城市商业品位，具有显著社会效益。温泉路商圈做为咸宁市第商圈，是咸宁商业名片，而现有温泉村商业街破旧景象与其商业地位明显不协调，影响了城市商业进步发展。温泉商业街改造开发将重塑温泉商圈品牌形象，提升温圈商圈竞争力，将成为咸宁商业增长发动机和助推器。咸安区做为咸宁市区域中心城市，缺乏上规模小商品批发市场和量之，因此温泉商业街商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新增长点。四旅游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶桂花之乡鬼斧神工分布广泛天然溶洞飞瀑流泉移步易景省级风景名胜区陆水湖。人文旅游资源以革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地闯王陵闻名中外北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟地下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新增长点。目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅游区为框架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。在进入城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉后花园。年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，