（计划书）农场职工危房改造项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

大地牌良种被评为名牌产品。

农场以质量求生存，以信誉求发展，愿与省内外科研院所种子界同仁共同努力，推动种子产业化发展，不断为广大农民朋友提供优质高产高效农作物新品种，同时热烈欢迎广大客户随时光临指导，洽淡，合作。

项目提出危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得机遇，为抓住机遇，场党支部根据安徽省政府皖政号关于批转省住房城乡建设厅安徽省年保障性安居工程建设专项工作方案通知安徽省发改委皖发改投资号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划通知安徽省财政厅皖财建号安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见和安徽省农业厅皖农农场号关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见通知及安徽省农业厅农场管理局皖农场号关于转发安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见通知精神，结合农场目前危房改造工作实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，拟对农场危房进行改造。

据对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难任务繁重情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作顺利开展。

项目建设是解决农垦民生问题重要举措国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造保障等作了规工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解决国有工矿棚户区低收入家庭棚户区改造保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

安徽省是人口大省，粮食和农业生产大省新兴工业大省，解决好工业化城镇化农业现代化协调发展问题既具有典型性和代表性。

积极探索不以牺牲农业和粮食生态和环境为代价工业化城镇化农业现代化协调发展路子，是中原经济区建设核心任务。

积极推进城镇化，促进城乡体化发展。

到年城镇化质量和水平稳步提升，到年城镇化达到或接近全国水平，城乡基本形成城乡经济社会发展体化新格局，建设成为城乡经济繁荣人民生活富裕生态环境优良社会和谐文明，在全国具有重要影响经济区。

新型城镇化是以城乡统筹城乡体产程互动节约集约生态宜居和谐发展为基本特征城镇化，是大中小城市小城镇新型农村社区协调发展互促共进城镇化。

实践证明，推进新型城镇化，拓宽农村人口转移渠到，体化发展，改善农村推动农业规模化提高农业劳动生产能力，节约集约利用土地。

报告指出，要把新型农村社区建设纳入城镇体系规划，着力增强社区建设是统筹推进城乡体化促进农村发展。

卢展工说，要积极稳妥开展农村社区建设，加快农村生产方式和农民生活方式转变。

社区建设纳入城镇建立新型农村社区提高管理水平。

着力构建城乡发展新格局，要把加快新型城镇化与建设社会主义新农村结合起来，促进城乡经济协调发展和基本公共均等化。

切实解决农民进城就业户籍住房社会保障子女入学等问题，逐步使符合条件进城落户农民真正转为城镇居民。

国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有农场功能客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

尤其是对解资计划通知安徽省财政厅皖财建号安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见安徽省农业厅皖农农场号关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见通知安徽省农业厅农场管理局皖农场号关于转发安徽省财政厅支持年保障性安居工程建设工作方案实施意见通知国务院关于支持安徽省加快建设皖北地区指导意见建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国城市房地产管理法住宅建筑规范城市居住区规划设计规范县城市总体规划县国民经济和社会发展十二五规划纲要项目单位提供有关土地规划环保等部门批文和设计单位设计总平面图。

本报告编制目范围通过对县农场职工危房改造项目建设必要性需求预测建设地址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地选址规划布局内部管理等，运用科学分析方法，对项目建设社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学依据。

项目概况项目名称县农场职工危房改造项目项目建设内容和规模县农场职工危房改造项目内容为对目前我农场户职工危房拆除后在原址上新建。

新建住宅总面积平方米，占地面积平方米，安置户职工居住。

其中在南陵果园场建两层楼房，场位西队建六层砖混结构楼房。

项目建设地址和条件县农场职工危房改造项目位于县农场。

其中在南陵果园场建两层楼房，场位西队建六层砖混结构楼房。

该项目建设选址符合县城区规划。

场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目建设。

项目区概况据年底对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设标准低，设计结构多为砖混结构，现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工甚至无房可居，只能租房度日。

建设工期建设期个月。

项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。

该项目所需资金万元，由建设单位自筹。

项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭住房需求，对促进房地产业发展将起到积极作用。

项目具有良好社会效益和环境效益。

其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众住房问题，改善了环境质量，因此项目社会效益较大。

项目建后，可解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决标准要求，生态环境相对较好。

编制依据建设项目环境保护管理条例安徽省建设项目环境保护条例污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值地表水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准项目建设对环境影响分析施工期对环境影响分析本项目在施工期间，其对周围环境产生影响主要为土地开挖运输弃土和各种建筑材料如砂石水泥砖木材等，将产生大量废土砖石及各种建筑垃圾运输车辆运送土方等材料产生扬尘和噪声影响以及各类施工机械产生噪声施工人员产生生活污水生活垃圾对周围环境影响。

弃土砖石等建筑垃圾对周围环境影响本工程施工过程中产生弃土砖石等垃圾，属于城市建筑垃圾，按照城市建筑垃圾处置规定，不得随意弃放，及时运到市政部门指定地点进行堆放，并做好护坡封场绿化等措施，防止水土流失。

因此施工期生产建筑垃圾对周围环境影响较小。

扬尘对周围环境影响对运输沙石材料进行洒水并进行覆盖，水泥运输采用密封罐车，出建筑工地车辆轮胎进行冲洗，防止车辆将泥土带出工地外建筑工地内沙石经常洒水并覆盖，水泥进行覆盖，开挖土方洒湿后并进行覆盖措施下及时运到市政部门指定地点堆放。

因此，施工期扬尘对周围环境影响较小。

运输车辆噪声对周围环境影响为了减轻运输车辆对周围居民影响，严格要求运输车辆绕避周围噪声敏感点，并按照规定速度行使，严禁超载。

超速，禁止鸣笛。

因此运输车辆