1、“.....迅速形成酒店氛围，保证本项目其它经营投资者的利益。从而实现毓兴公司资本链的良性循环。根据以上分析，以及主要招商对象贯经营原则，通过对销售回款额的预估算，建议租赁面积不低于含地下车库，销售面积约为。有关主力商家经营能力调查数据详见附件定定价价策策略略市场价格背景资料显示，截至五月份为止，西安市公寓式酒店和酒店是写字楼租赁实际成交均价已突破元，本项目定价若不高于元便具有实现成交的可行性。然而，本项目的整体运作思路，紧紧围绕着四个利益点的平衡，即虽然本项目经过前期成熟的策划与运作，各项软硬件基本条件均能支持实际租赁中按本地区酒店地产项目现行市场价格进行，但是，我们在计算开发商回款利润的同时还必须看到虚高的利润必将带来后期经营的风险，对于投资者的回报期待经营者的成本控制和金融机构贷款资金的回收都将失去保障。因此，为规避上述有可能出现的风险，本案采取渗透式定价原则，先以低价投资者的利益经营者的利益金融机构的利益开发商的利益推出市场，发挥价格优势吸引买家，树立项目知名度......”。

2、“.....最终实现开发商的利润需求。这也有利于项目升值形象的树立。阶段性价格递增策略按实际可租赁面积，年递增计算租赁阶段每十年为周期均价元月年收益万元第周期实际租赁均价元月第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第周期合计总收益根据以上安排，第周其实际成交均价应当控制在元以内，则年租赁期合同回款总额可以控制在亿元以内。营营销销促促进进我们从本项目的立项那天开始，就立志要做最好的酒店地产项目，但是，仅仅有了好的构思还不足以满足营销的需要，我们还必须让好的产品获得市场的认可，如何才能让好的项目迅速成为具有旺盛的市场生命力迎合投资心理规避市场抗性迅速收回资金实现滚动发展庄家造势整合市场各方优势资源，形成有利于我的市场态势，为项目的顺利销售营造市场空间。关键点在于以时间换取价值。坡地滚石借助各类公关活动，引起社会公众尤其是经济型酒店经营者的高度关注，以强势酒店组合形象提升项目投资价值，突破投资心理屏障。应时顺势每年的春夏之交，均为房地产销售的旺季，在此旺季到来之前......”。

3、“.....顺应市场大势，适时入市促销。速战速决房地产经营开发的关键在于解决时间差与资金流的矛盾，其中的成本控制将成为项目盈利能力的标准，尤为重要的是时间成本的控制。本项目经过前期策划与论证，证明具有强大的市场生命力，但是，如果拖延营销周期势必造成时间成本的无限增大，不利于后期项目开发的资金流转，因此，作为具有强势酒店组合的和平大厦，利用价格杠杆争取时间尤为重要，也必将带来项目运作的更大成功。庄家造势坡地滚石应时顺势速战速决销售促进模拟终的保障。和平大厦定位策略酒店经济型设计设施公寓化设计布局人性化设计组合配套性设计概概念念定定位位要素人性化设计标准，酒店规划优先原则，酒店设施的先进性要素二合理的客房户型设计，满足消费者对消费空间的舒适性要求。以实用型商务空间满足入住酒店后的各种要求，达到消费者与经营者的互利互动要素三绿色酒店设施无障碍人性关怀......”。

4、“.....要素四四位体，平衡核心利益点。通过各种户型的优化组合，在满足旅客需求的同时有效降低酒店经营成本，从而能够给消费者更大的让利空间，同时由于有全国性乃至于全球连锁酒店业态的进入，不但能降低消费者的消费成本，而且能够满足不同消费者的需求，为消费者提供更多的优惠空间。经过深入研究和充分论证，和平大厦项目整体定位如下酒店业态定位满足国际化酒店发展需要，建设具有中国特色的集住宿娱乐文化健身餐饮旅游等为体的经济型酒店服务中心。要求引进酒店机构目标为法国雅高美国速八等具备全球经营实力的强势机构。目标市场定位以独具特色的酒店运作和智能化科学化的酒店管理，顺应市场对新型酒店业的呼唤，引领西安时尚消费潮流，带动陕甘宁乃至整个西部地区酒店格局的变革。成为外地游客来西安的处观光购物旅游景点和标志性消费场所......”。

5、“.....有效化解投资风险，根据国内经济发达城市旅游地产市场成熟的运作模式，本项目应当采取以租赁相为主的营销策略，即以开发商为主进行建设开发整体租赁给具有全国甚至与全球连锁实力的强势酒店经营机构，原因如下根据初步成本核算结果，本项目建设总投资将达到万元现将成本计算附件。若本项目全部用于租赁且以租金为主要回款渠道，总投资万元的回收期将在年以上，将严重违背毓兴公司资本运营原则，因此建议本项目的营销策略以收回投资成本为原则和基本底线，在负债率为零的情况下保留产权的自有化，以获得长期稳定的收益。锁定招商对象为法国雅高或美国速八以及时代华纳影城院线等具有世界五百强地位和全球连锁实力的强势酒店娱乐机构，主要考虑其持续经营能力和良好的商业信誉，以保证毓兴公司取得稳定的长期租金回报。同时借助其品牌号召力有效带动商场其它部分的销售......”。

