设工程立项批复附录土地估价报告备案表附录汇款凭证附录项目用地规划红线图附录长沙市国土局在红线园分，项目投资成本预算表序号费用名称单位指标费用合计万备注元土地费用总面积债权股权收购拆迁成本街道办回迁报建增容费二前期工程费规划及建筑设计三通平勘探测量放样等费按建安造价监理费按建安造价招标费按建安造价临电临水按建筑面积平方米水增容电增容三建筑装饰工程费土建工程安装工程室外广场绿化等装修费住宅元商场元四基础设施建设费排污工程室外供水工程室外供电工程煤气安装工程消防工程安防及智能化工程电梯高速电梯万元台高速电梯台电梯观光电梯万元台观光电梯台电梯扶梯万元台商场内扶梯台五财务费用过桥资金利息项目财务成本六管理费用企管费用销售费用不可预见成本不含税七综合税费约总销售额总成本估算项目资金筹措本项目投资估算万元其中不可预见费万元综合税费万元待实现销售后发生，街道办事处回迁费用万元待项目启动之后发生，本项目实际投入成本资金约万元。本项目拟投入自有资金万元，项目贷款或项目融金万元。九销售收入及赢利预测销售收入预测根据前面所做项目价格定位，项目销售预测详见表。表，项目销售价格表名称总面积平米实收单价元平米实现销售总额元住宅销售商铺销售个元个街道回迁总销售额项目赢利预测该项目销售总额为元。项目总成本元项目净赢利预测约为亿元十项目可行性结论社会效益分析该项目将向国家交纳约亿元人民币税费，增加了国家财政收入该项目为旧城改造项目，配以完善基础设施，将建设成为我市又高档社区，居住环境将进步改善。可行性结论综上所述，该项目优势非常突出，市场运作风险较低，经测算，该项目盈利能力强，经济效益好，抗风险能力强，社会效益较好，项目可行。附录表目录合作建设朝阳综合市场及住宅楼合同书见附录关于合作开发朝阳综合市场及住宅楼补充协议附录国家建设征拨用地呈报表见附录土地使用权出让收费审批表附录长沙建设征拨用地审批单附录芙计投号金朝阳商住大厦工程立项批复附录土地红线说明图附录长沙市人民政府市长办公会纪要号附录长发改投号关于核准长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目批复附录芙发改投号关于同意结转和调整金朝阳商住大厦期工程立项批复附录土地使用权转让涉税事项核查单附录。芙蓉区地税局缴纳转让土地增值税和印花税附录土地转让代理费附录项目用地规划红线图附录长国用第号土地使用权证附录芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项批复附录土地估价报告备案表附录汇款凭证附录项目用地规划红线图附录长沙市国土局在红线园路层单体商住楼学校医院银行菜市场等主楼架空做空中园林和谐潇湘五大道号高档商务酒店式公寓学校医院银行公园等层顶和外墙上设置个空中花园明城国际中心芙蓉中路与白沙路交汇处高档商住楼高档写字楼酒店百货等配套设施绿化广场凯通国际城芙蓉区朝阳二村商业裙楼万，商品房住宅为主，部分酒店学校医院银行商场公园等东南亚宫廷式水景园林湘域熙岸人民东路与长善路交汇处住宅，商业楼，公寓医院学校超市农贸沿河风光带等近万平米奢华园林商业情况调查项目所在区域位于金苹果大市场正对面，隶属于火车站商圈，是长沙五大商圈之。区域商业概述经过近几年发展和政府改造，特别是轨道交通号线开通，该区域商业形态定位发展已趋向成，现有同档次同业态商业已呈饱和状态，且此商圈人流量之大人气之旺仅次于五商圈。就商业分布及繁华程度来看，根据区域特征，可以人民中路为界。人民中路以北为火车站商圈中心繁华地带，集商业区与居民区为体。其商业含盖多种业态，功能分区明显，呈规模化集约化形式发展，有人民中路以南，则以居民小区为主，周边商业多为小区配套型商业，并包含少许专业商业业态。该商圈以其专业特色和中低档商业业态定位与以中高档商业业态为主五商圈形成对峙之势，随着轨道交通号线开通，本项目会因地铁效应，定会受到长沙市民首肯与亲睐。区域商业现状目前，该区容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海朝阳