凤庆两江农业庄园项目立项投资分析报告

调整产业 结构改变发展观念因地制宜发展产业经济善待自然下大力气下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业，打 造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业产品是实现农 业农村持续发展实现农民持续增收的有效途径 项目建设单位简介 凤庆宝红茶实业有限公司是集文化产业农业畜牧业开发 和农副产品产供销于体的农业产业化企业。

第二章凤庆文化旅游产业和高优生态农业的基本情况 凤庆地处滇西南边地，旧称蒲门庆甸顺宁，是世界著 名的滇红之乡和世界种茶的原生地之。

这块古老的土地 上居住着布朗族傣族彝族拉祜族汉族回族白族 傈僳族等民族。

这块土地上中原文化南诏文化少数民族文 化和茶马文化交融荟萃异彩纷呈 凤庆县的文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展阶 段。

古茶古镇古道，传统村落特色民居古磨坊群落， 百里长湖万亩原始森林千亩大树杜鹃千亩桂花园和民族 文化农耕技艺构成了幅古老茶乡与现代文明融为体的水墨丹青。

打造乡村旅游大县观光农业大县茶文化旅游大县 和打造生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋 斗的目标和产业发展方向。

第三章建设内容 凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化的内涵开 发建设的精品农业庄园，项目以建设种养殖示范专业村为 基础，以打造观光休闲农业和乡村旅游示范区为宗旨，坚持因 地制宜科学规划，长短结合合理布局，保护环境持续发 展，突出特点彰显个性的原则开发建设。

项目以凤庆古茶 庄园沿河中草药专业园古墨休闲农业庄园为建设内容。

凤庆古茶庄园 建设内容建设规模建设地点 古茶基地个行政村平河村团结村新塘村 沿河村古墨村大松林村 古茶示范户 户 平河村户团结村户新塘村 户沿河村户古墨村户大松 林村户 古茶客栈亩鲁史古镇 古茶会所亩沿河村 古茶公社亩凤庆县城沿河中草药专业园 建设内容建设规模示范基地建设地点 滇重楼种植基地亩沿河村 金银花种植基地亩沿河村 旱半夏种植基地亩沿河村 ④农产品加工厂亩沿河村 管理用房亩沿河村 注滇重楼种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 金银花种植亩其中示范基地亩合作社种植亩 旱半夏种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 ④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主县茶文化旅游大县 和打造生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋 斗的目标和产业发展方向。

第三章建设内容 凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化的内涵开 发建设的精品农业庄园，项目以建设种养殖示范专业村为 基础，以打造观光休闲农业和乡村旅游示范区为宗旨，坚持因 地制宜科学规划，长短结合合理布局，保护环境持续发 展，突出特点彰显个性的原则开发建设。

项目以凤庆古茶 庄园沿河中草药专业园古墨休闲农业庄园为建设内容。

凤庆古茶庄园 建设内容建设规模建设地点 古茶基地个行政村平河村团结村新塘村 沿河村古墨村大松林村 古茶示范户 户 平河村户团结村户新塘村 户沿河村户古墨村户大松 林村户 古茶客栈亩鲁史古镇 古茶会所亩沿河村 古茶公社亩凤庆县城沿河中草药专业园 建设内容建设规模示范基地建设地点 滇重楼种植基地亩沿河村 金银花种植基地亩沿河村 旱半夏种植基地亩沿河村 ④农产品加工厂亩沿河村 管理用房亩沿河村 注滇重楼种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 金银花种植亩其中示范基地亩合作社种植亩 旱半夏种植亩其中示范基地亩，合作社种植亩 ④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主 古墨休闲农业庄园 建设内容建设规模建设地点 花卉种植基地亩古墨村 林间养殖基地亩古墨村 生态养猪场亩古墨村 ④农耕体验园亩古墨村 观光农业园亩古墨村 休闲农庄亩古墨村 注花卉种植基地亩以茶花桂花兰花玉兰为主第四章规划方案 凤庆古茶庄园 规划理念 溯源溯古茶茶文化茶马文化之源 寻根寻茶马古镇茶马古道茶马文化之根 归真还原茶祖故里滇红凤庆的原始风韵 规划主题古茶古道古村落古磨房四古显世， 古茶文化古镇文化古村落文化农耕文化脉相承， 万宗同源 规划项目古茶基地古茶示范户古茶客栈古茶会 所古茶公社 沿河中草药专业园 规划理念 良好农业规范标准 农业现代化种植规模化生产加工科学化产品销售 信息化经营集约化管理标准化经济效益最大化环境保 护最优化 发展长远化即整个专业园区的规划必须尊重生物习性 和生长规律科学规划合理搭配以短养长长短结合，是整 个项目可持续发展 规划主题打造高优生态农业示范区，建设中草药专业园村，辅以观光旅游休闲度假农事体验 规划项目 中草药种植基地， 农产品综合加工厂 古墨休闲农业庄园 规划理念 中庸和谐天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归自 然本性，享受健康生活 传承文明民风淳朴，民俗健康，产品环保 乡村旅游休闲观光，旅游度假，文化体验 美丽乡村规划科学布局合理环境优美的秀美之村， 家家能生产户户能经营人人有事干个个有钱赚的富裕之 村，是传承历史延续文脉特色鲜明的魅力之村，是功能完 善服务优良保障坚实的幸福之村，是创新创造管理民主 体制优越的活力之村 规划主题休闲农业庄园 规划项目花卉种植基地，林间养殖基地，生态养猪场， 农耕体验园，观光农业种植园，休闲农庄。

