（计划书）农家乐乡村旅游示范项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

对于在乡村发展第二个家，政府应出台相应法规，建立合理土地流转机制和相应土地配套政策，方便土地适度集中。

通过适当引入城里人参与乡村旅游经营，与劳动力本地化共同构成乡村旅游持续发展根本保证。

此外，通过开展系列参与性农事项目，让游客真正体验农村生活生产，感受乡村农夫生活。

松柏山庄及农家乐旅游休闲项目位于屏南县屏城乡，紧邻平南县白水洋公里，距省级风景名胜区垂云通天河公里，距省道仅公里，景区内森林丰茂山谷幽深溪水清澈峭壁摩天珍禽相嬉，在长达余公里山谷内分布山形岩石千姿百态。

本项目是为迎合回归自然，返朴归真生态旅游热而推出以游十里山谷，住山庄木楼，品乡间土菜，觅山里野趣，享农家快乐为特色生态旅游，交通通讯便捷，是休闲度假旅游娱乐理想场所。

近年来，千岛湖旅游业蓬勃发展，丰富旅游资源和良好发展态势，为本项目建设提供了广阔市场前景。

三项目建设规模与内容该项目规划以新农村新旅游新体验新风尚理念为指导，依托白水洋生态旅游资源，将利用景区周边历口镇安凌镇乡村，建设个乡村旅游示范村等村丰富自然资源和浓厚徽文化底蕴历史文化古迹与遗存，发挥农业观光旅游和文化功能，展示乡土民俗文化，保护传统农耕文化，以充分体现田园风光农家风味山野情趣，达到生态环保自然和谐清洁卫生，集科技示范旅游生态观光与体，走农业和旅游相结合道路，以发展农业来推动旅游业发展，以旅游业发展带动农业结构调整。

主要建设内容为农家庭院式木楼民俗物品展厅旅游生态农庄及休闲娱乐中心等，形成特色经济，建设乡村生态旅游综合开发久，烟过痕迹较重。

可利用多余房屋进行装修，布置，力求可表达本地客家特色。

但如果就这个基础做成纯土风格居室也很有特点屋顶用星星式彩灯装饰成网状，夜晚仰望屋顶闪闪发亮，配合窗外夜色月光，别有韵味。

墙上挂上白红等亮色装饰物如客家饰物竹制品民间工艺等每个房间应配备单人床数张普通木棕床就可，或装饰成简单塌塌米样式也可以，以便睡通铺可以多睡人。

有条件应该配备席梦思床，满足些客人需要。

每户至少配备两个冲水式厕所，改变现在厕所在外情况，视家庭情况可建设农村沼气池，达到环保干净卫生要求。

在村民集中地兴建排具有客家风情商业街，通过招租形式对外经营，制作能表达客家民俗手工品美食农家，水果零售等活动，可批发适量毛巾牙刷牙膏洗发液拖鞋，统管理，以供有需要客人购买。

营造传统与现代相融合乡土气氛在大多数客家村民家里，在适当位置院子外墙客厅墙上挂上关于该区域历史记录本地风光风情画镜框画写真喷绘布都可以，让游客感受到这里是很多人到来和向往地方，提高他们兴致，让他们为九峰十二渡水乡村旅游区带去好口碑。

修建生态停车场处，总面积在平方米。

在林家张家山松光山边建三个公共厕所，方便游客。

为节约能源，防止污水污染环境，在乡村旅游度假别墅新建个沼气池，消纳污水。

供电供水规划在横坑电站旁边已安装有个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。

旅游区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游客及旅游区日常饮用水。

排污水规划污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。

所以在生态别墅区内新建个沼气池，集中处理游客及旅游区日常排放污水。

四投资估算和资金筹措投资估算本项目为综合性开发项目，项目总投资万元，投资估算采用分景区按工程类别逐级估算方法。

工程造价参照本地区同类工程造价计算。

资金筹集本项目概算总投资万元，其经初步测算，本项目建成后，可接纳农村劳动力就业人，按人均年工资元计算，就业农民年均工资性收入达万元加上农副产品转化增值，农民人均增收可达元。

社会效益特别明显。

生态效益本项目集观光休闲为体旅游开发项目，是生态建设与保护重要方式和途径，将大大促进农村生态环境改善，并为同类地区提供成功借鉴经验和示范。

十合作方式合作合资。

十二联系方式联系单位联系地址联系人联系电话传真游示范区认定。

近期目标年沿江及国道改造户特色民居见效果图，供游客观赏和休息。

庭园改造水泥院坝围栏路灯宫灯设方桌座椅等户。

果园路改造公里鹅卵石或水泥石块浆砌供游客行走。

庭园绿化户建葡萄园樱桃园等供游客观赏和体验农家生活。

桔园主干道硬化公里供游客行走。

建处村级垃圾处理场固定堆放点，以自然院落为基础建垃圾收集站处，建农户垃圾箱个。

远期目标年后增加投入，改造或新建特色民居户。

打造桔园迷宫。

迷宫是有趣智力游戏，也是种开心娱乐，人们面对各种复杂迷宫，对游客洞察力分析力和判断力无疑都是种挑战，这正是现代迷宫游戏魅力所在。

拟在村内适宜地带设计打造处桔园迷宫，桔园迷宫可以用较小面积做出复杂多变迷宫阵形，而且迷宫阵形有立体变化，如坡上坡下，入园出园，层出不穷，在迷宫中相互追逐，常常只闻其声，不见其人，在自然桔林中穿行，妙趣项目名称农家乐乡村旅游示范项目二项目背景以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，按照科学发展观和构建和谐社会总要求，以建设社会主义新农村为主线，以强县富民，减少贫困人口为目标，本着全面规划重点开发分步实施逐步完善原则，充分利用独特自然资源和历史文化资源，发挥区域特色优势，通过发展特色旅游项目，进而拉动全县产业结构调整，推进屏南经济社会和生态全面协调可持续发展，构建充满活力中项目自筹万元申请国家补助万元申请贷款万元地方配套万元。

