。第二章项目建设背景和必要性建设地区自然条件及经济概况自然条件南宁位于东经，北纬，地形平坦，地势自东北向西南倾斜，四面山丘环绕，地处亚热带，呈典型亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，夏湿冬干，夏长冬短，气候温和，全市年平均气温为，月平均降雨量为毫米，平均相对湿度为。城市建设日新月异，园林绿化环境优美，自然条件得天独厚，绿化覆盖率居全国前列，以中国绿城成为城市代名词。这种气候环境非常适合人们生活居住。南宁是广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆重要枢纽，是西南各省最便捷出海通道，也是西部各省区唯沿海省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北区位优势，是中国经济快速发展新区域和外商投资新热点。总体经济实力南宁，作为广西政治经济文化金融信息中心，是全区经济最具活力及外向程度最高城市。年，经国务院批准，南宁市行政区划调整为六个城区和六个县，分别是兴宁区青秀区江南区西乡塘区邕宁区和良庆区六个城区，武鸣横县马山宾阳隆安上林六个县，总面积平方公里，总人口为万人，其中，市区人口为万人。南宁市依托资源和环境优势，加强城市建设，进步完善基础设施，提高政府办事效率，增强城市竞争能力和聚集力，努力把南宁建成为西南地区最具经济活力和开发潜能中心城市。全市国民经济增长较快，综合实力显著增强。年实现国内生产总值亿元，比上年增长。其中，第产亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。产业结构进步调整，突出科技进步和信息化推动作用，二三产业在融合渗透中共同发展，三次产业结构比例为。全市人均国内生产总值达元，比上年增长。农业生产条件得到改善，机械化程度提高，呈现全面发展态势，优质农产品种植面积不断扩大，全年粮食甘蔗蔬菜水果等农产品产量有较大提高畜牧业水产品生产持续发展，积极发展地方优势品种和外来名特优品种，主要产品产量保持稳定增长林业生产稳步发展，全年完成造林面积公顷，林业用地绿化率达工业坚持以市场为导向进行结构调整，工业经济运行质水平。信息基础设施日趋完善。互联网国际出口带宽由年兆提高到年兆，占全国以上固定电话移动电话互联网用户数分别从年万万万增加到年万万万，家庭计算机普及率超过，家庭宽带接入用户数达万，基本满足信息化应用需求，成为国内重要信息通信枢纽之。信息产业持续快速发展。增加值从年亿元快速提高到年亿元，占全市比重从攀升到年出口额超过全市，吸引外资占全市，成为全市主导型支柱产业之。信息技术广泛应用。电子政务启动建设，社保卡交通卡银行卡使市民生活更为便捷，社会信用体系建设全面推进，电子口岸建设极大提高了通关效率，全市统电子地图加快推广，各行各业应用信息技术自觉性和积极性大为增强，成为全国信息技术应用面广应用效果明显城市之。信息化发展环境不断优化。与信息化发展要求相适应体制机制加快建立和健全，政策法规不断完善，安全标准知识产权等管理规范逐步确立，信息化人才培养和引进初见成效，市民信息化意识普遍增强，初步形成了全社会共同推进信息化良好氛围。实践表明，经过年以来两个三年持续推进，上海信息化各方面工作取得了积极成效，主要经验是初步建立信息化组织领导体制，市区两级基本形成个领导小组个职能部门批功能性服务机构各部门形成合力社会广泛参与信息化工作格局逐步完善信息化推进机制，充分发挥政府宏观调控与市场资源配置作用，信息基础设施建设信息产业发展信息技术应用信息资源开发信息化环境营造互动发展不断加强信息化法治建设，以制度创新突破发展瓶颈和难点问题，加强建章立制，深化改革和管理，巩固和扩大信息化建设发展成果。目前总投资达亿元上海信息大楼于月日在浦东新区陆家嘴金融贸易区中心落成。上海信息大楼位于陆家嘴金融中心区内世纪大道边，与保险大厦证券大厦浦发大厦等相邻，是上海信息港工程重要组成部分。信息大楼高米，地下层，地上层，总建筑面积超过万平方米。上海信息大楼于年月日奠基，月日正式开工，建设工期近年。这是个集通信信息和高智能化为体标志性建筑，上海信息大楼在国内超高层建筑中首次采用了国际上先进劲性钢骨混凝土筒体和巨型钢结构行架技术，有高达米无柱开放型大堂空间。大堂内直径米球体博览区外墙面富有节奏感铝板造型和半镜面玻璃幕墙，与大楼顶部整流板通信铁塔及大堂内悬浮球体等构成宇中心机房系统迁移投资估算及其他费用建设单位管理费前期费领域软课题立项管理检查验收工作拟定有关本市信息技术科研规划和计划负责计算机网络安全监管技术工作负责信息网络安全技术设备和产品监督管理负责信息服务市场行业管理工作负责互联网接入服务互联网信息服务以及应用服务管理工作，参与制定有关信息服务资费政策组织协调和指导信息化宣传应用培训和信息化专业人才管理相关工作牵头组核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,织协调全市软件园区规划建设和管理工作，牵头管理全市软件产业发展专项资金协调解决信息化工作中重大问题等。