（计划书）农场园林场职工医院医院项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

地点选择考虑由于医院特殊性，选址满足了医院功能与环境要求，院址选择在患者就医方便环境安静地形比较归整位臵，并充分利用原园林场办公房基础设施，避开了污染源和易燃易爆生产储存场所。

综合以上条件，经过多方寻找比较，认为农场园林场院内是比较理想地点。

原因有四个方面第，交通便利，生态环境优美，是医院建设理想地点第二，农场园林场场区规划具有较高前瞻性和合理性，地区经济发展迅速，已经初步形成了产业和居住良好互动，对于整体配套建设具有良好支撑，医院建设成为了场区发展良好组成第三，将来在面向整个园林场区域同时，服务于周边人民，提高农场园林场经济和社会效益第四，国营农场高度重视这样整个区域有机配套服务组成，是建设富有特色和谐新场区重要部分。

项目预期目标国营农场园林场职工医院医院占地平方米，将分为急诊科门诊科外科内科住院部，办公室，药房等科室及生活配套绿化建设为体现代化职工医院。

国营农场人口超过人，园林场人口约人，在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边城区万以上消费者，周边于滑县内黄三县交界，东北与内黄相连东南与滑县接壤，西南与县城毗邻，又与周边十几个农村相邻，覆盖人口多人。

以全场干部职工和群众健康检查防病治病计划生育服务医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体系。

建设国营农场园林场职工医院必要性我场是建场较早国有农垦企业，经济基础较弱，对卫生事业投入相对不足，致使职工医院基础设施建设明显滞后，于当地乡镇同级医疗机构医院和医疗救治能力和应对突发公共卫生事业处治能力相比相对较弱，与人民群众健康需求矛盾较为明显，中共中央国务院年专门下发了关于农村卫生改革与发展指导意见和中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见及我国十五规划中都做了具体安排和部署，因此，改善农场职工医院医疗卫生条件，是农场工作重要任务。

社会需求国营农场园林场地处豫北平原黄河故道，位于滑县可行性地点与地理位置镇东公里，国营农场园林场院内。

占地面积本项目占地平方米。

医院办公用房病房等建筑面积平方米。

建设系在原办公用房进行改建，不再另征土地，可节约宝贵土地资源，符合国家政策。

建设条件项目建设条件交通国营农场园林场位于北部，华北平原南端，交通便利，且处于豫北平原黄河故道，位于滑县内黄三县交界，东北与内黄相连东南与滑县接壤，西南与县城毗邻，濮鹤高速公路横贯东西，省道线纵穿南北，场区内公路交通网四通八达，地理位臵优越，区位优势明显。

本项目拟建地点在镇东公里，国营农场园林场院内，院内地块较为平整。

符合国家城市道路和建筑物无障碍设计规范要求，满足患者对无障碍设施需求。

供电项目建成后，供电采用地埋敷设线路。

供电电源由电业局电力线路下线进入农场园林场院内变配电室，经变压后引入各医疗设计室，满足照明以及医疗设备用电需求。

同时医院供电设施采用安全可靠双回路供电，保证不间断供电。

供水项目建成后，水源由农场园林场管网主管道直接接入，给水符合国家生活饮用水卫生标准，用水可满足要求。

环境宽阔道路清新空气美丽绿化优美宜人，绿色生态环保。

环保医院本身不会造成污染，生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后排放，医疗废物和生活垃圾按照医疗废弃物处理管理条例有关规定分别分类存放处理。

地形地貌国营园林场地处太行山与华北平原过渡地带，地形地貌特点是六架山，三条河，大小三十二个坡，西有火龙岗，东有大沙窝。

平原面积占，丘陵面积占。

地势中部略高，西东部平缓，最高海拔米。

属暖温带半湿润性季风气候，年均气温。

自然条件气象条件国营农场园林场位于省北部太行山东麓华北平原地带，属暖温带半湿润型季风气候，四季分明，光照充足，温差较大。

春季多风少雨，夏季炎热湿润，秋季秋高气爽，冬季寒冷多雾。

年平均气温，年降水量，年日照时数小时。

主要气候资料如下国营农场园林场地处中原腹地，属暖温带大陆性季风半干旱气候，冷暖适中，雨量适宜，四季分明，无霜期长，光源充足。

平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温年平均相对湿度年最高相对湿度年最小相对湿度年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米无霜期天全年日照小时全年平均风速米秒年最大风速米秒最大冻土深度毫米定后，招标人应向其发出中标与建设方案环境保护与节能节水劳动安全招投标方案投资估算与资金筹措经济效益分析结论项目概要建设地点镇东公里，国营农场园林场院内。

