模 规划净用地面积 规划总建筑面积 建筑层数地上住宅主楼层商业层项目组成多层住宅主楼。 建设地点地块位于成都市村。 建筑防火类别及耐火等级耐火等级为二级 耐久年限年 抗震设防烈度度 可安置拆迁户户，人。 十项目建设进度 拟定项目建设期为年月年月，共个月，跨两个年度。 其中施工工期为个月。 十建设条件 本项目位于村，项目所在地市政设施配套完善，水电气等都可就 近接入项目建设和运行期间所产生的污水可就近排入周边其他市政道路污水管 网。本项目暂无地质勘察和地质灾害评估的资料，根据临近建筑地质勘察和地质 灾害评估报告进行分析，项目所在区域地质构造简单，水文地质条件较好，地质 环境条件复杂程度属简单，拟建场地不可能形成滑坡泥石流等地质灾害现象。 在自然条件下未发现地质灾害点。宜于本项目的建设，且建筑材料也可就近购买 交通便利气候环境良好。 十投资估算资金来源及使用计划 投资估算 本项目总投资为万元，取整为万元。其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源本项目总投资万元，取整为万元。资金全部引进社会资金。 资金使用计划 年份投资额单位百分比 年万元 年万元 合计万元 十二主要技术经济指标 序号名称面积单位备注 规划建设净用地面积用地红线内净用地 二规划总建筑面积 地上计入容积率的建筑面积 住宅建筑面积 非住宅建筑面积 商业用房建筑面积 配套设施建筑面积物管用房 物管用房建筑面积 三容积率总容积率 住宅容积率 四基底面积建筑基底总面积 五建筑密度总建筑密度 六总户数户 七总绿地面积 其中集中绿地面积 八绿地率 九机动车位辆 其中住宅停车位辆 商业停车位辆 地面停车位辆 十非机动车位面积 十全民健身场地面积十二投资估算费用 工程总投资万元 其中工程费用万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 二可研范围及主要编制依据 主要编制依据 成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 年国民经济和社会发展统计公报 投资项目可行性研究指南 建设部颁发的有关规范标准定额 业主提供的红线图 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建设项目经 济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会办公厅计办投资 号 其他文件资料。 三项目的提产业人居在区域间的优化，形成空间格局作为有效支撑。项目是在这样个大环境下提出的，项 目的建设是顺应区的总体规划和成都第二绕城高速公路的建设规划，通过 对安置房的建设，对提高城镇化建设，土地的利用提高人居生活水平加快田 园城市的建设加快交通枢纽的建设等都将起到极大的推动作用。 二项目建设必要性 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件。 项目的建设，有利于提升城市形象推进城乡体化建设。 项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源 项目建设有利于加快城镇化进程和现代田园城市镇的建设，该项目 的实施还是构建社会主义和谐社会的体现。 四可行性研究报告的主要结论 结论 本项目的建设符合国家产业政策，符合的城市发展定位。本项目建设条 件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著，本项目的建设是十分必要和可行 的。 二建议 加强项目的前期管理工作在实施过程中，认真执行项目业主负责制 招投标制工程监理制，以保证工程进度和质量。 加强建设资金的筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管 好资金，真正为项目建设发挥作用。 降低扬尘污染和噪音污染，加强工地和渣土运输车辆的监管，提高声环境质量。 建议发改部门批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。第二章项目业主简介 项目业主基本情况 公司名称 二公司地址成都市区 三注册资本万元 四企业类型事业单位 二项目业主简介 成立于年月日，位于成都市区。是由成都市区 国资局出资设立的国有独资公司，注册资金万元，实际到位资金 万元其中货币注资万元，土地亩注资万元。根据公司 现有章程，公司董事会设董事名，由成都市区国资局委派，公司实行董事 会领导下的总经理负责制，设立职能部门有行政部财务部工程部。 公司现有正式职员人，团队平均年龄岁，全部为大专以上文化程度， 拥有本科学历人数人，占有技术职称的名，其中注册会计师名， 级建造师名，工程师名，经济师名已初步建立起支高效精干专 业的人才队伍。 