成期征地，年月正式开工，月完成个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞洞施工，月试营业项目投资估算土地成本分摊根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业景观配套设施，同时具有长期经营燃料库等建筑结构参照厂房式设计。需建设可供人入住员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工食堂公共浴室与卫生属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大市场定价话语权，因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑在万元平米左右。球会定价建议周边球场价格单位元球场名称洞数果岭嘉宾价格果岭访客价格球童球车个人会籍平日假日平日假日涛景辆万汤泉辆棕榈岛辆万惠州辆万观澜辆万聚豪辆万西丽人个人万企业万世纪海景人个人万公司万中信绿色辆碧海湾人个人万公司万光明公众车龙岗公众车云海谷公众每组加日常消费定价从上表中可以看出深圳市范围内球场嘉宾果岭费为平日平日，假日惠州市范围内球场嘉宾果岭费为平日，假日。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场非会员打球定价如下项目果岭费元球童费元球车费元平日假日嘉宾辆访客辆团体包打价格平日人假日人此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾范畴为会员嘉宾业主嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要城市距离较远，除会员和嘉宾以外访客人数不多，故将其价格适当提高。为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。项目测算摘要住宅开发计划开发计划表地块用地面积容积率建筑面积开发计划年年年年地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅别墅合计会所总计球场建设计划年月完成设计，年月完成期征地，年月正式开工，月完成个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞洞施工，月试营业项目投资估算土地成本分摊根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业景观配套设施，同时具有长期经营性质也可进行转让，因此球会土地成只计算直接征地成本大市政配套费植被保留区与水库征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球会项目土地成本分摊如下土地成本分摊表项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元球会会所球场住宅别墅公寓合计注球会土地成本只含征地直接成本住宅土地成本包括了项目所有大市政分摊及植被保留区征地成本球会投资成本估算实际投资测算表序号成本项目计算基础单位费率单位总金额万元所占比例年折旧前期费用平米元平米，地勘平米元平米球场设计费元平米会所设计费造价咨询费景观设计平米元平米其他设计费监理费及顾问费报批报建费洞球场工程平米元平米，施工测量平米元平米清场平米元平米土石方工程立方米元立方米，粗造型平米元平米排水工程平米元平米喷灌系统米元米细造型平米元平米果岭建造平米元平米沙坑建造平米元平米发球台建造平米元平米坪床及土壤改良平米除会员和嘉宾以外访客人数不多，故将其价格适当提高。为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。项目测算摘要住宅开发计划开发计划表地块用地面积容积率建筑面积开发计划年年年年地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅别墅合计会所总计球场建设计划年月完成设计，年月完区域经济社会持续快速发展，人民生活水平进步提高，同时随着人们对医疗卫生重视，以及随着国家医疗卫生体制改革深入，职工医保居民医保农村合作医疗全面推开，预计今后段时期第部分报告正文总论，跨越式发展新路子发展思路，调动全系统广大干部职工积极性，实施快起来强起来发展战略。狠抓各项工作落实，在管理和服务上下功夫，有力地推动了各项医疗卫生服务工作开展，为全区经济社会发展，构建和谐绕区委区政府提出打好张牌，构建两个平台，走出条整区开发，跨越式发展新路子发展思路，调动全系统广大干部职工积极性，实施快起来强起来发展战略。狠抓各项工作落实，在管理和服务上下功夫，有力地推动了各项医疗卫生服务工作开展，为全区经济社会发展，构建和谐安宁，维护人民群众身体健康做出了积极贡献，为新区开发保驾护航。针对全区医疗卫生系统历年欠账较多，基础设施较差这弊端和开发新区建设需要，区卫生主管部门近年来不断探索改善现状路子，先后建设安宁堡街道社区卫生服务中心区妇幼保健站，逐步完善安宁区医疗卫生及保健预防硬件设施。尽管安宁区医疗卫生条件有了较大发展，但从以人为本发展观来考虑，离人民群众就医需求还有较大距离。目前，安宁区医疗机构规模普遍较小，医疗技术水平较低，综合服务能力较差。全区现有家医疗机构，三级以上医院仅有家部队医院。随着兰州市安宁区快速发展，安宁区人民群众更加迫切需要在本区域内就近获得优质医疗资源。目前，安宁区除兰空部队医院外，区医院就是较为像样点医院开设床位张，而万里医院始建于年，是所拥有张床位二级乙等医院，由于建设较早，房屋破损，硬件设施落后，更不能满足现代化医疗设备防护要求。万里厂医院移交地方后，安宁区卫生局经过深入调查研究，提出了以区医院为龙头，合并两家人员和设备，整合资源，在万里医院原址按照三级甲等医院标准，新建新城区医院，以快速改善全区医疗卫生服务现状，适应安宁区社会经济飞速发展。原拟在万里医院原址扩建，且已经兰州经济技术开发区经济发展局立项批复详见关于安宁万里医院项目建议书批复兰经开经发号。随着研究深入及兰州安宁新城区建设快速推进，万里医院原址扩建不合适。因为医院原址占地面积较小，扩建项目容积率较大，既与医院建设标准差距较大，医院也无发展空间。因此，考虑迁建，以适应安宁新城区建设需要。项目建设必要性项目建设是改善医院就医条件，满足人民群众日益增长医疗卫生服务需求安宁新城医院原万里医院作为安宁区医疗卫生重要资源，依靠良好服务质量，近年来吸引大量来自本区域内外病人，医院各项业务持续增长。目前日门诊量约人次，年住院人数约人次，年手术台次约台。从发展态势分析，随着区域经济社会持续快速发展，人民生活水平进步提高，同时随着人们对医疗卫生重视，以及随着国家医医疗机构，三级以上医院仅有家部队医院。随着兰州市安宁区快速发展，安宁区人民群众更加迫切需要在本区域内就近获得优质医疗资源。目前，安宁区除兰空部队医院外，区医院就是较为像样点医院开设床位张，而万里医院始建于年，是所拥有张床位二级乙等医院，由于建设较早，房屋破损，硬件设施落后，更不能满足现代化医疗设备防护要求。万里厂医院移交地方后，安宁区卫生局经过深入调查研究，提出了以区医院为龙头，合并两家人员和设备，整合资源，在万里医院原址按照三级甲等医院标准，新建新城区医院，以快速改善全区医疗卫生服务现状，适应安宁区社会经济飞速发展。原拟在万里医院原址扩建，且已经兰州经济技术开发区经济发展局立项批复详见关于安宁万里医院项目建议书批复兰经开经发号。随着研究深入及兰州安宁新城区建设快速推进，万里医院原址扩建不合适。因为医院原址占地面积较小，扩建项目容积率较大，既与医院建设标准差距较大，医院也无发展空间。因此，考虑迁建，以适应安宁新城区建设需要。项目建设必要性项目建设是改善医院就医条件，满足人民群众日益增长医疗卫生服务需求安宁新城医院原万里医院作为安宁区医疗卫生重要资源，依靠良好服务质量，近年来吸引大量来自本区域内外病人，医院各项业务持续增长。目前日门诊量约人次，年住院人数约人次，年手术台次约台。从发展态势分析，随着