位。该集团公司自成立以来，累计为公益 事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了 良好的企业公民形象。 福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 福州市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为 政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可 靠的依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔海相望。 福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗 城项目为年新开盘项目，销售率仅为。从销售速度看，融晟红郡的 销售速度最快，每月平均销售套其次为中庚城项目，月均销售套 再次为泰禾红树林项目，月均销售套其余项目月均销售速度均低于 套。从存量销售周期来看，融晟红郡金辉天鹅湾项目消化时间较短，均不 足个月，详见表。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 第二章项目市场分析 宏观环境分析 项目分析 项目营销策略分析 第三章建设条件分析 项目地址 气候条件 外部配套条件 第四章项目的建设内容和规模 第五章工程设计 建筑设计 结构设计 无障碍设计 第六章公用工程 给排水系统 空调通风工程 强电工程 弱电和智能化设计工程 防雷 燃气工程 第七章环境保护 项目环境影响分析 环境保护对策 第八章节能与节水 节能 节水 第九章劳动安全卫生和消防 安全与劳动保护 劳动卫生 安全保卫及消防设施 第十章项目招标组织 项目招标目的 招标原则及招投标方案 第十章工程进度安排 第十二章投资估算与资金筹措 开发投资估算 资金筹措 第十三章财务基础数据估算 计算期确定 营业收入估算 开发成本估算 运营费用 财务费用 修理费用 税金的估算 利润及利润分配估算 第十四章财务效益分析 静态投资收益率分析 现金流量分析 债务清偿能力分析 第十五章不确定性分析 第十六章项目风险分析 政策风险分析 市场风险分析 财务风险分析 自然环境风险分析 第十七章结论 附表 附表开发投资估算表 附表建筑工程投资估算表 附表安装工程投资估算表 附表室外基础设施配套工程投资估算表 附表前期费用估算表 附表行政事业性收费估算表 附表开发投资与资金筹措表 附表销售收入估算表 附表利润及利润分配表 附表借款还本付息估算表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有资金 附图 总平面图