公司主要经营范围包括对园林绿化城市建设环卫作业市政设施以及政 府委托的资产项目投资和经营房地产开发土地整理建设工程信息咨询建 材销售物业管理其他无需审批或许可的合法项目。主要职责包括进行区 规划城市建设用地范围内的统筹城乡基础设施建设项目城市及市政基础设施建设项目的投资及投资管理资本运作及资产经营管理对区城市建设规划区内的 集体土地负责征后实施基础设施建设工作负责区规划城市建设用地范围内市政 公用基础设施的投资建设经营管理负责区行政区划范围内的小城镇建设 及场镇改造等。 公司自成立以来，按照区委区政府相关要求，在统筹城乡基础设施配套建设 农民安置房旧城改造以及校安工程等方面做出大量贡献。截至目前，我公司已 运行的项目包括公里的区米带状森林公园城市生态绿廊凤凰湖 绿化等基础设施建设工程同福村新型社区建设工程清泉大道达成铁路道 口至清泉镇二时桥路段景观防护林建设工程唐巴路至金堂快速通道绿化工 程区主城区照明工程大弯北路客运站片区旧城改造工程，区 实验小学等所学校校舍安全工程，所学校加固及所幼儿园新建工程，以及 区统筹城乡综合配套发展示范区凤凰湖生态湿地旅游度假区期与米带 状森林公园连接线工程等项目，项目总投资约万元。 除此之外，除了如同区大多数国有投融资公司实施非经营项目的投 融资项目经营管理外，还拥有经营性项目。区所有户外广告收益权归 区祥福镇干沟坝砂石场城厢镇陈家河心河道疏浚附加生产地材砂石石 矿区，以及都江堰河道管理局东风渠管理处已经许可毗河及其附属河道区域 范围内两岸的砂石开采和河道疏浚工程全部交由我公司实施。经营项目年收益约 万元。同时，的贷款资金均按照信贷要求专款专用，保证了项目建设资 金的落实到位，有利促进了项目建设的顺利进行，为区城市建设做出了有力 贡献。 目录 第章总论 项目概况 二可研范围及主要编制依据 三项目的提出背景及建设的必要性 四可行性研究报告的主要结论 第二章项目业主简介 项目业主基本情况 二项目业主简介 第三章项目建设背景必要性 项目背景分析 二经济发展情况 三区域发展规划 四项目建设的必要性 第四章项目所在区域概况 成都市区概况 二气候和自然资源概况 三行政区划介绍 四区位优势分析 五综合交通状况 第五章建设场地及建设条件 选址原则 二选址依据 三项目选址位置 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,四建设条件 五发展规划和发展目标 第六章建设内容及规模 建设内容 二建设规模 三相关技术经济指标 第七章规划方案 规划原则 二参照依据和标准 三项目概况 四总平面规划 五建筑说明 六结构说明 七给排水说明 八电气工程 九燃气工程 十暖通工程 十无障碍设计 十二应急避难场所 十三环卫设施 第八章节能专篇 节能规范 二耗能标准 三主要原则 四本项目能耗分布 五能耗指标分析 六标煤总量测算 七建设项目节能措施第九章消防专篇 建筑消防 二给排水消防 三防排烟系统 四电气消防 五防雷安全设计 第十章环境保护专篇 相关依据 二执行标准 三环境现状 四项目施工期和营运期对环境的主要污染 五环境保护措施及治理方案 六生态环保措施 七环境影响综合评价 第十章劳动安全与卫生防疫专篇 设计依据 二劳动安全保护 三卫生防疫 第十二章项目实施进度计划 项目实施内容和建设阶段 二项目进度安排 第十三章项目招投标方案 招标范围及招标组织形式 二招标方式 三招投标相关要求 四评标委员会的人员组成和资格要求 五招标备案六项目招标事项核准表 第十四章投资项目建设管理方法和运作手段 实施模式的依据 二模式项目概念 三模式特点分析 四模式的运作过程 五项目管理 第十五章投资估算及资金筹措 投资估算依据 二投资估算 三资金筹措及资金来源 四资金使用计划 第十六章财务评价 经济分析的依据原则和方法 二计算期 基础数据 第十六章项目投资风险分析 项目投资面临的风险 二风险预防与控制 第十七章社会评价 社会效益 二社会影响分析 三社会风险分析 第十八章结论与建议 结论 二建议第十九章附录 附表 二附图第章总论 项目概况 项目名称安置房建设工程项目 二项目性质新建 三项目建设地址村 四规划建设净用地面积用地红线内净用地 五项目总建筑面积 六项目业主 七项目资金来源及运作模式引进社会资金，采用投资建设移交模式 八可行性研究报告编制单位 九建设内容及规模 建设内容 总体规划 安置住房建设 公共服务设施建设 配套设施建设。 建设规模 规划净用地面积 规划总建筑面积 建筑层数地上住宅主楼层商业层项目组成多层住宅主楼。 建设地点地块位于成都市村。 建筑防火类别及耐火等级耐火等级为二级 耐久年限年 抗震设防烈度度 可安置拆迁户户，人。 十项目建设进度 拟定项目建设期为年月年月，共个月，跨两个年度。 其中施工工期为个月。 十建设条件 本项目位于村，项目所在地市政设