国家，每年开发建设大量商住建筑及配套建设。从经济发展角度分析，商住建设和消费既是提高人民生活水平全面建设小康社会重要内容，也是扩大内需拉动国民经济增长项战略方针。据有关资料表明，我国要想实现城镇体化目标，建设规模化住宅区时间还需持续十几年到二十几年时间。根据巴彦淖尔市十五规划完成情况和十二五规划，临河区将充分利用新轮城市化发展契机，进步完善城市发展规划，加快旧城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商业建筑住宅小区建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于万平方米。随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入重要支柱。临河区是巴彦淖尔市府所在地，是巴彦淖尔市经济政治文化商贸和交通中心。近年来紧紧抓住西部大开发强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控各项政策措施，激活了二三级市场流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新住房体制。从而使本地房地产市场呈现出欣欣向荣景象。临河区作为巴彦淖尔市政府所在地，破旧零乱城区建筑物严重影响巴彦淖尔市整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市环境，提升城市品味与档次有效途径。最近，市委政府提出坚持统规划统配套统建设城市住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设公益设施商住小区配套建设。旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔市城区建设重点内容之。本开发建设项目正是旧城改造工程中重要组成部分。根据当前国家出台系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求商业和住宅房地产业项目建设都有较大成长空间。因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴，年均增长率财政收入由年亿元增加到年亿元，增加了倍，年均增长率，第二三产业在经济结构中比例由年演进为年。通过以上经济数据可以看出，巴彦淖尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平合理，经济杠杆作用明显利好。按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构将进步优化，加快农业结构战略性调整和产业化经营，推进工业支柱产业向多元化发展，加速服务业升级换代和加大现代服务业比重，逐步形成新产业体系架构。巴彦淖尔市虽然是资源大市，但多年来以农牧业生产为主导经济结构拉大了地区发展差距，然而，这同时也造就了很大可持续发展空间。巴彦淖尔未来，将充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市思路，加速产业结构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。预计进入十二五期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年均增长率保持在以上。以年财政收入亿元为基准测算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。临河区概况◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。地理坐标为东经，北纬。总面积平方公里。区辖个镇个乡个行政村，城区设个街道办事处。临河有蒙汉回等个民族，万人口。临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚自然条件。粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。近年来，随着申报单位及项目概况基本情况项目申报单位巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司申报项目名称临河区帝景苑酒店式公寓建设项目公司地址巴彦淖尔市临河区北环办事处胜利路邮政大厦二楼法人代表闫海生建设地点临河区利民街南建设路西永安街北。建设内容及规模项目规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米。项目建设期年，年月年月。引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。本项目属酒店式公寓建设，项目建成后将会为社会提供大量工作岗位，为缓和社会失业率做出有力贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。由于项目具有优越地理位置和良好外部社会条件，具有很好商机。项目总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设施设计，充分考虑了以人为本建筑设计理念。因此经营前景良好。初步估算，项目总建筑面积万平方米，预期销售收入万元，具有较好经济效益。资金滚动运用，能够解决资金紧缺局面，又能全方位筹集资金，快速回收投资和偿还贷款，从经济角度分析是可行。经济影响分析本项目为非生产加工类项目，主要涉及城乡基础设施建设和房地产建设。