南宁市信息办在市委市政府领导下，以建设数字南宁为总目标，进步明确全市信息化工作思路和任务，加大信息化建设监管力度，统规划整合资源大力推进信息化建设进程，努力做好信息化推进过程中各种协调和组织等工作，积极推进电子政务工程及其它信息化重点项目建设，有力地促进了南宁市社会经济快速发展，建立健全南宁市信息化政策法规体系，稳步推进数字南宁建设步伐，提高了城市信息化水平，近年来，信息化建设取得了明显成效。项目法人代表钱健可行性研究报告编制依据有关法律法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法等法律法规有关文件函件南宁市发改委对项目建议书批复意见环保部门对项目环境影响审批意见南宁市规划管理局南宁市国土资源局南宁市财政局等部门对项目审批意见周边用地环境条件供水供电网络协议书工程地质勘察报告相关政府文件见附件相关调研材料图纸项目可行性研究报告编制委托书有关设计规范民用建筑设计通则办公建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范电子计算机机房设计规范智能建筑设计标准公共建筑节能设计标准可行性研究报告包括范围本工程项目可行性研究范围包括新建大楼土建给排水消防电气空调电梯建筑智能二次装修室外总平绿化等，总投资含原中心机房系统迁移。项目概况拟建地点南宁市信息化大楼拟建地点位于南宁市双拥路南宁市应急联动中心大楼东南侧，市政府置换出广西电视台位于南湖区职工住宅用地。建设规模与目标拟建南宁市信息化大楼项目总用地面积为亩，实际用地面积，占地面积，总建筑面积经规划局用办公及生活家具购置费用环境影响保护费勘察费设计费施工图审查费施工监理费招投标费城镇建设市政工程配套费等基本预备费等。编制依据参照国内同类项目竣工资料。参照各专业人员提供与项目有关资料。参照正在营业国内同类项目提供资料。设备价格按询价及市场价进行计算。监理费按国家物价局建设部价费市号文。城市建设配套费按桂价房字号文，同时执行国家计委计投资号文。投资项目可行性研究指南中国电力出版社。估算结果建设投资经估算，本项目建设总投资额为万元，其中期建设投资为万元。估算情况详见投资估算表。本项建设贷款额为万元，建设期贷款利息额为万元，流动资金万元南宁市信息化大楼建设项目可行性研究报告南宁市建筑设计院工咨甲资金筹措本项目期工程建设投资为万元，项目建设所需资金拟由南宁市财政多渠道筹措解决。南宁市信息化大楼建设项目可行性研究报告南宁市建筑设计院工咨甲第十章财务评价由于本项目为公共建筑，项目建成使用为政府行政管理部门，项目为非盈利性质，按照国家计委最新出版投资项目可行性研究指南试用版中，对非盈利项目财务评价有关规定，将不计算项目财务内部收益率财务净现值及投资回收期。本经济评价将对项目建成后，运行费用作个预测，同时对其产生社会效益作个简要阐述。项目在正常运转期间，每年运营费用包括水电费用职工工资及福利费固定资产维修费用管理费用和折旧费用等。费用估算如下基本数据期工程工资及福利费职工工资水平按元人月，按人估算，年需工资及福利费万元。水电费用按估算，年耗电量万耗水万，水电价格分别按。年需水电费用约万元。折旧费固定资产采用综合直线法折旧，折旧年限为年，净残值率取。每年应计提折旧费为万元。维修费用按新增固定资产原值估算，年需维修费用万元。南宁市信息化大楼建设项目可行性研究报告南宁市建筑设计院工咨甲各项费用测算见下表单位万元序号费用名称金额万元备注工资及福利费元管理费用水电费办公差旅通讯等业主提供维护修理费按新增固定资产原值折旧费合计财务评价指标单位功能投资项目共需建设投资元，建筑面积，则每平方米投资元。期工程共需建设投资元，建筑面积，则每平方米投资元。单位功能运营成本南宁市信息化大楼期工程建成后，建筑面积，单位功能年批同意方案，地下层，地上层钢筋混凝土框架剪力墙结构。建设考虑分期进行，其中期工程建设地下层地上层，建筑面积含夹层，二期工程建设地上层，建筑面积将层夹层改造为层。根据中共南宁市委市政府关于全面推进信息化，建设数字南宁决定精神，以及对南宁市信息化发展条件分析，为了立足于长远，更好地规划指导南宁市信息化建设，以前瞻性战略性专业性要求推进全市国民经济和社会信息化持续快速协调健康发展，其建设目标是建设成全国省会城市信息化行政管理流，集信息化行政管理网络中心服务器托管中心数据中心重大活动指挥平台中国东盟区域性信息化平台培训中心展示中心等于体信息化中心大楼。项目投入总资金及效益情况南宁市信息化大楼建设项目总投资为万元，其中期建设投资为万元。新大楼建成后，将可满足南宁市信息化未来年发展需要，满足集信息化行政管理网络中心服务器托管中心数据资源中心