场的需求，从而拉高了房地产价格。虽说外资入房地产所占比例不大，却使我国金融调控政策失灵,使得炒房者底气变得更足，从另个角度来看，外资进入房市将抬高房价构成成本。在我国收紧银行贷款的时候，外资利用房地产开发企业渴求资金的迫切心情，借机与开发商等市场主体联姻，但这种合作是以获利为目的的。而由这些利润所增加的成本必然计入房价之中，转嫁给消费者，从而造成房价的上涨。开发商刻意操作开发商垄断了所购地块之上的处置权和定价权，形成市场性垄断。由于房地产产品的不动性差异性，在需求定时，价格竞争的外部压力较小，房地产开发企业之间价格合谋，家高价，共同提价，群体涨价。同时，部分开发商还恶意炒作房价越调越高的消息，加之近年来房价不断上涨形势，购房者因对后市房价看涨，心理恐慌，也只能被迫接受。这种价格垄断使开发商获取了巨大超额利润，并把涨价堂而皇之地归结为市场机制自然作用的结果。消费者投机者推波助澜房地产价格上涨信号，使消费者对房地产后市看好，从而盲目跟风。同时，由于投资渠道狭窄，各种投资者投机者趁势推波助澜，加剧了房价上涨。银行信贷扩张由于对房地产贷款的风险相对较小，收益较大，商业银行通过各种优惠措施把多余的货币贷给房地产商和投资者，导致商品房价格的不断上涨。从金融结构上看，就是房地产信贷在银行全部信贷中所占比重快速上升。银行信贷不但扩大了房地产供给，更重要的是极大的刺激了房地产的需求，通过银行信贷，将居民对住房的潜在需求转变为有效需求，推动了房地产价格的上涨。稳定房价的应对措施房地产价格的过度波动，不但会损害广大消费者的利益，而且对宏观经济稳定构成威胁，对国民经济的影响巨大，需要采取措施进行控制。在当前错综复杂的情况下，面对多重利益纠葛，抑制房价上涨要以科学发展为主题，以加快经济发展方式转变为主线，加大房地产宏观调控力度，兼顾地区差异性和社会公平性，进步加大土地供应力度改善土地供应结构采取有效措施加快保障房建设，尽快形成房地产业市场与保障性住房双轨制发展模式，促进我国房地产业健康稳定发展。土地方面土地紧张直是房地产商借口涨价的理由。造成居民盲目抢购的个理由也是消费者感觉土地供应趋紧，地价在不断上涨。因此，要继续加大土地供应，加强用地结构管理，消除土地供求矛盾。从严格控制土地为有限制放开，改善土地供应结构。二改土地供给量控制为利用率控制，切实推进集约用地。三改革土地出让收入的管理体制，提高保障性住房政策执行力。因此，实现房地产行业的理性回归，从法律制度审批规划管理方式催生土地要素的规范化将是房地产业健康发展的必然。推进农村城市化加快小城镇建设我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设，据有关方面研究，发展中国家城市化水平平均为左右，发达国家，而我国只有。与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。吸引和鼓励农民不断向县城集中资本不断向工业园区集中，实行工业化和城市化双轮驱动，吸纳农村剩余劳动力，在解决三农问题的同时，也解决了大量农民进城的情形，从的住房供应保障体系着手。尤其要切实帮助低收入家庭改善住房条件，要逐步完善住房保障体系。对最低收入家庭，实施以租赁补贴为主，租金减免实物配租为辅的廉租保障，满足基本生活需要对低收入和被拆迁困难家庭，由政府建设供应经济适用住房，解决住房困难对符合条件的被拆迁家庭，提供中低价商品房强化资金保障，以财政资金为主，建立了住房保障发展基金，专项用于经济适用住房廉租房建设供应。总之不管是买房子还是租房子，也不管是买高档房子还是中低档房子，保证每个家庭都住上房子，这是宏观调控的应有之意。总之，适度增加住房供给，鼓励正常需求限制集团购房，抑制超前需求控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求运用多种手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。培育住房梯度消费。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房购买二手房租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。结论房价的上涨从定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，探究房价上涨的原因并在房地产行业采取必要的抑制房价上涨的措施与对策都会对房地产业的良性发展有重要作用。从以往的地产行业的问题突显来说，及时规范高效的政策出台和有效运做程度控制是目前国家地产行业的重中之重。既然行业管理，宜早不宜迟。行业前景能量分析，及时的出台政策，防止政策的滞后性，是行业管理重要的前提。今年往后是国家治理房地产市场的关键时期，相信政府会做出理性强有力的具体措施，来维护房产市场的整体稳定的。总之，房地产在整个国民经济中属于基础性先导性产业，它的健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。房地产业与其他许多产业关联度较高，带动性强，它的发展态势关系整个国民经济的稳定发展和金融安全，并与人民群众安居乐业密切相关。