（定稿）六福国际项目投资可行性申请报告（完整版）

社区可通过局域网发布社区电子公告栏，加强与住户之间联系，及时提供周到服务。

智能型中央监控系统将社区电力照明给排水音乐喷泉及公共监视和住户安全系统，于管理室统动态图形显示，分散监视，集中控制，降低管理成本，提升效能。

卡，前山属地工业产值约亿元，国内生产总值约亿元，街道所属国民生产总值亿元，税收亿元。

在整个香洲区工业生产总值中占有相当重要比重。

随着广珠城际轻轨建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。

目前，因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达。

目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士号线路可以直接到达珠海市区各个区域以及西区各个地方。

路网早已经贯穿整个珠海市。

受各种利好消息影响，珠海市楼市近两年来发展迅猛。

前山区域经济也随之提高。

许多楼盘如雨后春笋般遍地崛起。

前山楼市也跟着活跃了起来。

加之前山片区整体价格相对便宜。

因此，成为购房者瞩目对象。

目前区域楼盘整体素质相对偏低，升值空间仍然很大。

二前山片区宏观市场分析据珠海房地产销售数据显示，近几年来珠海市房价与成交率出现了千树万树梨花开迅猛发展景象。

生产总值也日益提高，尤其是高新产业产值。

相继带动了整个珠海市经济。

尽管如此，日前珠海市房价跟珠三角其它城市相比，仍然相对较为低迷。

城市发展空间仍然很大。

预计在未来几年内，房地产业会成为珠海市居高临下行业。

关键影响因素如下广珠城际轻轨建设，最晚年全面通车。

珠海机场与香港机场合作伟创力增加投资，五年内达到万人工厂珠海年内增加亿人民币投入城市建设前几年珠海大力引资项目进入投产高峰期港珠澳大桥建设计划没有停止横琴开发区顺利开展。

珠海目前市区手楼住宅均价大约元平方米左右。

珠海市区两年内有效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年销售量约万建筑平方米。

而前山片区均价约为元平方米左右。

在珠海主城片区中，价格处于低端位置加之广珠城际轨道落点，前山河改造等等片区未来市场需求仍然比较大，且存在定升值空间。

珠海发展利好太多，近年以来吸引众多大公司进驻。

品牌公司进驻也就意味着，珠海楼市将出现些高端价格高端产品。

会领引楼市，带动珠海房价。

而历来房地产大多是地方财政主要来源，也是国家财政主要来源，国家最终目标应该是希望房地产能成熟有序发展。

房地产就会继续发展，房价就不会跌。

小结综合上述，预计未来两年珠海市整体房价会持续上升。

随着轻轨建成拱北与前山涨幅比较快。

尤其是前山片将最为明显。

三楼盘分析特点物业类型分析图片前山前山片区楼盘大部分规模都较小。

其中占地面积较大是华发新城。

华发新城运用是分期开发策略。

其它楼盘都是采取分批推广策略。

这主要不是市场空间不足，而是开发商对未来市场预期比较好，希望通过多次小批量推售掌握调整价格主动权，争取更大利润空间。

前山片区物业在建筑类型上主要还是以小高层为主，辅以少量多层高层，小高层也以层居多。

多层与小高层比例大约，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中户藉人口万余人，辖个社区居委会。

辖区内有著名学院暨南大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以世邦国际装饰城为代表多个装饰城。

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主干道贯穿组合而成。

同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。

前山长期以来直以发展工业作为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业区交相混杂，市政环境尚须大力整治。

前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游观光滨水景观带议案今年已被市人大通过。

城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面临新机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流主要线路，因此房地产受益将较其他区域大。

商业状况本区除家居生活日常所需商以及大中小学共上千家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主干道贯穿组合而成。

同香洲