6、“.....建议安排在年月进入市场根据房地产尤其是本项目营销的特殊规律，整盘营销将分为五个阶段进行内部招商期三个月年月月份金融洽谈期三个月年月月份市场教化期八个月年月至年月份入住装修期六个月年月至年月正式营业期计划年月正式营业可可售售面面积积营营销销进进度度安安排排阶段性销售面积比例总面积平方米第月第二月第三月第四月本案元低价入市庄家造势坡地滚石投资者心理价位攀升时间结点时间结点二回回款款进进度度安安排排阶段性销售回款额单位万元总销售回款额万元万元销售金额曲线销售金额曲线第月第二月第三月第四月根供的。引脚也绑在数字地面以表明该数据有效时就会只被个有效的暂停清除。从接口卡被提供的引脚是该电源供应器。该的晶振连接在及条间。从而使引脚连接至偏高就成为了可能。在环及场外钩探测器的无论环及场外检测都应用于个电路。图显示电路连接。该电路利用光隔离器表明响铃及场外摘机信号。输入阶段的光隔离器构成个，输入引脚和分别连接到个外部二极管，以防止来自反向直流电压的脉冲......”。

7、“.....第脚被连接到个修复型，电位器调整的灵敏度。另端为的部分连接到终端提示的电话线上。该正向电流为的是到。目前有效值被选为毫安。来自交换机的共同电源电压为直流。然后，因此成为电位为上述的操作电流。输出阶段的光隔离器构成了晶体管的集电极作为连接到的电阻上。另端的电阻从接口卡连接至。输出引脚发射极和集电极连接地和接口卡。图环形摘机探测器电路输入输出接口电路个标准的接口卡被用来连接环探测器和双音多频接收器输出到。此卡插入机扩展槽。所有的系统控制信号和电压的要求是提供了通过位置卡边缘标签。该卡接口被链接向外部世界通过个针壳连接器及其电缆。卡载有个可编程的外围接口芯片个定时器的加上各种缓冲器和解码器。集成电路接口的周边设备以的数据总线连接。数据是通过读写控制逻辑总线的控制被转移到的。定时器有个独立的位向下计数器。它们在软件控制之下产生时间延迟。初始化后，每个定时器被中央政策组发出的模式控制字和个计数的数量值设定。旦模式控制字被接收到......”。

8、“.....每个计数器计数，直到预设的延迟值达到到零为止。如需详细资讯，读者应查询卡手册。最后，卡所提供的系统功能被归纳如下有控制的电话线连接到接收机。在它收到的输入及拨叫号码。有收到的摘挂机和铃声的输入。它能控制所有家电。它为系统提供的和接地。软件该软件是用语言编写的。该程序的般的流程图，该程序开始是初始化，和屏幕的配置。然后，该目录的编写及程序等为运作的选择。如果有任何的选择被选定，则相关的子程序启动，执行和计划为更多的要求返回到人气，迅速形成酒店氛围，保证本项目其它经营投资者的利益。从而实现毓兴公司资本链的良性循环。根据以上分析，以及主要招商对象贯经营原则，通过对销售回款额的预估算，建议租赁面积不低于含地下车库，销售面积约为。有关主力商家经营能力调查数据详见附件定定价价策策略略市场价格背景资料显示，截至五月份为止，西安市公寓式酒店和酒店是写字楼租赁实际成交均价已突破元，本项目定价若不高于元便具有实现成交的可行性。然而，本项目的整体运作思路......”。

9、“.....即虽然本项目经过前期成熟的策划与运作，各项软硬件基本条件均能支持实际租赁中按本地区酒店地产项目现行市场价格进行，但是，我们在计算开发商回款利润的同时还必须看到虚高的利润必将带来后期经营的风险，对于投资者的回报期待经营者的成本控制和金融机构贷款资金的回收都将失去保障。因此，为规避上述有可能出现的风险，本案采取渗透式定价原则，先以低价投资者的利益经营者的利益金融机构的利益开发商的利益推出市场，发挥价格优势吸引买家，树立项目知名度，然后随着需求的增加而逐步提价，最终实现开发商的利润需求。这也有利于项目升值形象的树立。阶段性价格递增策略按实际可租赁面积，年递增计算租赁阶段每十年为周期均价元月年收益万元第周期实际租赁均价元月第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第周期合计总收益根据以上安排，第周其实际成交均价应当控制在元以内，则年租赁期合同回款总额可以控制在亿元以内。营营销销促促进进我们从本项目的立项那天开始，就立志要做最好的酒店地产项目，但是，仅仅有了好的构思还不足以满足营销的需要......”。