资金使用自筹资金银行贷款主要用于经营性项目建设，地方配套和国家补助资金主要用于文物保护与公共基础设施工程建设。

五项目优势屏南厚重人文优势和突出交通区位优势。

白水洋品牌优势和旅游产业优势。

屏南县大力推进新农村建设和发展农家游生态游政策优势。

生态资源丰富，水电充足，市场活跃，具有基础和后发优势。

六建设计划方案年月份，完成项申报等前期工作年月年月，年月年月，锦秀山河天然养吧景区建成。

七环境保护措施本项目立足于自然生态人文景观资源开发与保护，融环境保护于项目建设经营全过程，有利于生态建设健康发展。

经营过程中产生垃圾等废弃物，实行定时专人集中处理景区保洁措施，为农村环境整治提供了借鉴经验。

八目标市场巩固既有客源市场，如福建地区中三角地区浙江广东。

开辟新市场客源地，不求多大，力求精准，如长三角地区。

拓展会议培训商务客，在各单位年底考核之前以及春节期间，组织旅游企业开展该类群体，建立相关单位培训中心市场营销。

九营销举措组织开展节庆促销活动，如民俗每户至少配备两个冲水式厕所，改变现在厕所在外情况，视家庭情况可建设农村沼气池，达到环保干净卫生要求。

在村民集中地兴建排具有客家风情商业街，通过招租形式对外经营，制作能表达客家民俗手工品美食农家，水果零售等活动，可批发适量毛巾牙刷牙膏洗发液拖鞋，统管理，以供有需要客人购买。

营造传统与现代相融合乡土气氛在大多数客家村民家里，在适当位置院子外墙客厅墙上挂上关于该区域历史记录本地风光风情画镜框画写真喷绘布都可以，让游客感受到这里是很多人到来和向往地方，提高他们兴致，让他们为九峰十二渡水乡村旅游区带去好口碑。

修建生态停车场处，总面积在平方米。

富裕文明和谐稳定新屏南。

随着工业化和城市飞速发展，回归自然成了都市人们向往与追求，种新兴旅游形式农家乐乡村旅游，开始在些发达地区兴起并在全国乃至全世界发展起来。

结合国务院提出新农村建设及屏南县抓百村促千村加快建设社会主义新农村建设契机，乡村旅游示范村建设有机地把旅游观光与当地核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，农业发展特色结合起来，让旅客既能领略景区人文景观自然景观，又能观赏乡村风光，体验农作之乐，购买土特产品，尝美味农家菜，这无疑拓展了农业生产空间，调整了农业生产结构，改善了农村环境，促进生态平衡，繁荣了农村经济。

乡村旅游规划方向促进农业产业结构多元化发展根据乡村旅游特点，统筹规划发展观光农业和休闲农业。

在规划过程中，要根据农业地域性自然性专业性特点，因地制宜地开发独特农业旅游项目，把旅游产品贯穿在具有高科技含量，高环境质量，高价值效益三高农业生产中，使传统粗放型农业转变为集精致性系统性集约性教育性为体现代农业。

这对于吸引城镇游客到农村观光，实现城乡居民收入再分配有着重大促进作用，对于农村经济结构调整和增加农民收入以及生态环境保护和农业可持续发展也有着重要意义。

打造可持续发展乡村人居环境乡村人居环境是整个乡村经济环境社会环境和生态环境综合体现，是乡村社区成长性和可持续能力综合标志。

以乡村经济社会环境可持续发展为目标，通过合理乡村旅游规划，保证乡村人居环境整体性和稳定性，保证人居环境空间布局高效性和合理性保证人居环境功能设施建设便捷性和全面性，以营造出和谐自然优美乡村整体人文景观生态系统。

提供乡村体验式旅游模式购回空间是城市人自然本性需求，是城市人对近远郊乡村用地环境乡土文化空间重组，通过购回乡村空间，城市人在乡村中找到了真正度假方式。

购回空间理念为游客提供两种乡村旅游体验方式第是租赁方式，城市人民俗游示范区认定。

近期目标年沿江及国道改造户特色民居见效果图，供游客观赏和休息。

庭园改造水泥院坝围栏路灯宫灯设方桌座椅等户。

果园路改造公里鹅卵石或水泥石块浆砌供游客行走。

庭园绿化户建葡萄园樱桃园等供游客观赏和体验农家生活。

桔园主干道硬化公里供游客行走。

建处村级垃圾处理场固定堆放点，以自然院落为基础建垃圾收集站处，建农户垃圾箱个。

远期目标年后增加投入，改造或新建特色民居户。

打造桔园迷宫。

迷宫是有趣智力游戏，也是种开心娱乐，人们面对各种复杂迷宫，对游客洞察力分析力和判断力无疑都是种挑战，这正是现代迷宫游戏魅力所在。

拟在村内适宜地带设计打造处桔园迷宫，桔园迷宫可以用较小面积做出复杂多变迷宫阵形，而且迷宫阵形有立体变化，如坡上坡下，入园出园，层出不穷，在迷宫中相互追逐，常常只闻其声，不见其人，在自然桔林中穿行，妙趣横生。

建设植物园。

请园艺专家结