建设规模国营农场园林场职工医院总改造面积平方米，其中建筑面积平方米，医院绿化面积达，需投资约万元。

人员编制建成后该院专家队伍技术雄厚，拥有专业技术人员名，其中高级职称人，中级职称人，其余为初级职称。

医院科室专业化管理，设臵系统化智能科室，专业性强，分科详细，利于病人就诊治疗，不仅科室设臵齐全，还包括急诊抢救措施。

资金筹措项目总投资万元，争取上级资金万元，自筹万元。

建设进度项目建设期为个月，为加强建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉。

主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑面积平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利用系数绿化覆盖率总建筑面积平方米建筑经济指标摸拟项目建筑面积平方米备注急诊科门诊科外科内科骨科计划生育服务中心担负全场计划生育工作住院部以医疗康复保健养生为特色办公室药房合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元，年为万元财务内部收益率年为。

第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景单位概况省国营农场始建于上世纪五十年代初，原属省农业厅农场管理局管理，年归属市，是市属国有农场，位于省市，点状分布于境内，全场总人口人，在职职工人，离退休工人，拥有土地亩，周边与黎阳镇白寺乡小河镇屯子镇钜桥镇镇相邻，覆盖人口多人。

国营农场园林场隶属省国营农场下属机构，全场总人口约人，位于滑县内黄三县交界，东北与内黄相连东南与滑县接壤，西南与县城毗邻，濮鹤高速公路横贯东西，省道线纵穿南北，场区内公路交通网四通八达，地理位臵优越，区位优势明显。

又与周边十几个农村相邻，在园林场内将旧办公用房改造成医院，已迫在眉睫。

老办公区位于园林场东部，现已搬出，房屋闲臵，为节约土地，符合国家政策，减少投资。

在老场办公区改造成职工医院。

我国医疗卫生产业发展空间巨大世纪社会经济快速发展，对具有改革开放年基础中国而言，前景乐观，同时也充满了挑战。

特别是加入后市场开放，对中国传统产业来说尽管机会多多，但更多是危机四伏，市场竞争变得更加白热化，就连直被看好比较专业化医药产业，近几年来，由于受到国外资本注入和国内大财团挤压，利润空间变得越来越少，很多公司已举步维艰。

然而，国内医疗产由于政通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。

自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。

中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。

中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

第八章投资估算与资金筹措投资估算说明本项目投资估算范围主要为国营农场园林场职工医院急诊科门诊科外科内科住院部，办公室，药房计划生育服务中心等建设改造项目建筑费用，基本预备费和铺底流动资金等。

投资估算依据建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及有关规定。

建安工程费用，根据省建筑工程概算定额及相关行业规定计算其他工程费用，参照省工程建设其他费用定额及说明并结合本项目实际情况确定预备费，基本预备费取工程费用及其他费用之和，涨价预备费根据国家计委计投资号文规定不计。

项目总体经济技术指标本项目由国营农场建设，项目总用地面积平方，根据目前建设和规划，该地块通路通电通水，满足三通平。

项目建设成为现代化综合医疗服务体，主要技术经济指标如下建筑经济指标摸拟项目建筑面积平方米备注急诊科门诊科外科内科骨科计划生育服务中心担负全场计划生育工作住院部以医疗康复保健养生为特色办公室药房合计项目投资构成项目总投资主要包括以下几项项目总费用是指前期拆建基础设施装修绿化监理建设期开发期间费管理费用等建设期内所发生相关费用及使土地达到三通平可使用状态所有费用。

项目投资估算土地成本因该项目是在原办公用房基础上改建，不需要土地转让金，只需要使土地达到三通平可使用状态所有费用。

基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料支出，需要事先预留费用，以及其它需要支出费用。

费用计算以工程费用基础设施费用工程建设其他费用几项费用之和，乘以系数。

费用共万元。

项目投资费用估算该项目估算总投资万元，其投资构成见下表项目投资成本汇总项目总成本汇总表序号项目金额万元改造费用绿化费基本预备费其它费用合计资金筹措本项目工程总投资万元。

其中争取上级资金万元，自筹万元。

第九章经济效益分析效益分析建成后，项目收入随时间增长而增长，根据国营农场规划进度，按病源人群成熟度来估计，年后，即年，项目取得满额年收入。

项目建成后年收入估算如下项目建成后年收入估算表项目年收入万元估算依据门诊收入每日门诊病人数人，扣除急诊日，年门诊时间为天，根据经验数据，门诊病人日支出元。

住院收入床，根据经验数据，病床周转率为，府开放力度专业特殊性和投资额度巨大等方面原因，近几年来相对其他产业开放稍晚，还处于政府垄断经营态势，仍然有较大盈利空间，民营资本也大部分还持观望之态。

到目前为止，除广东省开放力度较大外，其它城市医疗市场还处于较为封闭状态。

我国医疗卫生发展速度极快。

目前卫生费用占我国比重相对过小，加上我国未来经