宽度。地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候皇岛市房价持续上涨起到定抑制作用。成本因素影响构成商品房销售价格成本建安费用地价绿化和配套费以及各项税费银行利息等，大部分费用都在逐步上涨，从而使房地产开理，在水质符合污水排入城市下水道水质标准后再排入市政污水管网。对于项目施工过程中产生废气，要严格控制排放标准，如有必要，加装净化装置。运营过程中，将有选择引入环保高效居民生活燃气，以减少对环境污染。通过实施以上环保措施，项目在施工和运营过程中，将切实保护环境，达到环保部门制定各项环境保护标准，环保效果明显。另外，项目建成后，还将采取系列绿化美化环境措施，使环境质量得到进步提高。地质灾害影响分析拟建场地地形简单，地貌单，地层岩性均且层位稳定，无不良地质现象存在，适于进行般性工业及民用建筑。第七章经济影响分析投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南试用版中国电力出版社年月第版建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河北省安装工程概算定额及现行概算指标河北省建设项目概算其他费用定额冀建质号当地类似工程技术经济指标。项目开发建设投资估算投资估算范围本项目投资范围包括新建住宅楼公用建筑等工程建筑工程费工程建设其他费用预备费和建设期利息。本项目场外供水供热供电供气等管网建设投资及道路投资不在本项目投资范围内，不计入本项目投资估算。本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。建设投资估算详见附表项目建设及用款计划项目建设期为年。第年投资额为建设投资，为万元第二年投资额为建设投资，为万元。建设期利息在建设期内分别投入。经营资金万元在营业期投入。资金使用计划详见附表。项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建设投资万元，经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元。企业自筹资金万元根据国家对商品房销售规定，从预售房款收入中筹集万元，实行滚动开发建设。财务分析销售价格及收入预测本项目商品楼住宅。预售期比例为。其销售期销售比例为。价格按当地物价水平以及其楼盘所在位置综合确定为住宅平方米，每平米元。经测算，项目销售收入可达万元。详见附表。经营税金应缴纳经营税金包括营业税城市建设维护税教育费附加。税率分别为。详见附表。总成本费用本项目营业期年均总成本为万元。利润总额项目营业期年均利润总额为万元。所得税所得税按计算。本项目累计所得税为万元。税后利润项目营业期年均税后利润为万元。项目总投资收益率为。详见附表。盈利能力分析项目税后全部现金财务内部收益率为。项目税后全部投资回收期为年项目税后全部现金净现值为万元详见附表。财务效益评价结论综合以上分析，项目具有很好盈利能力，综合财务效益是可行。第八章社会影响分析社会效果影响分析本项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合山海关区城市定位和城市规划总体要求。对当地繁荣和经济发展起到了促进作用，提高并改善了当岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库年可供水量为万立方米，柳江及枣园地下水年可供水量为万立方米，桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准在建和待建项目需水量为万立方米，市区有万立方米水资源量用于城市生产生活用水。现有水厂座，设计供水能力万立方米日。给水管网总长公里，连接全区所有用户。供电秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千伏安。电压合格率，供电可靠率。项目选址周围目前共有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和南李庄千伏变电站。供热秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。通信多种网络功能和通信手段相继完善。可提供大类余种业务服务。电话普及，先进程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界各地直拨电话传真和计算机数据通信需要。移动电话实现无缝隙覆盖，