第五章功能设置 凤庆古茶庄园考察观光功能通过实地考察古茶树的生长环境对古 茶的种类生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有个初 步的判断和认知 体验和参与功能通过采炒揉晒收分包各 个环节和工序，实地参与和体验古茶纯手工制作的传统技艺， 增加对古茶的了解和爱好 展示和鉴品功能通过古茶系列产品茶文化专栏茶 道茶艺表演茶文化沙龙古茶鉴赏认证，展现古茶渊源和茶 文化的博大精深，彰显凤庆茶祖故里滇红凤庆的古老茶 乡风貌 ④置业度假和市场交易功能私家庄园私家别墅观光 酒店和客栈满足消费者的置业度假需求，茶叶交易市场茶文 化用品交易市场和茶楼满足市场交易需求 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，古茶 公社古茶会所古茶客栈在满足游客的看玩购品住 行的同时，还为消费者提供综合服务项目。

沿河中草药专业园种植功能中草药种植基地 生产加工功能农产品综合加工厂 古墨休闲农业庄园 体验和参与功能做天农活当天农民尝顿农 家菜饭住宿农屋。

让生于此而成于外者感恩怀旧让生于 此而忙于外者清净淡定让生于外也长于外者认知体悟让生 于此也长于此者坦然自足让所有人在休闲农庄体会民以食为 天家以和为贵国以民为本的真谛 观光休闲功能 古墨休闲农业庄园没有现代城市生活的急挤忙乱。

在此可以成就十闲从容人生得闲空蓄闲心做闲事学闲 技交闲友聊闲天处闲境读闲书养闲趣用闲钱， 享受十养品质生活山水养生森林养眼信仰养心修炼养 气文化养神运动养性物产养形气候养颜教育养成 生活养情 种植功能特色花卉，特色农产品， ④养殖功能生态猪，生态土鸡，散养黑山羊和黄牛， 生产加工功能原生态古茶，火腿，核桃油，干巴，干 菜干果产品等。

第章总论 项目名称凤庆两江农业庄园 项目所在地凤庆 项目性质精品农业庄园 项目概况凤庆有四古，古茶古道古村落古 磨房，凤庆宝红茶实业有限公司拟以四古为载体，以锦 秀澜沧江为品牌，以古茶文化古镇文化古村落文化 农耕文化为依托，以美丽乡村农业现代化自然资源整合 利用三农经济持续增长为目标，开发建设凤庆两江农业庄 园 项目建设背景 凤庆是原始野生古茶资源的基因库，是栽培型古茶资源 的聚集地，是大叶种古茶的始祖库，全县古茶园面积 多亩，其中野生古茶树群落个，面积多亩，有 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年历史的锦绣茶祖就生长在凤庆。

这块土地是千秋 明月洗嘉木茶祖故里，百年老井煮花乳滇红凤庆 大江舞玉带，浪碎群山，遥想古道南来，青龙桥山留 孔明高桥凌碧波，风皱长湖，近看老马北去，黑惠江边走孟 获。

多年前年，凤庆开通连接昆明顺宁 缅甸和东南亚国家的通道，唐宋时期是南方丝绸之路的重要支 线，明朝以后形成了茶马古道顺下线。

从凤山到黑惠江， 新村街白烟锅渡口青龙桥二台寺金马黑山门塘房 鲁史古镇勐家桥犀