1、“.....本章对项目进行精神定位总体定位设计定位分析开发定位建筑风格定位环境设计定位户型面积定位价格定位目标客户定位商业定位物业管理定位营销推广定位等市场定位。项目精神定位本项目位于杭州大城市发展格局之下的城市新区，精神定位随着市场的变化新城区建设需求开发商操作经验逐步确立。因此，我们将遵循下二个原则，来指导项目开发整个过程。东润房产号地块市场定位及可行性研究新人居主义，与国际同步在中国房地产业历经过安居工程小康住宅城市住宅示范小区康居示工程之后的第五个阶段。它以健康享受自我实现为三大主张，以休闲便捷生态交流归属发展为六大标准，它是国家康居示范工程的升级和完善，是世纪的人居理想。这原则性定位将成为本项目最为关键的生存和发展能力。这不仅仅是个风格外化的问题，而是种外来先进文化技术思想和生活主张的原版导入......”。

2、“.....这同时意味着本项目所能控制的是个庞大的新生购买力市场。坚持创新，特色凝聚艺术中国房地产业发展到较高阶段的新主张新趋势新理论，是对人类世纪生活方式的种诉求与阐述，也是人类新人居文化的归纳与抽象，是社会物质生活提高精神生活丰富的产物，是马斯洛关于人的五大需求理论生理安全社交尊重自我实现在住宅行业的实践应用与体现。项目将以开发商直坚持设计改变生活的开发理念不断寻找种能表达理想建筑的建筑语言，种可以用美好生活来描述的理想建筑。对于居住者来说，美好生活的意味着人性秩序和谐以及引领超越时代，同时又具有永恒和稳定的价值。创新的思想与产品在此开发过程中不断深化。项目商业运营力求创建属于本项目标新立异的亮点之处。项目商业操作遵循此原则必将成为杭州未来商业精英典范，其独特的艺术气质及商业地位同时具有不可取代无法复制的价值，成为杭州前卫时尚消费的个特定场所......”。

3、“.....沿街设置大量特色商业，现代主义风格建筑与颇具艺术形态特色商业相融合，另配之承载区域生活配套功能的大型，它在建成后应成为滨江区时尚商住结合体的地标之作，同时成为杭州首创特色艺术商街，本项目的建成，将成为杭州房地产业创新住宅与特色商业地产完美结合之典范。东润房产号地块市场定位及可行性研究规划设计定位设计理念针对本项目的实际情况，我们有如下设计理念在总体设计上，以天人合，人与自然和谐共存为指导思想以博大精深的钱塘江历史文化为底蕴要充分考虑杭州的气候特点和基地景观朝向及展开面特征，将钱塘江的大气粗犷与杭州的灵秀细腻，以及艺术建筑表现手法相结合建筑设计与建筑景观应与周边环境相契合，成为又区域地标性建筑群。总体布局对于项目的总体布局提出初步方案，方案的布局图见图......”。

4、“.....建筑群体功能布局合理，平面空间组合与地貌有机结合，环境设计富有特色，注重居住区外部空间的特色设计，强调住宅环境与建筑体与群体空间与实体的整合性，做到居住环境与地段周边环境，城市发展风貌的协调。基于这样的思路，整个项目的用地通过层的高层限高米及层艺术形态商业群形成错落有序的建筑群。项目基地西北面沿街设置沿街商业，住宅单体以最佳的景观视角做布东润房产号地块市场定位及可行性研究置。这个规划的最大特点，就是最大化的发挥高层的江景住宅概念，而沿街商业成为住宅与城市的天然屏障，区内绿化景观住宅与商业共享，艺术形态商业亦自然形成小区另道别具格的风景线，达到你中有我，我中有你的共同提升境界。交通组织及停车本项目机动车主出入口由东信大道解决，待南侧规划支路建成后，可在南侧规划支路上开设出入口，并符合有关规范，内外交流组织应清晰流畅，按规范设置各类车辆停车泊位......”。

5、“.....小区机动车入口可设置在西侧。园内汽车和行人之间，机动车主出入口由东信大道解决，待南侧规划支路建成后，可在南侧规划支路上开设出入口，并符合有关规范，内外交流组织应清晰流畅，按规范设置各类车辆停车泊位。泊车位根据杭州出台的住宅区配套公建建设管理暂行规定要求进行配置。小区机动车入口可设置在西侧。园区内不设置泊车位，禁止机动车辆驶入，使园区内景观完整性增强，构成自然安详的景观园区。同时，结合高层建筑，在中央大花园下面，设置较大规模的地下停车库，住户停车直接由西测入口进入地下停车库，将车流对小区的影响减少到最小到最低的程度，同时每户居民停车后都能快捷方便的到达每幢每户。车位配比考虑位户。建筑风格定位应地块所处区域城市设计要求处理好沿东信大道的立面景观建筑单体设计要求与建筑环境协调统。同时考虑到项目周边属于未来高端房产的聚集区......”。

