出口分别增长和，经济运行协调性明显增强。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。建成经济适用房万平方米，新开发住宅小套型比重以上。城乡居民人均住房面积分别达平方米和平方米，市区户特困户享受廉租房政策保障。房地产市场秩序进步规范，房地产开发面积商品房销售额分别增长和，小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水平不断提高。优化信贷结构，金融与地方经济良性互动发展，金融机构各项存贷款余额分别比年初增加亿元和亿元，现金收入增长。年，全市住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投资亿元。在开发建设中积极开展住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到。我市入选首届中国投资环境百佳城市。市区发展活力明显增强，市开发区在国家级开发区位次前移位。围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划和城市供热空港物流等多项专业规划，完成个乡镇总体规划和个村庄建设规划。城市中心城区控制性详规覆盖率达，东部城区实现全覆盖。实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家十五规划。连盐高速公路和省道机场路建成通车，连临高速公路先导试验段奠基，改建国省道多公里。云台凤凰变电所等批输变电工程投入使用。电话扩容宽带城域网等通信网络设施进步完善。强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路大港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到平方公里。完成城市西南出入口拆迁，新建改建人民路凌州路等多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加畅通。市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西气东输接入工程，发展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主体封顶，进程。到年，全市地区生产总值在年基础上翻番以上，突破亿元，年均增长以上，人均地区生产总值达到元以上，比年翻番以上，三次产业结构调整为到年，财政总收入达到亿元，其中地方财政般预算收入达到亿元，年均增长左右全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上。城市化水平达到中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里以上城镇登记失业率控制在以内城镇劳动保障三大保险覆盖面新型农村合作医疗覆盖面高中段教育毛入学率全面达到小康标准居民卫生服务体系健全率力争达到小康水平。城镇居民人均可支配收入超过元，年均增长以上农民人均纯收入超过元，年均增长以上恩格尔系数下降到以下。人口规模达到万人，人口自然增长率控制在‟以内单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右耕地保有量万公顷森林覆盖率达到环境质量综合指数保持在以上。港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平。进步规范市场秩序，加强市场监管。至年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景到该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。供热干网由朝阳路引进，采取集中供热形式满足居民采暖要求。目前，燃气管道网已到该地区周边，区内居民生活用气接入燃气管网即可。拟建工程紧临城市主道路，可根据需要向有关部门申办有关用电用水用气等使用手续。环境保护该工程建设中对周围环境影响主要是噪声污水污物等三个方面，下面对这三个方面进行阐述说明。噪声噪声主要来源是施工期间施工设备和使用车辆产生噪声。本项目建址周边居住人口东西面为居民小区。因此，施工单位应严格按照城管部门要求文明施工，合理安排使用震动大设备，严禁夜间进行砼浇和其他有噪声施工，以确保周围单位和居民工作生活不受施工影响。污水污物污水污物主要来源是建设期间产生建筑垃圾和建成后居民生活产生污水污物。建筑垃圾经处理后作为回填土使用，不能利用部分按城市管理部门规定时间地点及时清运。建筑污水经沉淀池沉淀后排入项目区原有道路排水主管生活污水经设置静化池无害化处理后排出。生活垃圾实行袋装化管理，由生活区内保洁员集中运至垃圾箱里，再由市环保部门统运送至垃圾处理厂，不会对周围环境造成不良影响。项目实施前建设单位到市环保部门办理环评手续。绿化绿化是环境保护重要组成部分。本项目在项目区内设置了大面积绿化小品区，绿地率达。第五部分投资估算成本估算土地成本万元土地拍卖价万元土地契税万元土地拆迁费用万元开发成本不包括土地成本项目名称费用标准元数量总金额万元备注市政配套费用年实行新标准建安成本综合考虑商业和地下建筑，建安成本设定为元平方米。小区专业配套等包含园林道路管网等期间费用财务费用按照总投资半贷款年，年利率计算。管理费用般按照总销提取销售费用般按照总销提取不可预见费及其他费用不可预见费般按照开发成本计算。总计万元项目收益模拟销售收入模拟根据地块经济技术指标，项目可建建筑总面积地上及地下，其中商业用房面积，住宅面积，酒店式公寓面积，街道办事处用房面积，中心会所面积，半地下车库，地下室面积。商业售价元住宅及公寓售价元商业销售收入万元住宅及公寓销售收入万元收入合计万元以上是在项目各项经济指标不变前提之下，当商业和住宅销售价格分别达到以上各价格段时项目整体销售收入状况模拟。项目经营税费估算商业售价元住宅及公寓售价元商业销售收入万元住宅及公寓销售收入万元收入合计万年，房年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。年新增住房约万套。从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。十五期间，我市旧城改造项目住宅建设土地供应量约占总住宅建设土地供应量，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。年月底，我市市区住房均价为元平方米，月底，均价为元平方米，涨幅较快。十五期间，市区规划区域内计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套，政策房占住房建设总量。到年，电话交换机总容量达万门，其中固定电话达万门移动电话达万门。互联网城际出口带宽达。实现向数字广播电视平台转移，到年，数字电视市县乡联网率达到。重点加快推进江苏田湾核电站二期工程和苏文顶抽水蓄能电站建设，积极争取在连云港布点江苏第二核电厂，争取建设连云港燃气电厂规划建设万千瓦灌云电厂万千瓦堆沟港电厂新海发电有限公司万千瓦扩建工程建设万千瓦连云港风力发电万千瓦燕尾港风力发电项目。鼓励发展秸杆发电垃圾发电热电联产，增强能源供给保障能力，到年，发电装机容量达到万千瓦以上，建成全国重要电力能源基地。年，全社会最高电力负荷将达到万千瓦以上，其中市区达到万千瓦。到十五期末，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到，城市人均公共绿地面积超过平方米，加快东部城区和滨海新城供水设施建设，自来水普及率达到。扩大集中供热规模，完成新海城区东部城区宋跳开发区大浦工业区供热主干网建设，市区供热总规模达到吨小时供汽能力，城市集中供热普及率达到。加快市区房地产业发展。围绕中心商务区建设，重点加快商务中心高端商务住宅区外商公寓区商贸商务设施建设，适应城市发展要求加快滨海居住区建设，进步加快不同层次商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长住房需求。建设西气东输市区门站高中压调压站，建设高压燃气管道公里，中压燃气管道公里，燃气普及率达。加大城市环境建设投入，加快城市污水处理厂和污水收集系统建设，市区生活污水集中处理率超过，生活垃圾无害化处理率达到。充分发挥沿海临港旅游资源丰富历史文化底蕴深厚特点，着力培育国际性海滨城市现代化港口工业城市和山海相拥知名旅游城市，增强城市创造力吸引力和辐射力。建设城市标志性建筑物，形成具房型主卧室都带有观景阳台。先盖高级地产业增加值在年基础上翻番以上。至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。年新增住房约万套。从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。十五期间，我市旧城改造项目住宅建设土地供应量约占总住宅建设土地供应量，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。年月底，我市市区住房均价为元平方米，月底，均价为元平方米，涨幅较快。十五期间，市区规划区域内计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套，政策房占住房建设总量。到年，电话交换机总容量达万门，其中固定电话达万门移动电话达万门。互联网城际出口带宽达。实现向数字广播电视平台转移，到年，数字电视市县乡联网率达到。重点加快推进江苏田湾核电站二期工程和