农家店物流配送中心建设项目可行性投资论证商业计划书

八乡企业发展较快。

以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区为辅。

目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工家，投产家，投资规模万元以上骨干企业家，分别是开发区金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内兰丰水泥日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。

年企业总产值个亿税金万元。

分别占全乡和财政收入。

八乡第三产业外向型发展迅速。

年全乡打工经商人员人，占全乡总劳力。

其中县外异地打工经商人。

县内开店坐铺个体工商户多家。

三产收入占人均收入。

八乡社会事业推进良好。

年中小学添臵电脑台，装配了多媒体室语音室，实现了教学现代化，教学楼零危房卫生院进行了医疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率社会救助为全乡户困难户户特困户发放救济金万元拥军优属为现役军属烈属老复员军人发放优待金万元社会抚养为五保户孤儿及残疾人等弱势群体办理了第二节项目区域优势区位优势八乡北与省会南昌市接壤，南与县城莲塘毗邻，京九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

基础设施境内通讯发达，拥有先进程控电话设备和移动通信系统水泥公里联网有供电供水排水系统。

乡村水泥公路互成网络，交通便捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。

供水水资源丰富，日供水万吨昌南水厂于年月投入使用，取水自赣江河床底米深处，水质优良价格低廉。

排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成埋设公里，建成了两座装机容量千瓦电排站。

供电供电有保障，万伏邓埠变电站正常启用，另座万伏霞山变电站正在开工建设。

人力资源南昌作为江西省科技教育文化中心，现拥有各类大专院校余所，拥有省市级以上科研院所家，各类专业技术人才万。

同时南昌还是全国三大民办高校基地之。

目前开发区周边有富余劳动力万人，技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。

金融环境金融服务银企合作是现代经济核心，现代金融企业服务质量是企业发展壮大关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质发展空间，南昌县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。

生产力要素供电及价格县内水电充沛。

大工业用电元度基本电价元月普通工业用电元度。

供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。

劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。

第三章项目建设必要性与市场分析第节项目建设必要性是贯彻落实国家商务网点网络，整合改造农家店。

是减少农村市场假冒伪劣产品，实施统监管，逐步完善农村市场需要当前我国农村市场远未成熟，城乡市场分割严重。

由于大量商业企业尚未把触角伸向农村，在农村销售商品种类和数量都非常有限。

由于农村商品市场经营场所小分散且经营条件差，假冒伪劣产品侵权事件时有发生，由于商品进货渠道乱，事故发生后很难追究谁责任。

而这些问题都可以通过建立统物流配送中心来解决，通过统送货，可以保证假冒伪劣产品很难进入送货渠道，这可以大大假冒伪劣产品侵权事件发生。

同时通过物流配送中心，有利用工商行政部门能够很好地进行监管，逐步完善农村商品市场。

第二节市场分析我国物流配送市场现状及发展趋势经过三十年改革开放和经济持续快速发展，我国目前已初步具备了发展物流管理和配送技术经济环境和市场条件，我国物流市场初具雏形。

市场供求关系已发生重大变化，市场竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流管理和配送技术提供了良好经济环境条件。

随着市场化取向改革深入，中国经济保持了多年持续快速增长态势，商品市场供求关系发生了根本性变化，打破了长期以来商品供不应求市场格局，初步形成了供求平衡或供过于求买方市场格局。

企业改革日益深化，为物流管理和配送技术发展培育了必要微观基础。

推进企业改革，着力培育市场主体是市场化改革进程中个重要方面，其主要进展体现在对国有企业放权让利及建立现代企业制度方面，使国有企业从计划执行者逐步转变成为市场主体。

现代信息技术和现代商品物流技术进步为中国物流和配送快速发展准备了充分技术基础。

现划物流管理和配送技术中大量使用着先进信息技术和商品物流技术，这些技术在西方发达国家已日趋完善。

目前已有相当多物流和配送技术在物流配送企业中得到越来越广泛应用，例如条形码技术计算机支持信息管理技术等。

政府对物流和配送政策支持，为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，为了促进连锁经营等组织形式发展，国家有关部门对商品物流和配送采取了积极鼓励和支持政策。

