为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年，全县国民生产总值增长中，房地产开发贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。目前，受到全球金融危机影响，房地产市地低迷不振，但由于县属于中部地区欠发达县，房地产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房地产市场波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现出稍降态势。房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务业劳动力市场等相关产业发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多劳动就业岗位房地产具有投资规模大优势，对当前拉动经济发展具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产开发优惠政策。市作为新兴能源城市，是华东地区重要煤电能源基地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，采煤沉陷区失地农民逐年增加，这样富裕起来失地农民考虑到子女就学等，纷纷到县城镇购房居住，充分享受城镇现代文明生活。另外，城镇化美好乡村建设及其他重大项目建设，大批居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发房地产业，用于拆迁居民户安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有城镇居民住房是‚单位建房‛，约占属‚房改房‛，占是‚私房‛，只有住房是居民‚购买商品房‛。从以上现象可以看出，目前商品房在居民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方高品质精品住宅小区不可多得地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城镇住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。目前县内已有各类资质房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。按照美好乡村建设要求，城镇住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业不断涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着当地城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，当地居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与当地居民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由‚温饱型‛向‚小康型‛过渡。随着城乡耐用总论项目基本情况项目基本情况项目名称县商务会所新建项目编制单位县工程咨询事务所法人代表合作单位房地产开发有限公司建设性质新建建设地点县镇建设内容规划总用地面积约平方米，拟建工程总建筑面积平方米，其中层为超市综合性商业，建筑面积平方米，层为房产居住，建筑本项目市场需求建设方案投资估算财务评价等方面反复论证，认为该项目建设符合我县经济社会发展需要，方案设计合理，投资估算准确，资金筹措有保障。项目建成后，不仅可以改善农民居住环境，还可以节约大量土地，对于推进我县城市转型促进我县经济社会协调发展，将起到重要作用。二建议项目建设单位要抓紧时机，做好项目建议书上报审批和自有资金筹措工作，争取早日开工实施。要采取公开公正公平投标招标方式，遴选优秀设计施工和监理单位实施本项目，确保工程按期完成，争创优质工程。目录第章总论项目基本情况二主要经济技术指标第二章厂址选择与建设条件场址现状二建设条件第三章规划方案指导思想二规划方案三环境保护第四章工程建筑方案工程设计指导思想和原则二项目总体规划方案三建筑工程方案四公用工程方案第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响评价项目环境保护执行法规二环境现状三环境影响分析第七章劳动安全保护与消防劳动安全二消防措施第八章组织机构与人力资源配臵组织机构二人力资源配臵第九章项目实施进度建筑工期二实施进度安排三项目实施进度表第十章项目建设工程投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章效益分析销售价格费费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，将加快形成。个人购房比例也年增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。定价策略价格定位。根据目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。从年月楼盘销售情况分析，县城中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出小区‚卖点‛和住宅小区内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素差异。二县镇基本情况县镇位于县境中部，东临宿州市，全镇总面积平方公里，耕地面积万亩，万人。辖个村委会，个自然庄。镇交通便利，省道正在建设中泗许高速公路穿境而过，矿藏丰富，蕴含丰富铜铁等有色金属和煤炭资源，辖区内有铜铁矿对煤矿对。镇以十七大精神为指引，认真贯彻落实科学发展观，积极实施‚工业强镇‛战略，开拓创新，扎实工作，经济社会保持了良好发展势头。财政收入达到万元，农民人均纯收入达元，经济实力不断增强，经济发展速度和质量显著提高，群众生活水平明显改善。镇先后荣获市信访工作先进集体市种植业结构调整先进乡镇市农田水利基本建设‚相王杯‛竞赛三等奖市抗旱救灾先进单位县人口和计划生育工作特别贡献奖土地臵换工作二等奖等荣誉。特色农业初具规模，国家农业部认证绿色无公害‚隋圆蜜‛西瓜种植面积达到万亩以上，同时推广瓜棉间作亩，瓜麦套种亩，亩均增收元花卉种植面积达亩，亩均增收元。县乡区位优势优越，自然资源丰富，民风淳朴。镇积极规划建设特色小城镇，加速推进城镇化进程，加快培育小城镇商业网点。近年来，镇把项目带动投资拉动作为发展经济突破口，通过依托企业，实施以商招商借助资源优势，实施资源招商更新招商观念，实施诚信招商利用人际关系，实施人才招商利用知名品牌，实施产业招商五大策略，年共引进招商引资项目个，引进资金亿元，超额完成全年目标任务。二主要经济技术指标建设功能齐全高档商住式商贸城，总占地面积平方米。总建筑面积平方米，其中综合性商业平方米，居住面积平方米。项目总投资万元经营收入亿元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址位于县支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，将加快形成。个人购房比例也年增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。定价策略价格定位。根据目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。从年月楼盘销售情况分析，县城中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出小区‚卖点‛和住宅小区内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素差异。二县镇基本情况县镇位于县境中部，东临宿州市，全镇总面积平方公里，耕地面积万亩，万人。辖个村委会，个自然庄。镇交通便利，省道正在建设中泗许高速公路穿境而过，矿藏丰富，蕴含丰富铜铁等有色金属和煤炭资源，辖区内有铜铁矿对煤矿对。镇以十七大精神为指引，认真贯彻落实科学发展观，积极实施‚工业强镇‛战略，开拓创新，扎实工作，经济社会保持了良好发展势头。财政收入