6、“.....要突出艺术理性特质的建筑语感，营造出个外立面内敛大气，内部空间灵活组合的艺术异型空间，自由干净人性化。成为融入大杭州前卫时尚消费的个特定场所，高端化小众化商务艺术化，完全跳脱传统区域商业氛围和商业构成的限定。住宅建筑注重与商业建筑的互动关系，同时规避彼此的相互干扰，以免影响东润房产号地块市场定位及可行性研究到住宅生活品质。建筑形态上将传承简洁大气的艺术地产气质，可考虑超长跨度和高度的建筑表现形式。结合本项目有江景概念，因此建筑风格上建议现代风格路线。设计要求新颖简洁大方有鲜明的特色和现代气息，符合国家和杭州地方设计规范。积极采用新技术新材料，考虑节能和保温，考虑新材料的使用。可考虑南面设大阳台空中花园等，表现生态休闲舒适健康，突出的是居住功能，体现出时尚和高雅。可以通过大面积玻璃金属构架，铸网线条装饰增强外立面的现代感......”。

7、“.....强调简洁大气而又不失精巧的细部处理。比如放置空调室外机处，室外雨水管处，这些都是常常会让住宅建筑立面显得凌乱和产生缺陷的因素。为此我们在外形设计上把它作为建筑立面的个整体做了精心周到的建筑处理，使得整个外立面线条流畅，浑然天成，充满了现代气息。环境设计定位本项目的环境设计，应遵循两点原则。是自然景观充分利用，园区绿化与城市相通相融。钱塘江旧称之江，是浙江省最大的河流。全长公里，流域面积万平方公里，流经杭州市闸口以下注入杭州湾。江口呈喇叭状，海潮倒灌，形成著名的钱塘潮。项目百米高楼形成布局配以超大间距，充分满足日照同时，以不同角度不同方位享受到钱塘江六和塔五云山的景色。超前的建筑规划设计和空间设计强烈的视觉冲击力功能与形式的完美结合以及建筑与自然山五云山水钱塘江的和谐统。二是充分考虑不同空间时间的景观效果......”。

8、“.....坚持以理性的思想对待景观设计，综合哲学地理学植物学艺术学规划与生态学，建筑学等交叉学科，对各种需求功能加以理性分析照应自然景观的逻辑秩序，达到生态与科技的天人合，体现真正的冥想空间与静思之场所。小区中设计了不同层次的绿化，既有精巧别致的小型景观，又有气势恢弘的大型集中绿地，同时还设置了部分水池水面及水中绿化，显得清新自然而又生机勃勃。东润房产号地块市场定位及可行性研究小区绿化率达到以上。小区北面艺术形态商业结合水系景观，将部分园区内景观元素自然引向区外，形成融洽的视觉连接。园区中央设置大型的草坪休闲区，其中自由散落布置系列生态景观小品艺术雕塑，绿化植物构成充分考虑季节变化，落叶常青植物相互结合，树种构成显现层次和谐四季分明。高空俯瞰形成副美丽清新的景观画卷。小区南面采用特质景观围墙，功能上满足社区安全阻隔，内外空间以自然的形态隔断......”。

9、“.....同时特质造型形成小区南面道靓丽景观线。项目灯光设计除行道照明商业特色灯光以外各种灯具造型结合在景观细节中，层次分明悠然有致。建筑边缘与水体边缘的灯带，在夜幕下勾勒出美丽的社区造型。经过特殊灯光处理，树井水系小品在黑夜中显得璀璨夺目。整个社区的灯光组合最大限度地体现了理性和灵动相融的楼盘气质。户型面积定位本项目的住宅户型面积，根据市场，结合问卷调查的结果来进行理性定位，主力户型为平米和平米的三室二厅，平米的四室二厅，顶层是跃层超大户型，另考虑设计少量平方米户型。户型设计在满足合理性的前提下，更突出其人性化舒适性可变性。每户均设置落地大窗，使得室内采光良好视野开阔。室内布局动静分离，卧室空间相对集中于阳光充沛的南向客厅与书房集中于景观较好的北向，部分户型可采用花园式入户廊桥共享或独立的空中庭院观景厅等，充分展现住宅个性化......”。