促进项目区农业产业发展，从而带动农民致富。因此，通过本项目建设，有利于中央年号文件具体贯彻和落实。项目实施是推进农业和农村经济结构战略性调整需要第二章背景及必要性在农业和农村经济进入新阶段后，加快农业和农村经济结构战略性调整，迫切需要农产品流通网络带动和推进。通过农村集贸市场网络建设，可以促进项目区商品交换，繁荣市场，扩大内需。项目实施是保障食品质量安全需要本项目通过乡镇农贸市场定点收购农副土特产品，然后由位于市中心中星市场集中对外批发配送，实现了农产品来源有序和可追溯，可以保证农产品食品安全，维护消费者安全消费权益。项目实施是促进农民收入稳步增长需要年中央号文件围绕稳粮源增收入强基础重民生四项重点工作，提出了千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快发展继续提供有力保障。工作要求，体现了对农民增收高度重视。在本项目搭建农产品流通平台上，项目区农民通过扩大农产品流通规模增加块收入，再通过租赁经营集贸市场周边商铺稳定块收入，累计每年可助农增收亿元。项目实施是维护农民生产生活消费权益需要本项目在农民生产生活服务需求集中地区建立农村集贸市场，实行农民所需优质日用生活品集中采购统配送连锁经营，可以从源头上保证商品质量，降低消费成本。同时通过定点收购农民农产品，有利于解决农民卖难以及卖不上价问题，保证农民劳有所值。项目实施是增强县级联合社竞争实力需要本项目建设可以有效解决县级联社农村流通网络线断网破人散现实问题，提高农村基层供销社资产质量，重新确立基第二章背景及必要性层供销社在农村商品流通中主导地位。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况建设地点选择选址原则经对地形地势水源以及居民点配臵交通电力物资供应等条件进行全面考虑，本着充分利用现有基层供销社土地和院落发挥地利优势发挥带动和辐射功能科学规划合理布局节约投资选址原则。同时需具备以下条件以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有产生有害气体烟雾粉尘等污染源。以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有生产和储存易燃易爆有毒等危险品场地。建设地点选择本项目建设地点分别位于凤城市中心和大兴爱阳赛马通远堡四门子青城子鸡冠山红旗边门刘家河等十个乡镇。自然条件气候条件凤城市属北温带湿润地区大陆性季风气候。受黄海影响，具有海洋性气候特点。冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。正常年景年平均气温，无霜期天，结冻动物科种鸟类科种。有人参细辛天麻龙胆草等中药材种木耳榛蘑等野生食用菌几十种蕨菜大叶芹刺龙芽数十种野菜和板栗核桃等干鲜果，有天女木兰娃娃鱼等珍稀动植物。矿产资源丰富，现已发现煤铁金铜硼等金属非金属矿藏种，其中砂金和脉金储量较大，分布面广，开采已有多年历史，年被列为全国黄金生产重点产区之硼矿储量占全国固体硼矿总储量，刘家河翁泉沟固体硼矿储量居全国首位红柱石储量居亚洲第位世界第三位。丹东绿凤凰绿等大理石产品被东南亚国家誉为理石之冠毛主席纪念堂部分装饰就选用了丹东绿大理石。花岗岩板材有十多个品种，第三章建设条件已打入国际市场。凤城历史悠久，名胜古迹众多，旅游资源丰富。国家级风景名胜区凤凰山，具有泰山之雄伟，华山之险峻，庐山之幽静，黄山之奇观，峨眉之秀美。除凤凰山外，凤城市境内还有玉龙湖浦石河原始森林大梨树花果山赛马溶洞群爱河鸽子洞东汤温泉和古遗址古城堡等旅游资源。凤城市交通发达便捷。境内有沈丹铁路凤上铁路沈丹公路沈丹高速公路贯穿。铁路总长公里，有大小停车站个公路干线条，总长公里。凤城距丹东机场公里，距丹东港公里，距浪头港公里，距大东港公里。项目建设条件优劣势分析政策资源科技基础设施条件政策条件本项目属于第三产业范畴，投资区域位于农村，服务行业针对农业，服务对象指向农民。无论是投资行业经营内容还是服务群体，都属于国家重点支持项目。中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定明确提出建立新型农业社会化服务体系。要求从发展现代农业角度加快构建覆盖全程综合配套便捷高效，公益性服务和经营性服务相结合专项服务和综合服务相协调新型农业社会化服务体系。根据这决定，国家各部委都从各自职能出发对涉及促进流通扩大消费推进农村现代物流体系建设维护农民生产消费权益稳定粮食生产保障食品消费安全等方面出台了众多扶持政策，尤其是全国供销总社网络薄弱与空白县振兴计划推出，使本项目建设拥有良好政策背景。第三章建设条件资源条件凤城市供销社在农村拥有土地面积万平方米，这是笔难得资源，这些土地资源大多数位于乡镇中心地带，非常适合开办农村集贸市场。同时，项目区由于地处长白山余脉，且气候特点是四季分明，使农产品资源非常丰富，包括山野菜食用菌淡水鱼中药材坚果笨鸡蛋林蛙柞蚕辽宁黑猪等，农产品品类丰富，质量上乘，为市场提供良好交易资源。