（计划书）农场棚户区基础设施项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

建设规模和内容新建职工住房套，总建筑面积，建设规划总占地面积约亩，主要建筑联排住宅层，共户其中年户，於年月己开工建设。

项目总投资及融资方案项目总投资万元融资方案为项目单位申请国家补助和自筹资金。

农场国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目项目地址农场危旧房改造配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

项目建设条件本项目拟建场址符合总体规划要求，项目建设场址平坦，无附属物，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。

项目建设用地规划许可证土地证项目环境影响登记表批复立项批文招投标等相关手续办理齐全，于年月开工建设，目前正在建设中。

项目区域内建设条件已经具备。

建设规模内容小区公共供水管网本小区由自备供水引入进水管，供水工程包括主供水管网和支供水管网铺设和安装，其中管材采用给水管，总铺设长度米倒流防止器个，蝶阀个，水表井个恒压变频水泵台。

小区公共排污管网不含雨水排水排水工程包括污水排水管网铺设，排水管径主管网支管网，管材为双壁波纹排水管，为化粪池排出管，埋入地下，铺设长度米，检查井若干。

小区公共电网供配电工程包括变配电房座，供电线路为三相四线制，电缆总长米，箱式变压器台。

小区道路小区主要道路米宽和宅间道路米宽，具体做法路基采用厚灰土压实，路面采用厚混凝土，米长度米，米长度米，总铺设面积。

投资概算及融资方案各类配套基础设施概算总投资万元，工程费用万元。

其中供排水设施工程建设费用万元电力工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

工程建设其它费用万元。

工程建设预备费用万元。

融资方案项目单位申请国家补助和自筹资金。

项目建设工期建设期个月。

项目效益分析该国有垦区危房改造工程项目建成可向园艺场农场提供设施齐全功能完善环境优美职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设有关政策要求，对于加快园艺场农场基础设施建设，解决园艺场农场低收入困难家庭住房需求，对促进保障性住房发展将起到积极作用。

项目具有良好社会效益和环境效益北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

是个农业人口在县。

是东重镇，交通便利。

三条省道交汇于，其中两条即将升级改造，县乡交通发达。

县城东距京九铁路亳州站公里，南距漯阜铁路沈丘站公里，距三条高速南洛大广永登各公里。

地理及人口情况面积平方公里，辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

县境属黄淮平原，地处黄河冲积扇南缘。

海拔在米至米之间由西北向东南稍呈倾斜，坡降为七千分之，地势平坦，土质粘重，适宜多种农作物及林木生长。

黑茨河黑河新蔡河皇姑河油河清水河流经境内，地下水位较高，并处于相对稳定状态，加上河道支流及人工开挖沟渠，水资源丰富，开发利用率高，排灌比较方便。

属暖温带半湿润性季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，霜期不长。

年平均气温度，年平均日照时数小时，日照百分率为，年平均太阳辐射总量每平方厘米千卡，是省太阳辐射比较丰富地区之。

年平均降水量毫米，年降水量在至毫米年份占。

年平均无霜期天，保证率为天。

经济社会发展概况经济增长明显加快，综合实力大幅提升。

预计全县地方生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到万元，比年均增长，般预算收入达到万元，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，年均增长社会消费品零售总额达到万元，年均增长。

项目建设建设背景和必要性住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国家计委建设部等部门联合发部了几项关于房地产开发方针政策，尤其是对经济适用住房和廉租住房保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决城市低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

地处市东部，市又是经济欠发达地区，人均收入低，困难职工多，让困难家庭住有所居是市委市政府近年来实施和谐人居建设重要民生工程。

现在八县市区场省黄泛区农场都已建立了廉租住房制度，低保住房困难家庭住房状况调查已基本结束，改善居民生活条件，深化城镇住房制度改革，完善廉租住房供应体制，加快解决危困步伐，实现十二五社会经济发展规划目标，市政府要求在年内解决城镇居民人均住房面积境保护建设地点环境现状施工期对环境影响及治理措施运营期对环境影响及治理措施绿化环境影响评价第九章投资概算与融资方案概算依据概算范围概算说明投资概算及融资方案第十章社会影响分析项目社会影响分析项目社会风险分析项目社会效果分析项目社会评价第十章结论及建议结论建议第章总论项目概况项目名称与建设单位项目名称农场棚户区基础设施建设项目项目建设内容和总投资园艺场国有垦区国有垦区危房改造工程新建职工住房套，总建筑面积平方米，建设用地面积约亩，主要建筑联排住宅层，共户其中年户，於年月己开工建设。