项目建成后，能够改善周边生态环境和区域商业环境，能增加城乡就业和农村剩余劳动力转移，有利于经济社会发展。区域经济影响分析房地产业在国民经济和社会发展中占相当重要地位，对当地国民经济持续发展具有现实和长远意义。项目建成后将拉动周边地区商业文化等产业发展，增加城乡就业和农村剩余劳动力转移，可以增强地区容纳重大项目能力，有利于地区产业布局调整，有利于财政收入提高，有利于就业岗位增加，对整个区域经济发展都将起到积极有效促进作用。第八章社会影响分析社会效益分析该项目建设有非常好社会效益。该项目地处城市主干道，项目建成后不仅使该区域零乱陈旧旧城得到根本改善，使环境得到美化，为城市建设城市经济发展和相关产业成长做出积极贡献。本项目建设还可极大改善城市市容市貌，为临河城市建设再添道靓丽风景线，也为加快临河区建设步伐创造有利条件。项目建设实施，可创造许多就业机会，项目建成后，能带动周边商业文化流通服务空间加大，可间接解决许多就业，为地方政府还击就业压力起到积极作用。本项目建设对提高人民生活水平和扩大内需，拉动经济增长都有良好贡献，对带动地方产业和发展地方经济必将起到积极作用。社会风险及对策分析风险因素◇临河区城市建设近年正处于快速发展阶段，在建工程量大，城镇扩容偏快，尤其近两年商用建筑发展较快，这样就有可能在大面积集中建成阶段出现相对供求失衡现象，对项目本身来说有可能会造成定程度经营风险。◇房地产建设属于资金密集性产业，资金需求量大，容易出现资金风险。应对措施◇针对可能存在经营风，万人，万人口。临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚自然条件。粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。近年来，随着产业结构调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提出了建设北方羊城宏伟设想。临河地方工业以绒毛食品加工化工造纸机械制造及民族用品为主，并在不断扩大生产规模，提高产品质量，逐渐从农业大市向工业强市迈进。临河交通便利，邮电通讯发达，城区建设日新月异，基础设施已基本满足了当地企业家和外来投资者基本要求。◇地理特征临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜，海拔高度为米米。临河耕地面积公顷，占总面积，其它为牧场沙丘森林和湖泊。临河地下水资源丰富，地下水埋深平均为米至米。地下水多为淡水，适宜灌溉。地下水补给主要是引黄灌溉，年引水量达亿立方米，灌溉面积万亩。◇气候特点临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是云雾少降水量少风大气候干燥，年降水量，平均气温，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为小时，是我国日照时数最多地区之。光热水同期，无霜期为天左右，适宜于农作物和牧草生长。◇水文条件黄河是过境河流，是临河地表水和地下水主要来源。黄河总径流量年际变化不大，年平均总径流量为亿立方米，流量为立方米秒。年内月季变化大，最大流量在月，最小流量在月。最大月份流量为最小月份流量倍。黄河是临河灌溉主要水源。已形成以永济黄济两大干渠为主体引黄灌溉网。年引水量为亿立方米，总灌溉面积万亩，沟渠占地万亩。地表水除黄河灌溉网以外，还有总面积万亩大小湖泊，水深米，值。地下水储量丰富。埋深平均在米，月份最深在米以下，月份最浅在米。地下水走向与地形致由南向北。北部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时中部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时南部埋深米，单位涌水量立方米小时。地下水浅部为淡水，矿化度总面积，矿化度占，矿化度占。深部以淡水为主，◇社会经济经济平稳较快增长。初步核算，全年实现地区生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。场地口。临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业生产得天独厚自然条件。粮食主产以国家级优质小麦为主，此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。近年来，随着产业结构调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提出了建设北方羊城宏伟设想。临河地方工业以绒毛食品加工化工造纸机械制造及民族用品为主，并在不断扩大生产规模，提高产品质量，逐渐从农业大市向工业强市迈进。临河交通便利，邮电通讯发达，城区建设日新月异，基础设施已基本满足了当地企业家和外来投资者基本要求。◇地理特征临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度倾斜，海拔高度为米米。临河耕地面积公顷，占总面积，其它为牧场沙丘森林和湖泊。临河地下水资源丰富，地下水埋深平均为米至米。地下水多为淡水，适宜灌溉。地下水补给主要是引黄灌溉，年引水量达亿立方米，灌溉面积万亩。◇气候特点临河深处内陆，属于中温带半干旱大陆性气候，其特点是云雾少降水量少风大气候干燥，年降水量，平均气温，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间为小时，是我国日照时数最多地区之。光热水同期，无霜期为天左右，适宜于农作物和牧草生长。◇水文条件黄河是过境河流，是临河地表水和地下水