建筑面积工程管理费用万元按建安成本人防安防平方米元按总建筑面积销售费用万元按方案三销售收入财务费用万元按次性还款付息连续复利计算，计算期为年小计项不可预见费万元按项小计金额总投资合计平方米元六财务效益评估销售收入估算如果项目全部出售，依照投资项目财务评价惯例，在进行项目投资估算销售收入估算时均假设采用现时价格水平，在计算期内保持不变，不考虑通货膨胀因素对项目财务评价指标影响。因此参照项目区域周边市场价格情况，项目定价按照三种方案进行预测，得出各价格方案下销售收入为甲方可获得销售收入在万元至万元之间，乙方可获得销售收入在万元至万元之间，项目总销售收入在万元至万元之间。见表三表三项目各价格方案销售收入估算表用地规划建筑面积均价元总销售收入万元合计万元价格方案甲方商业住宅乙方商业住宅合计价格方案二甲方商业住宅乙方商业住宅合计价格方案三甲方商业住宅乙方商业住宅合计注公交调度站面积不计入以上可售建筑面积销售时发生税项和费用营业税及附加所得税在项目盈亏平衡后盈利所得海南特区。投资利润和净利润估算根据上述税费计算，在三种价格方案下，最终井地下室水泵和屋顶消防水箱供水。依规范要求设两个水泵接合器。室内管网竖向成环，各层布置消火栓，配水龙带，直径水枪支设置于消火栓箱内。箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何点。考虑平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。屋顶设有试验消火栓。自动喷水给水系统根据高规规定本工程除书库外，均按中危险级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。系统按建筑防火分区设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头，末端试验装置。在室外设有消防水泵接合器。排水系统建筑物排水系统采用雨水污水分流设计。建筑物内排水系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪池或下水道连接。经校区内排水管网进入市政排水管网。雨水在集水井收集后，经排水管排入市政排水管网。四投资估算内容本项目开发包括住宅建设商业建设和公用基础设施建设。住宅建设包括学生公寓酒店。商业建设包括购物广场商铺。公用基础设施建设包括公交调度室项目供电供水工程排水排污工程智能化工程和区内道路工程绿化水体工程等。具体开发经济指标甲乙合作双方经济指标如下表项目开发经济技术指标单位主要经济技术指标览表单项建筑面积占地面积用地面积建筑密度容积率公寓商铺购物广场酒店公交调度室合计表二项目开发经济技术指标单位面积分成商业面积住宅面积总建筑面积综合商业商铺酒店公寓比例合计比例总计甲方乙方五项目总投资项目总费用支出包括前期工程建设产生直接费用和后期销售产生间接费用两部分。项目开发过程中前期直接费用由乙方支出，后期间接费用销售费用财务费用税费等将根据合作双方面积分配方案各自支出。本项目总投资为亿元，每平方米建筑面积平均造价为元。项目总资金投入为亿元，期启动资金万元。见表二表二项目投资估算表序号项目计算单位工程量单价或费率总成本万元备注土地及相关费用亩万亩勘探设计费用万元按建安成本建安成本平方米元按总建筑面积基础设施配套费万元按建安成本报建费用平方米元综合配套兼顾发展原则。项目建设力求完善图书馆文献资料信息采购加工利用和安全防护功能要求，节约投资，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标准和规范。研究结论本项目建设对完善西南大学育才学院基础设施建设，实现学校发展规划，促进学校教学科学研究技术开发进步发展将起到积极作用，具有显著社会效益。本项目选址在西南大学育才学院校区附近，学校原有供水供电供暖设施均能够满足新建项目需要。本项目已作了大量和充分前期准备工作，项目建设选址功能配套设施建设标准，都是合理。综上所述，该项目符合国家政策和教育事业发展要求，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益，研究结果认为本项目是必要可行。二建设地址及建设条件项目建设地址西南大学育才学院位于重庆市合川区草街镇。该校环境相对市中心区。投资利润和净利润估算根据上述税费计算，在三种价格方案下，最终局综合配套兼顾发展原则。项目建设力求完善图书馆文献资料信息采购加工利用和安全防护功能要求，节约投资，尽量做到简洁大方。