，财务上可行项目投资额较大，必须保证收益稳定，否则经营风险会比较大。建议根据我们在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期控制投资。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议开发商严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险充分认识及分析项目存在优势和劣势，扬长避短，做好整个项目开发销售及经营全过程策划重视营销方案设计。销售收入是影响项目盈利能力敏感性因素。销售收入下降会对项目查者对于高层价格接受程度和我们对调查对象主观选择基本致。元住宅是调查者可以接受价格。商铺需求市场分析调查结果显示投资者打算购置以下商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置以上商铺，如表。表户型面积分布比例户型面积以下以上所占比例可见，商铺投资者对于面积要求依据各自用途及资金状况不同而不同，以上需求量相对较大。同样，投资者对于开间进深要求基本对应于其所选择面积大小。对本项目所在地商铺，有投资者最高能接受元以下价格，投资者最高能接受元，投资者可接受元以上价格。供给市场分析根据我们市场调查，西安房地产供给市场基本情况如下般供给市场现状调查近期西安市在售楼盘统计数据销售均价西安市销售均价普通住宅元写字楼元商铺类元公寓别墅元城西销售均价普通住宅元写字楼元商铺类元公寓别墅元资料来源西宇信息网楼盘区域分布通过市场调查，我们了解到西安楼盘在各区域分布状况城南楼盘项目占总项目城内项目占总项目城北项目所占比例为城西所占比例为城东为。如图所示图现有楼盘区域分布城南城东城内城西城北物业类型及总投资比例表物业类型投资比例分布物业类型住宅写字楼商铺别墅总投资比例现售房产类型及面积近期房地产市场在售楼盘户型主要表现为二居室三居室四居室复式结构独院别墅等。大户型楼盘占很大部分比例，主要集中在。见下表表现有户型面积分布户型面积以下以上所占比例由表可知，西安房地产市场中小户型楼盘较少，而大户型楼盘趋于饱和。般供给市场预测西安市住宅产业发展主要受房地产开发公司对国家政策变化预期和对需求市场预期等因素影响。开发商对国家政策变化预期开发商对国家政策变化有积极预期和消极预期两种可能，积极预期可能导致开发商增加投入，而消极预期可能导致开发商减少投入，从而最终影响市场供给总量。开发商对国家政策预期是影响房地产市场供给个重要因素，开发商对国家政策变化预期有时会在很大程度上决定个项目是否开发。目前，房地产业已经成为国民经济支柱产业，房地产市场持续健康发展，开发商普遍持乐观态度。同时国家大力规范房地产市场，对具有雄厚资金实力和实战经验开发商来说，也是展宏图大好时机。开发商对住宅需求市场预期房地产开发商对需求市场预期是影响房地产市场供给另个重要因素，开发商对需求市场预期偏好，比重保持在其中为普通住宅，别墅和经济适用房分别占和，办公楼为，商业用房为。需求市场分析年月我们对西安市商品住房消费者进行了调查，其中住宅调查分析如下。住宅需求市场分析住宅调查主要内容是市场上最受欢迎区域房型房价付款形式以及小区环境和物业管理等主要目是了解西安市居民对商品住宅购买能力以及偏好房屋类型。本次调查以调查问卷方式获得调查问卷份，其中有效问卷份。调查显示，有意向在高新区和南郊附近购买住宅被调查者仍然占大多数。其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前