市标志性建筑群此外，项目开发也会给带来万元税收收入提供人以上就业机会。良好经济效益住宅项目总建筑面积为平方米，在住宅销售，商业销售面积情况下，即可实现收入万元，完成净利润达万元，累计资金流量约亿元，还纯赚回近万多平方米自留物业资产，未来将为企业带来丰厚长期收益。在没有重大情势变更情况下，该项目可行。文化酒店式公寓八项功能于体城市国际商业广场国际商业城市广场，不断打造中国城市商旅首选，为缔造国内创新和专业房地产集团倾情奋斗。先后开发了明等，累与周边停车位起可以满足同时停放机动车辆非机动车约辆销售状况范围价格元平方米销售状况起价良好均价较好最高价较好小结本项目所在市是房地产市场热点区域，周边各项目良好销售态势说明在中心地段优质房源还是具有较大购买需求另外本项目引进数家世界强商业企业，对业态分布进行统规划，统经营管理，以大中小多种主力店带动人流，形成业态齐全商业中心，也为住宅销售带来非常大利好。第三节项目分析优势项目位于市中心，地段优势较大尤其是本项目西边淮海南路作为市最为重要商业街，紧邻本项目，地理位置得天独厚，前景极好。城市主干道四周环绕，市内外往来便利，交通便捷。本项目住宅全部为高层建筑，高层俯瞰全景，景观好视野开阔住宅户型南北通透，采光通风效果好，动静分离明显配套设施齐全。集团依靠商业地产品牌连锁开发模式，引进乐购入驻，将会极大拉动人气。项目高档次高层住宅与综合大型商业形成互补优势。国际未来主流商业业态，乐购超市，精品店，美食街等充分满足人们购物娱乐休闲餐饮文化等各方面消费需求。劣势由于本项目住宅为高层建筑，建筑成本较高。由于项目地处闹市区，如果处理不好，可能会有噪声影响。机会市人口较多，年全市人口达到万，其中市区人口达到万，已接近万人中等城市水平。近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长态势，投资客较多，未来项目市场发展前景较好。从近两年房地产市场价格走势可以看出，房价在稳步上涨，则说明本项目实现利润增长前景是比较可观。从近两年房地产市场供需分析，市场需求量有上升趋势，更有利于本项目销售阶段去化速度。市房地产市场目前发展态势较好威胁金马广场中央新亚国际广场淮海第城运河明珠天龙御城上城新世纪豪园等众多项目大规模开发，使当地消费者有了更多选择空间，与我们形成定竞争，会相对影响销售阶段去化速度。综上所述地区缺少高档次生态宜居性住宅项目，及高端国际化商业业态，居住环境商业运营管理等与沿海发达地区有定差距，这正是集团在商住地产方面优势，具有生态宜居及商业综合运营管理经验集团在立项之处即具有排他性优势。目前市政建设和配套水平相对落后，但在年之后，住宅项目落成后，无论从人口入住率消费水平还是其它相关经济指标上都将更上层楼，成为地区排名前列城区。住宅项目以优越地理位置齐全商业业态高规格合作商家及众多世界强合作伙伴。在地区乃至附近地区，都具有鲜明唯性。体验消费时代来临造就时代来临。目前，集团在国内已开发和正在开发商业项目，无论从总建规模，还是投资规模上都处于国内商业地产开发水平前列。专业商业地产开发水平，是项目成功坚实保障。由于住宅项目从各方面具有鲜明唯性和排他性，必将从地区商业类项目中脱颖而出，占据商住地产市场高端位置。第四节项目定位随着新经济时代来临，市经济持续和良性高速增长，市民划用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。住宅项目规划为集高档生态宜居住宅高端商业配套于体综合性建筑。由两栋点式高层和两栋板式高层及临街商铺所组成。住宅为年淮安市房地产市场投资状况图亿元年年年总投资额住宅投资额商业用房及其他层商业及配套为层，地下层设计成停车场兼人防。第二节项目市场环境分析市房地产市场宏观分析房地产市场投资状况从数据可以看出近三年以来市房地产市场投资呈现稳定增长态势，特别是年月份，市区房地产投资额为亿元，同比增长了，年在国家