，则第年即年月租金水平为元平方米。表项目整体出租年租金收入估算表单位万元序号项目指标备注年经营收入，商业物业租金收入，每平方米月租金元车位租金收入每日小时项目财务评价评价指标及评价参数选取两项静态指标投资回人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口包含南沙区。片区空间结构由两条依托轨道交通发展轴三条沿江城市发展带四条结构性生态隔离带六个发展区共同构成具有南国水乡特色网络型生态城市结构。具体表现为两条依托轨道交通发展轴轨道交通三号线是北起广州新机场，南到番禺广场并延长至海鸥岛，串联着广州新城市中心和番禺片区系列发展热点，在番禺片区通过大石钟村市桥石碁石楼东涌黄阁及南沙经济技术开发区，是现状广州市旧城功能疏解和拓展主要地区。轨道交通四号线串联了批基于知识经济和信息技术新兴产业地区，从广州科学城琶洲国际会展中心广州生物岛广州大学城到广州新城，汇接轨道交通三号线，辐射南沙经济技术开发区和南沙新港区，是广州市未来新城市功能布局策略性增长地区。三条沿江城市发展带珠江后航道发展带由北部调整完善区广州大学城发展区构成沙湾水道发展带由市桥调整完善区广州新城重点发展区构成蕉门水道发展带南沙地区沿蕉门水道发展南沙区已单独设区。四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江。中部南北向生态廊道北部调整完善区市桥调整完善区与广州大学城重点发展区广州新城重点发展区之间生态隔离带，南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。中部东西向生态廊道广州新城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。番禺五个发展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。该区是番禺北门户，重要工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。市桥调整完善区包括市桥街沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要生活服务中心商品流通中心和番禺片区行政中心。广州大学城重点发展区包括新造镇以及化龙镇大部分南村镇中部快速干道以楼通信数码空置率三楼家居用品空置率三楼儿童天地空置率四楼影院空置率四楼游乐场空置溪批发市场升级改造批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造清河市场构成农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展步伐，满足人民生活需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力公共空间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能新型商业步行街。建设社区型网点番禺区大型楼盘迅速发展，形成不同规模商业网点，满足社区内居民生活需要。资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。根据广州城市建设发市场发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏观指导，大部分批发市场都有着规模小档次低管理滞后弊病，为了更好地利用交通四通八达地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。其中包括万博中心和雄峰商贸城目前空置构成高级批发市场园区由沙溪批发市场升级改造批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造清河市场构成农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展步伐，满足人民生活需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力公共空间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能新型商业步行街。建设社区型网点番禺区大型楼盘迅速发展，形成不同规模商业网点，满足社区内居民生活需要。资