国务院有关领导同志多次强调了配送中心对发展连锁经营至关重要作用。

原国内贸易部在全国连锁经营发展规划中，重点提出了发展配送中心政策措施。

在我国流通领域对外开放政策中，鼓励国外资本投资于物流和配送设施等。

目前，国内物流和配送服务已有较快发展，物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力重要手段。

例如，相当多实行连锁经营零售企业建立了自己配送中心，为企业内部连锁网点提供物流配送服务，些连锁企业配送商品比例已经超过企业经营品种。

在社会化物流配送方面，些国有商业批发企业和大型零售企业正在积极探索和尝试开展社会化物流配送服务，如北京亿商集团西单商场等外资在物流配送服务领域发展也十分迅速，如中国储运总公司与日本岗谷钢机株式会社合资组建了天津岗谷物流公司，是集配送加工仓储寄售租赁修理展销和技术咨询为国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业。

第二节项目可行性研究编制原则依据和范围编制原则合法性原则社会生态经济综合效益原则实事求是科学性原则实用性可操作性原则编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号江西省国民经济和社会发展十五规划纲要南昌市国民经济和社会发展十五规划纲要南昌县国民经济和社会发展十五规划纲要商务部关于开展万村千乡市场工程试点通知国办发号江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡市场工程试点实施意见通知赣府厅发号江西省建设用地指标投资项目可行性研究报告编制指南编制报告委托合同项目承办单位提供其他相关资料编制范围本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资南昌县农家店物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等内容。

第三节项目概况拟建地点南昌县八乡南江村见附图建设规模建设规模该项目征地面积亩合平方米。

总建筑面积平方米，建筑总占地面积为平方米。

主要建筑内容如下物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货。

综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。

职工宿舍食堂幢平方米。

道路广场及停车场等平方米。

主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过南昌环境保护局审批。

本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。

本项目系属国家商务部万村千乡市场工程项目，因此该项目建设会得到政策保障。

江西平兰诚信贸易有限公司乙方与南昌县八政府甲方签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立项目施工开发经营等活动提供良好投资环境。

该合同签订，为本项目创造了个良好投资环境。

地理位臵好。

八乡北与省会南昌市接壤，南与县城莲塘毗邻，京九铁路浙赣铁路和国道国道贯穿乡境，地理位臵得天独厚。

项目依托条件好。

其，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉劳动力资源完善社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高新型流通组织。

像这样合资物流公司，在北京天津上海等地已有家之多，它们计算表明该项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，及项目达到设计生产能力时，项目可以保本如图所示。

由于本项目属于国家商务部万村千乡建设工程项目，业务有保障，因此该项目风险不大。

敏感性分析将投资变化售价变化材价变化进行敏感性分析，变化幅度为，据下图表分析表明售价变化因素对项目效益影响最为敏感。

第五节项目财务评价结论经以上分析和测算，本项目产品方案与生产规模是科学合理，技术设备原辅材料均符合生产要求，资金估算资金来源均能保证产品设计与生产需要，各项经济评价指标均达到国家行业投资者要求，项目抗风险能力较强，在经济上是完全可行。

第十四章社会评价及风险分析第节社会评价本项目属于国家商务部万村千乡建设项目，本项目落成将会促进当地农村商品市场繁荣，实现农村商品市场规范化统管理，减少假冒伪劣产品侵权事件发生。

有利于当地劳动力水电及原材料成本低优势转化为现实工业优势，扩大工业经济总量从而带动当地就业，带动劳动者收入与地方财政收入。

可新增近个就业岗位，这有利于促进当地经济发展和社会稳定。

本项目正式投产后，每年纳税总额达到万元，可以增加当地政府财政收入。

该项目是种节能低耗且无污染高环保项目，这不仅不会对当地资源环境产生威胁，相反，对带动当地公益事业基础设施建设与发展，为当地环境保护将起到积极而重要作用。

因此，综上所述，本项目具有良好社会效益。

第二节风险分析任何投资都存在风险，虽然本项目投资风险较小，但同样存在定风险，其可能存在风险主要表现在以下几个方面由于不可抗力因素，造成项目停工。

如地震冰雹战争罢工等。

出现意外竞争者，本项目在可研阶段充分考虑竞争者存在对本项目影响，因此般竞争