金回现周期。二项目地块属性界定项目概况项目位臵项目位于大南山与赤湾片区交界处，西南侧临兴海大道，东南侧临松湖路，东北侧为大南山。图宗地位臵地块现状宗地方案编号土地用途居住用地宗地形状为不规则多边形，号地块与号地块通过连廊连接，号地块相连接开发程度地块所在区域市政配套开发较完善，宗地外已进行六通通路通电通上水通下水通燃气通讯，宗地内场地基本平整地上状况现状为地铁号线蛇口西车辆段工程项目。图宗地形状地势图宗地现状图宗地现状图宗地现状图宗地现状项目规划指标根据委托方提供地铁蛇口西车辆段上盖物业项目用地规划设计条件，本项目用地性质为居住用地，项目建设指标如下表。表地块指标表序号项目规模总用地面，建筑容积率建筑覆盖率建筑高度计容积率建筑面积，保障性住房，物业管理用房住宅，单身宿舍，序号项目规模商业，配套设施，社区健康服务中心，居住小区文化室，居委会社区服务站邮政所其它公共配套幼儿园，车辆段派出所，核增建筑面积，住宅首层架空面积，停车库及设备面积，车库层架空面积，机动车停车位个地块利用规划图如下项目区域环境分析项目区域环境概况单身宿舍幼儿园保障性住房住宅用地项目西南侧临近兴海大道，兴海大道为城市交通主干道，分别与南海大道月亮湾大道相连，对外车行交通比较便利。经过本项目地块公交交通线路较少，但到达项目地块附近公交线路较多。地铁方面，未来将有地铁号线和号线途经兴海大道，将大大提高项目公共交通便捷性。从片区氛围来看目前地块附近居住人口稀少，有定荒芜感，生活便利性配套如餐饮便利店等缺乏，区域生活氛围十分不足。另外，兴海大道过往车辆以货柜车居多，凸现了港区货流氛围，这为居住项目发展带来定不利用影响。项目东北侧临近大南山别墅区如鲸山别墅等。别墅区相对独立，对本项目影响不明显。因此，项目未来发展不能局限于区域现状条件，必须重视片区未来发展及项目本身配套建设，以规避近期不足带来风险。片区关系图本项目属于大南山片区，四周环绕赤湾妈湾前海南油后海蛇口等片区。在各片区中，大南山片区北侧环绕片区生活氛围较为成熟或趋于成熟，但南侧环绕片区如赤湾妈湾等片区港口及工业氛围浓厚，生活氛围缺乏，不利于本项目居住项目发展及提升。片区发展分析大南山为包括高尚居住区办公创业园在内综合性地区，而赤湾则是以集水陆运输货物仓储临港工业等多种功能于体综合性港区。本项目位于大南山片区与赤湾片区交界处。大南山片区定位大南山区发展目标是利用大南山地区特定区位及自然优势，建设具有鲜明山海城市特征，集高尚居住商业办公自然生态公园高科技创业园区综合性地区。大南山功能定位是具有郊野性质文化市政公园居住及配居委会社区服务站邮政所其它公共配套幼儿园，车辆段派出所，核增建筑面积，住宅首层架空面积，停车库及设备面积，车库层架空面积，机动车停车位个地块利用规划图如下项目区域环境分析项目区域环境概况单身宿舍幼儿园保障性住房住宅用地项目西南侧临近兴海大道，兴海大道为城市交通主干道，分别与南海大道月亮湾大道相连，对外车行交通比较便利。经过本项目地块公交交通线路较少，但到达项目地块附近公交线路较多。地铁方面，未来将有地铁号线和号线途经兴海大道，将大大提高项目公共交通便捷性。从片区氛围来看目前地块附近居住人口稀少，有定荒芜感，生活便利性配套如餐饮便利店等缺乏，区域生活氛围十分不足。另外，兴海大道过往车辆以货柜车居多，凸现了港区货流氛围，这为居住项目发展带来定不利用影响。项目东北侧临近大南山别墅区如鲸山别墅等。别墅区相对独立，对本项目影响不明显。因此，项目未来发展不能局限于区域现状条件，必须重视片区未来发展及项目本身配套建设，以规避近期不足带来风险。片区关系图本项目属于大南山片区，四周环绕赤湾妈湾前海南油后海蛇口等片区。在各片区中，大南山片区北侧环绕片区生活氛围较为成熟或趋于成熟，但南侧环绕片区如赤湾妈湾等片区港口及工业氛围浓厚，生活氛围缺乏，不利于本项目居住项目发展及提升。片区地块不考虑销售，将从成本角度收回支出号地块为商品住宅，依山而建，距交通主干道较远，从安静程度及景观角度都具有定优势，预计年下半年推出，参考当前周边价格，预计商品住宅销售均价可以为，元平方米