科技支撑条件现有互联网技术，可以实现中心市场对乡镇贸易市场远程监控，保证中心市场采购信息库存信息能够通过互联网在第时间传递至乡镇贸易市场，使整个流通网络信息来源和处理更加便捷迅速。基础设施条件凤城市交通发达便捷。境内有沈丹铁路凤上铁路沈丹公路沈丹高荣誉等出资情况注册资金万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论财务状况年项目单位资产总额万元固定资产净值万元流动资产万元所有者权益万元实收资本万元营业收入万元净利润万元资产负债率为净资产收益率。年项目单位资产总额万元固定资产净值万元流动资产万元所有者权益万元实收资本万元营业收入万元净利润万元资产负债率为净资产收益率。法定代表人基本情况市场总经理法人代表陈广斌曾荣获光荣称号。该同志长期从事涉农企业管理工作，熟悉行业情况，实践经验丰富，管理水平较强，具备领导和实施本项目能力和素质，无任何破产银行欠款记录，信用等级良好。项目建设方案项目名称建设性质建设地点及期限项目名称凤城市农村集贸市场网络建设项目建设性质改建建设地点凤城市及所属大兴爱阳赛马通远堡四门子青城子鸡冠山红旗边门刘家河等个乡镇建设期限年月年月建设规模对农村集贸市场网络龙头企业凤城市中星市场服务功能进行改造升级，同时分批改造农村个乡镇供销社大院市场为封闭式或半封闭农贸市场。土建工程水泥交易场地平方米。封闭式交易大厅平方米。改造门市平方米。围墙延长米。绿化平方米。投资结构及资金来源本项目总投资万元。其中建筑工程投资万元设备及安装投资万元，预备费万元。拟申请财政扶持资金万元，自筹万元。项目效益经济效益项目实施后，预计年新增市场服务和门市出租收入万元投资回收期年财务净现值万元财务内部收益率。社会效益概括为扩内需促增收惠民生。扩内需本项目建设实现了城市工业品与农村农产品双向流通，既可以改善乡镇区域流通服务业基础设施条件，提升农村消费环境，激活和扩大农民消费能力。又能够满足城市消费者不断日益增长对优质农产品需求，可谓举两得。保增收本项目建设既为农民销售自产农产品提供了便利条件，同时也增加了大量农村服务业就业岗位，为农民增收开辟了新渠道。可谓建处市场活地经济富方农民。惠民生本项目在促进农民增收增加农村就业繁荣项目区服第章总论务业经济保证消费者食品安全等众多民生方面，产生积极作用，是项重要民生工程。可行性研究报告编制依据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收若干意见中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收若干意见国务院关于促进流通业发展若干意见国发号中央财政农村物流服务体系发展专项资金管理办法财建号财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理办法财建号国办发号国务院办公厅关于搞活流通扩大消费见公路贯穿。铁路总长公里，有大小停车站个公修理费折旧费其他费用总成本费用第九章财务评价经营成本估算总成本中扣除折旧费摊销费后，经营成本为，万元。财务效益分析盈利能力分析经测算，该项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。清偿能力分析本项目无银行贷款，项目自筹资金全部由项目单位自有资金解决，本项目建成后资产负债率小于。不确定性分析盈亏平衡分析经测算项目盈亏平衡点为，说明本项目保本点较低，经营风险小。盈亏平衡点计算公式为年总固定成本年销售收入年销售税金年总可变成本，详见下图第九章财务评价图盈亏平衡分析图盈亏平衡分析图固定成本销售收入销售成本敏感性分析本项目对建设投资原材料价格产品价格分别做了单因素敏感性分析见下表。分析结果表明效益指标对原材料价格产品价格最为敏感，其次为建设投资。当销售收入下降时，内部收益率税后为，当原材料价格上升时，内部收益率税后为，说明该项目敏感性强，因此企业应密切关注市价格波动情况，旦出现价格波动，应通过提前上市或延期上市场等方式避开上市高峰等方式提高销售价格或通过内部挖潜等降低成本以保证目标收益实现。表敏感性分析表序号不确定因素评价指标变化率产品价格净现值内部收益率原材料价格净现值内部收益率建设投资净现值内部收益率第九章财务评价图敏感性分析图敏感性分析图产品价格原材料价格建设投资财务评价结论各项评价指标表明，本项目财务效益较好，项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。但对价格变动敏感性强，企业应密切关注价格市场变动，避免价格变动风险。以上数据表明该项目经济优越，投资回收期短，具有定抗风险能力，清偿能力可靠，效益可观，该项目财务可行。第十章社会效益分析第十章社会效益分析社会评价基本结论粮食生产是东港市主导产业之，发展粮食加工和流通业态有助于发展壮大主导产业。本项目实施对调整当地农业和农村经济结构，安臵富余农民就业，提高原料种植业产业化水平，提高农产品附加值，增加农民收入都具有重