项目总投资万元。

其中室外主要配套基础设施投资万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

农场国有垦区国有垦区危房改造工程新建职工住房套，总建筑面积，建设规划总占地面积约亩，主要建筑联排住宅层，共户其中年户，於年月己开工建设。

项目总投资万元。

其中室外主要配套基础设施投资万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

项目承办单位园艺场农场项目主管单位农业局本报告编制依据省人民政府政号关于批转省住房城乡建设厅省年国有垦区国有垦区危房改造工程工程建设专项工作方案通知中央预算内投资支持国有垦区国有垦区危房改造工程工程直接相关配套基础设施建设实施办法关于组织上报国有垦区国有垦区危房改造工程工程直接相关配套基础设施建设建议计划通知发改投资号关于转发下达国有垦区国有垦区危房改造工程项目年中央预算内投资计划通知国家发改委住建部农业部农垦总局关于组织上报国有垦区国有垦区危房改造工程项目直接相关配套基础设施建设建议计划通知国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见政号文住宅建筑规范城市居住区规划设计规范总体规划国民经济和社会发展十二五规划土地利用规划。

农场国有垦区危房改造工程建设规划配套基础设施规划。

采用主要标准和规范建设工程项目管理规范民用建筑设计通则住宅建筑规范城市居住区规划设计规范居住区绿地设计规范污水综合排放标准建筑设计防火规范其他规划建筑结构给排水电气暖通等专业规范及相关技术规定。

编制方案目范围原则和要求方案目范围通于平方米住房问题，因而廉租住处理，减少对环境影响。

运营期对环境影响及治理措施污水治理主要来源于管理人员生活污水。

生活污水需经化粪池处理后，外排废水水质满足污水排入城市下水道水质标准要求后，由城市下水道进入市污水处理厂处理达标后排放。

固体废弃物治理主要为生活垃圾，垃圾产生量较少，由垃圾清运工定期清运，经垃圾中转站分类收集后，送至垃圾填埋场进行无害化填埋。

绿化在总图布局设计中设计有充足绿化，以保持良好生态环境和卫生标准。

环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。

第九章投资概算与融资方案概算依据省建设工程量清单综合单价建设工程造价信息年第季度投资项目可行性研究指南计办投资号当地类似工程造价指标概算范围包括前期费用和设计施工为完成该项目所需投入费用。

概算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用百分比计入基本预备费按工程费用和其他费用之和百分比计算。

投资概算及融资方案园艺场配套基础设施建设项目工程配套基础设施概算万元。

工程建设费用万元。

其中供排水设施建设工程费用万元电力设施工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

其它费用万元预备费用万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

农场配套基础设施建设项目工程配套基础设施概算万元。

工程建设费用万元。

其中供排水设施建设工程费用万元电力设施工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

其它费用万元预备费用万元。

资金来源申请国家补助和自筹资金。

项目工程分项表单位万元项目单位供排水工程电力工程道路工程合计园艺场农场第十章社会影响分析项目社会影响分析园艺场农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目是个重要组成部分，也是委县政府关心支持重点项目。

本项目建成后，进步完善了园艺场农场小区内水电路和场区平坦等设施。

这是场职员群众迫切要求，是建设社会主义新农村需要，是造福人民民心工程德政工程。

项目实施后，对两场区职工小区功能进步补充和完善，改善环境条件差现象，有效提高居住区环境质量，提升居住区环境景观效果。

过对园艺场农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设工程建设基本情况配套基础设施建设内容建设方案项目实施进度投资概算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地选址规划布局内部管理等，运用科学分析方法