当地农民生活工作和学习提供更多便利条件，从根本上加快和促进新农村建设。二是从根本改善当地农民生活水平需要项目拆迁安臵涉及到中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益突出。本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园小区道路绿化给排水及变配电等工程。项目建设能够改善农村居民住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难社会现状，有利于提高该地区居民生活水平和生活质量。三是改善投资环境，推动农村经济发展需要按照滨江新城城区相关规划，被拆迁区域，将来发展为重庆主城新城市副中心，是重庆西部新城重要现代化城市发展区，将建设成为重庆西部新中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地和重庆西部滨江森林城区。江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程建设能从根本上推进滨江新城建设，并大大改良了项目区投资环境，有利于加快滨江新城基础性及后续工作开展，可直接推动江津区经济发展。同时，项目建设能改善项目区开发投资条件和居民生活生产条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要作用，从根本上促进江津区农村经济快速发展。因此，项目实施有利于整个项目区投资环境改善和农村经济繁荣。第四章项目选址及建设条件项目建设地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。二自然条件地形地貌江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。南部四面山区系云贵高原过渡到四川盆地梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。海拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米，相对高差为米。二地质项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。由于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流切割而形成些高丘台地，相对高差达左右。沿江山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地貌。槽谷内有小型岩溶地形。三气候与气象按照中国气候图集和四川气侯区划划分项目所在区属亚热带季风湿润气侯区中盆地南部长江河谷区。主要特点是冬暖春早秋短夏长初夏多雨盛夏炎热多伏旱秋多阴雨雨热同季无霜期长湿度大风速小云雾多日照少。地面风速小，静风频率高，不利于大气污染迁移和扩散。评价选用所在地江津气象站近年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下气温历年平均气温历年极端最高气温历年最高平均气温历年极端最低气温历年最和建筑物无障碍设计规程重庆市城市规划管理条例二建筑设计建筑功能本项目主要由栋高层住宅塔楼，栋多层住宅，沿街商业裙房，幼儿园，地下车库及设备用房组成，号楼为层多层住宅，号楼为层类高层住宅塔楼，沿街裙房均为商业网点，社区配套用房均设在塔楼层，设备用房均设在地下车库。号楼号楼为多层住宅。地上层，标准层为户，单层面积约平米，所有住宅均具有良好景观面及采光通风，设有部双跑楼梯，户型为三室二厅。号楼号楼为类高层商住楼，号楼为类高层纯住宅。地上层，标准层为户，单层面积为平米。所有户型均具有良好景观面及采光通风，设有部消防电梯，部客用电梯及部剪刀楼梯，户型为三室两厅，两室两厅，室厅。沿街裙房为商业网点，社区配套用房设在高层塔楼层。幼儿园幼儿园设在小区中庭靠近次入口处，为层公共建筑，设班，每班设活动室，寝室和室外活动场地，采光通风条件良好，主要房间均为南北朝向。地下车库地下车库位于地块中部，为类单层地下车库，设停车位辆，设有个机动车出入口，均为双车道。车库设有个防火分区，每个防火分区面积均小于平米，每个防火分区设有个疏散出口，其中至少个可直通室外。地下车库与高层负层连通，高层住户可直接入户。二立面设计本工程立面以抗战时期重庆陪都风格为主，充分利用住宅自身构件凸窗阳台栏板空调机位等作为建筑立面构成元素，建筑外立面用色采用政府倡导色彩搭配，青砖黛瓦结合条石本色为本项目基本色。建筑墙身利用色彩变化和线条穿插，体现住宅亲切细腻气质。三结构设计工程概况本项目主要由栋高层住宅塔楼，栋多层住宅，沿街商业裙房，幼儿园，地下车库及设备用房组成，号楼为层多层住宅，号楼为层。二设计依据本结构设计遵照下列现行标准规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范重庆市建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规程建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范建筑工程抗震设防分类标准三设计参数取值基本风载风载。本工程建筑抗震设防烈度度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。其它荷载取值均按现行规范。建筑结构安全等级二级。地基基础设计等级乙级。抗震设防分类丙类。四结构设计结构型式主要采用部分框支剪力墙结构体系主要结构材料混凝土，钢材和板钢筋采用。抗震缝设臵控制在规范规定范围内，并设臵在相关单元连接部位，避免多塔结构。填充墙外墙内墙均采用容重烧结页岩空心砖孔。混合砂浆强度不小于。四给排水设计设计依据高层民用建筑设计防火规范，年版建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范，年版汽车库修车库停车场设计防火规范。七项目总投资及资金筹措项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹万元，资金比例占总投资，申请银行贷款万元，资金比例占总投资。二业主简介本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区华信资产经营集团有限公司。公司按公司法运作，实行企业化管理，具有法人资格。公司注册资金万元。公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其中硕士以上人，大专以上文化人，拥有高级工程师职称人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城开发建设工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相关业务。截至年月日，公司资产总额万元，负债总额万元。三编制内容本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及被拆迁区域现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状调查，并根据当地发展规划，确定项目具体建设内容和建设规模，同时，论证了项目技术及工程方案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提供参考。四编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报告项目业主就本项目可行性研究提供相关基础资料项目业主关于进行本项目可行性研究委托合同。五初步结论本项目主要进行农村安臵房建设，项目建设是促进城乡统筹发展，加快新农村建设有效途径是确保江津区国民经济快速发展助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好改善作用，具有深远社会影响。项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用大部分建筑材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小市场。本项目建设将直接促进相关产业发展，带动当地经济发展。本项目建设将从硬件上改变区域落后面貌，增强区域经济发展后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居和谐发展，对统筹城乡改革发展具有重要示范作用。本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有定经济效益。综上所述，项目为当地政府大力支持项目，业主具有丰富建设管理经验，各方面建设条件都较好，建设风险小，项目建设是可行。综上所述，本项目建设是切实可行。六主要经济技术指标表主要数据及评价指标汇总表序号项目名称单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元资金筹措万元项目资本金万元项目债务资金万元其他资金万元年销售收入合计万元补贴合计万元年均总成本费用万元销售税金及附加合计万元息税前利润合计万元利润总额合计万元所得税合计万元净利润合计万元总投资收益率项目资本金净利润率贷款偿还期年年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前全部投资回收期年所得税后财务内部收益建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范室外排水设计规范气体灭项目借款偿还计划表单位万元序号项目名称合计计算期年期初借款余额当期借款本金建设期借款利息运营期借款利息项目当期还本付息其中还本付息期末借款余额还本资金来源利润折旧费摊销费其它还本资金计算指标利息备付率偿债备付率借款偿还期年财务计划现金流量表附表单位万元序号项目名称合计计算期经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出建设期利息筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润其他流出净现金流量累计盈余资金附表项目资本金现金流量表单位万元序号项目名称合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量六财务评价指标盈利能力分析项目财务内部收益率该指示是评价项目财务可行性绝对指标。其计算公式为式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期年数。本项目