（计划书）农家乐旅游开发项目可行性投资论证商业计划书（立项建议）

狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游角度看，宗教旅游具有客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长特点。

狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡百姓来朝拜。

但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。

二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。

地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目。

气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天。

自然灾害对本项目有直接影响自然灾害主要是地震现象。

通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响较大规模地震，对项目建设不会构成太大影响。

交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江三角洲空间距离最近地方，国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时内到达。

度假村位于县城西南，距离县城公里，新修公路使进入度假村更方便快捷。

三能源供应条件供电情况项目地供电充足。

供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。

运输有新修公路入村，交通方便快捷。

排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道，度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。

通讯等公用设施可由当地邮电部门解决。

施工条件寻乌县境内可提供充足沙石水泥等建筑材料，其他建筑材料均可在附近市场购买。

施工劳动力来源可由承包商自带或当地农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有足够车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。

市政建设及生活设施包括当地卫生邮电文化教育由当地政府协调解决。

四政策支持条件在全国旅游市场空前活跃大好形势下，寻乌县于年成立了旅游局和旅游开发公司，并制订了系列有关加快发展旅游业方针政策，极大地推动了全县人民发展旅游业热情。

第五章项目建设方案与建设内容本项目开发宗旨，是以现有自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游娱乐休闲疗养区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项目及周边滥建设。

主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共各国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国在所污染防治法质量管理体系等。

主要措施加强法制宣传和生态意识教育加强对植物防病防虫措施管理在项目开发建设中不得有损生态环境。

三废物处理方法及达标要求废水污水处理配套建立废水污水处理设施，项目区域内所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接对外排放。

旅游垃圾处理垃圾收集在度假村入口停车场餐馆购物点及娱乐场所道路两旁适量放置垃圾盛放装置。

垃圾盛放装置材质形状色调适宜与度假村相关并与周围景观相协调。

垃圾分类区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源如酒瓶饮料瓶罐，报刊纸张之类，分类捆绑装进专用资源回收袋。

垃圾处理分类后垃圾可分别采取卫生填埋法堆肥法或者运往专业工厂回收处理。

无论采用哪种方法，最终都应以无污染有效资源充分回收利用综合处理方为标准。

从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理综合化。

高科技生态旅游厕所建设在经济可行条件下，建设高科技生态旅游厕所。

旅游厕所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对度假村品牌格调塑造有重要作用。

四大气环境保护整个项目施工期内，项目所在地大气中和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。

主要措施广种花草树木。

旅游区建成后，要使绿地水面果园等绿色空间达到总面积，使旅游区四周形成条绿色林带，中心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为个绿世界水世界花世界。

项目区内宾馆酒店产生锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。

与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外定范围内不新建立工业污染物排放量大工厂。

五噪声污染项目区内车辆禁止高声鸣笛。

六消防安全与卫生度假村开发项目就配备完善消防设施，包括消防用水泵房，宾馆设防水墙疏散楼梯通风系统等。

本项目建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。

建设物内配备消防和灭火器等装置。

在主要场所及游客集中餐厅酒吧宾馆等人员集中地方应重点配置消构配件破损率。

收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。

第二章项目开发背景和必要性项目开发背景近年来，我国加快了旅游业发展步伐，旅游业作为国民经济又支柱产业，普遍得到全社会重视。

年，国务院对于大力发展我国旅游业又提出更高要求。

针对我国旅游业基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护总体水平较低，服务质量有待提高等问题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和竞争力强旅游景区景点和旅游线路。

江西省为贯彻中央精神，按照科学发展观要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展工作思路，并且为发展旅游业制定了相应措施。

在这种旅游业大发展良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研究，认为加快我县旅游资源开发和建设，既符合全国旅游发展政策，又具有很好经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业发展方向。

为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。

二项目开发必要性建设该项目是寻乌县人民群众日益增长物质文化精神需求必然要求。

长期以来，寻乌县是典型农业县，二三产业发展缓慢。

近几年，随着改革开放不断深入，果业电力加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作为第三产业旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长物质文化和精神需求形成极大反差。

岗背农家乐项目中有村庄有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物质，用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效。

所以，该项目建设本着以人为本治政理念，迎合人民群众日益增长物质文化生活需求，有益于人民群众身心健康，让人们在工作休闲之余多了个好去处。

建设该项目是寻乌县对外开放时代要求。

随着寻乌县横向经济发展，越来越多境外人士到寻乌来投资观光，流动人口逐年增长，旅游业滞后严重地影响了外来人员消费水平和该县整体形象。

建设该项目是寻乌县做大做强旅游业必然要求。

虽然改革开放年来，我县旅游业得到了定发展，但横向比较国内其他地区省内其他地区及至赣州市其他县市，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有农家乐森林旅游和温泉健身疗养项目外，随着项目深化，后期还将建设果山观光园水上游艇娱乐项目及观光佛教活动项目等，这些产品推出，是充分利用寻乌县旅游资源，增加旅游新亮点有工现场围挡厕所厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃圾要集中分拣就地利用或回收利用。

鼓励施工技术和现场管理创新。

鼓励施工企业技术创新，改进施工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工用能。

推广计算机辅助管理，对现场材料和能源消耗情况进行实时监控和动态分析，及时修订施工节约方案。

第十章经济效益分析测算说明测算期计算期年，测算前期建设项目经济效益情况。

项目基准收益率取。

缴纳税金扣税率按税法规定，该项目营业税适用率为，城市维护建设税为营业税，所得税务为。

折旧按年提取，残值为。

二收入预测度假村前期建设期为二年，按第三年开始营业，其营业收入如下第年接待人数万人均消费元万元第二年接待人数万人均消费元万元第三年接待人数万人均消费元万元第四年接待人数万人均消费元万元第五年后，平均年接待人数万人均消费元万元。

流动资金参照同行业水平计算，在第三年需要万元流动资金占营业收入，由企业自筹解决。

三支出预测经营成本参照同行业水平，按营业收入计算营业税金适用税率为，城市维护建设税为营业税，所得税为。

四财务分析税前内部收益率，税前净现值万元，税前投资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。

第十二章国民经济效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。

该项目建成后，将有助于促进寻乌县经济发展。

按般规律，每元旅游直接收入可带来间接收入。

与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动寻乌县范围内建筑业制造业食品业商业服务业金融业和信息业等其他相关产业发展，从而促进全县经济持续快速稳步发展。

随着基础设施逐步完善，当地投资环境也会大为改善，从而进步推动寻乌县对外开放。

二生态环境效益通过建设寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，可以使全县上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变规律，从而最大限度协调好人与自然关系，其所取得生态环境效益是无可估量。

三社会效益增加就业岗位。

旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。

根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。

这样通过本项目建设，既可以解决寻乌部分城镇人口就业问题，还能为当地农民中部分剩余劳动力提供个就业机会。

改善人民生活，扩大对外开放。

游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断输入，有效促进本地文化与外效途径，更是做大做强寻乌旅游业，整合和提高寻乌县旅游重大举措，必将丰富壮大寻乌