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口多土地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导住房消费需求和消费模式。改善供应结构，节约和合理利用土地，完善扩大房地产融资渠道，相信在此基础上我们的房地产市场定会更加健康稳定繁荣。主要参考文献乔志敏房地产价格研究经济管理出版社崔新民城市住宅价格的动力因素及其实证研究经济科学出版社张红房地产经济学清华大学出版社计承江房地产价格过快上涨成因及抑制对策金融时报王政全国物价上涨原因探究及对策分析消费导刊谢百三高房价的危害性中国证券网李想中国房地产市场现状分析龙源期刊阜天中国房地产问题现状分析乌有之乡吴华润论当前房价上涨的成因与对策中国论文下载中心张蔓蔓张君王昊刘智房地产价格上涨的原因危害及对策基于武汉市房价上涨的分析学习月刊年第期海淳现阶段房地产价格上涨的研究博客宋玉伟浅议高房价的危害性中国房地产现状分析百度文库缓减了城市住房需求过旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成个双赢格局。强化资金监控力度，合理引导资金流向政府应高度重视与全面检讨现有的银行体系按揭贷款，打破目前银行体系中视住房按揭贷款为优质资产的神话，加强银行资金的管理。加强对房地产信贷管理。控制银行对房地产的信贷比例，对开发贷款从严审批，严厉打击少数不法开发商的囤积居奇散布虚假信息等违规销售行为另方面，加强审核个人住房抵押贷款，对多次购房的可探讨实施抵押贷款递减制度。强化外资的监控力度。国家外汇管理部门要特别关注外资的流量和流向，为科学评估房地产风险提供依据加快制定外资投资房地产的规章制度，将外资进入房地产领域纳入管理范畴。加强对国外热钱进入房地产市场的监控力度，并制定外资投资房地产的详细规定。合理引导资金在楼市股市汇市债市中的流向和分配。当前可以考虑制定优惠政策，引导资金流向旅游产业文化产业高科技产业和农业等领域。房地产开发方面打破住房开发垄断局面，建立多元化的住房投资开发机制。是大力推广住房合作社和集资合作建房。政府应当支持企业利用自用土地集资建房，或者组织职工参加住房合作社建房，解决职工住房困难。由住宅合作社集资合作建设的住房享受经济适用住房有关政策。二是通过政策调整让房地产开发商成为经济适用房的开发主体。建议实行商品房开发与经济适用房开发的结构比例政策，即凡是获得土地的房地产开发商都必须拿出定比例如作为经济适用房的开发建设，对这部分土地，政府也应当以经济适用房的土地价格政策对待。三是政府建设部门也应当积极加大经济适用房的建设力度。同时，政府要制定好政策，明确经济适用房的购买对象条件程序监督等法律依据。四是促使开发商销售行为合理化提高开发商为消费者服务的意识，禁止捂盘，禁止使用个销售许可证分批销售，要引导房地产开发商理解房价过度膨胀对自己本身的利弊。引导消费观念的转变房屋投机需求对房价泡沫起着极大的推动作用，同时对房地产市场起着极大的破坏作用，因而必须引导消费者理性地认识到买涨不买跌的风险，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场及其变化的信息基础之上，目前在住房消费领域，人们追求步到位，导致住房消费提前，需求集中趋同，引起房屋供不应求。针对于这现状，国家需要调整住房政策，鼓励梯级消费，抑制提前消费。政府根据城市大小，发展状况，统计购房者年龄收人家庭人口平均规模等数据，制定差异性政策，鼓励小户型消费，限制大户型住房需求和消费。进行房地产市场调控，稳定房价。房地产财政税收方面目前的房地产税收政策对抑制房地产供给的作用明显强于抑制需求的作用，下步，房地产财政税收政策改革应当有利于增加住房供给和抑制投资投机性购房需求。第，要尽快开征物业税。第二，转变土地增值税的征收手段。考虑到现行增值税在实际征缴中的困难，长期内政府可以将土地增值税并入到所得税或资本利得税中征收。第三，强化对转让收益课税。可以根据段时期内住房转让的次数和购买住房的时间制定不同的转让收益课税标准，有区别地对转让收益课税。总之我们要通过财政税收政策的调整争取达到形成统和规范的房地产税收制度，深化我国的财政制度改革解决土地闲置与炒地并存的现状，抑制房地产行业的投机活动降低金融风险，控制房价调整房地产行业的市场结构清理税费不分税费繁多的现象，减轻开发商的筹资压力和相关的利息负担。房地产保障体系方面中国房地产市场存在的主要问题首先是住房保障体系还不完善。建设部政策研究中心主任陈淮在出席第四届中国经济展望论坛时表示，因此建立和健全住房保障体系是进步稳定房价对房地产市场进行有效调控的首要问题。房地产市场发展需要两条腿走路，条腿是发展商品房市场，另条腿是紧抓保障性住房建设，这也是解决当前住房问题的根本出路。但是很长段时间内，原本应该是独立并行的两条腿，却交叉在起。近年来，房价问题已成为整个社会矛盾最集中与最容易激化的导火线，纯粹以商品住宅的方式是不可能解决全体老百姓的住房问题的。因此我认为年的宏观调控政策应该区别对待商品房市场和保障性住房市场，并实施分开调控管理的模式。尽快完善廉租房经济适用房公积金等系列住房保障体系中的制度和功能。为保障和解决特困群体和收入水平处在或低于最低工资水平线的困难群体的住房问题，我们的廉租房制度应该坚持从构建和谐社会出发，建立健全分层次并不理想。由于房地产自身开发的周期性房地产产品的不可移动性和房地产产品消