贸城项目总体经济指标表序号项目单位设计数值备注总用地面积居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地商业金融用地环卫设施用地面积代建广场用地面积代建停车场用地面积代建净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中地上商业地上普通住宅两地块合计住宅占全部地上建筑面积比例为配建廉租房面积地下建筑面积项目建设内容建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层住宅楼栋层写字楼，栋层配套商业建筑。商住楼下建地下仓储建筑。配建物业配电给水环卫停车场广场等公建设施。项目全元估计。项目期建设内容，可实现销售收入合计为万元，估算情况见下表。表销售收入估测表项目面积万单位售价元销售收入万元商铺普通住宅廉租房地下仓储合计销售利润预测本项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加教育专项基金合计占销售收入为万元，应交企业所得税税率为为万元，土地增值税万元，纯利润为万元，投资利润率为。详见销售利润预测表表销售利润预测表序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入销售税金及附加占销售收入所得税税率为土地增值税增值额纯利润投资利润率盈利能力分析项目期总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为，说明项目具有较好盈利能力。盈亏平衡分析平均售价销售收入可销售面积销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率销售价格盈亏平衡点总成本可售面积税率元盈亏平衡分析表明当平均销售面积达到时，项目就能够实现保本，占全部可销售面积当平均销售价格达到元时，项目就能够实现保本，占项目预计平均售价。从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定抗风险能力。间接经济影响分析该项目建设将带动建筑业劳动力市场及建材业发展。同时对装饰业家具业家用电器行业小五金及水暖电等配套设施等诸多行业都有积极推动作用。第八章社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本项目建设不但可以为城市居民提供舒适购物环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善，促进县域经济蓬勃发展，为商贸零售业提供了产业聚集良好条件。提升肥乡县城市品位，改善肥乡城市形象和投资环境，对加快肥乡县城建设将起到积极推动作用。能够创造就业机会，促进社会经济发展由于该项目建设，将在定程度上带来就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建好以后，要想维护商贸城良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。并将带动该区域诸如建筑建材装饰装修家居服务等系列相关产业发展，对推动肥乡国民经济缓解就业压力维护社会安定及增加居民收入都有着积极作用。带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施配套完善，推动商业金融医疗卫生人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间