动农业产业结构升级。同时，这展类西安，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元。开发成本费用估算开发投资形成资产类别开发建设投资万元其中项目建设成本万元，银行借款利息万元。财务评价报表借款偿还计划表见表损益和利润分配表见表全部投资财务现金流量表见表资本金现金流量表见表资金来源与运用表见表财务评价指标盈利能力分析财务内部收益率，于行业基准收益率基本持平。资本金收益率，远大于贷款利率。财务净现值万元。投资回收期年含建设期。偿债能力分析本项目需建设贷款万元，占总投资，建设期贷款利息万元，占总投资。在项目开发完成后第年末即可全部偿清贷款本息，利息备付率为倍，偿债备付率为，有可靠清偿能力，偿债风险较小。财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率为，于同行业收益率基本持平项目建设需银行贷款万元，占总投资，在项目建成后两年即可偿清资本金收益率为，远高于银行贷款利率本项目具有定抗风险能力，且项目风险很小。从偿债能力分析看，项目贷款数额不大，项目开发方有足够清偿能力，偿债风险较小。第十四章社会效益评价通过对资源市场信息物流等多方面因素把握尤其是对市场信息整合，将本建设成为十堰市最大商品批发市场，吸引市内外客商入驻。利用批发市场对市场把握与连接整合十堰市农副产品资源进行，采用市场农户方式对农副产品综合商品进行企业化品牌化运作，竭力帮助农民规避市场风险实现农业产值最大化与农民增产增收之目。预计在该项目建成三年之内，交易额达到亿元年，并且努力使十堰八大特色农副产品交易接近份额通过这平台输出，最终通过对市场整合变现十堰农业存量资产，激活商品交易增量潜能。如此则有望实现亿元年交易额。并且，个地区存在超大型批发市场必然会带动周边规模较小农副产品交易中心，推动农副产品深加工及信息连接。同时，利用这信息及资源平台引进云贵川等西部地区乃至东盟经济体优势产品将批发市场建设成十堰人品味其他地区及国家生活休闲区。利用良好交易环境为十堰市具备深加工优势产品品牌搭建面向国内国际客商展示平台。比如可以考虑举办十堰茶博会绿松石产品交易会等，为极具十堰特色优势产品品牌搭建贸易通道，通过产品品牌化将产品自身价值完全放大，提高十堰农副产品在国内外市场知名度与美誉度并形成溢价，最终使广大农业生产者受益。通过市场整合将形成从种植加工深加工包装销售推广等完整产业链，进而推动农业产业结构升级。同时，这展类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤，万元水产品约万公斤，万元。这些农副产品部分来源于周边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富矿产资源，水能资源，还蕴藏着丰富野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要靠经销机构销售。鄂西北小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完成这历史使命。目前，十堰市从事农副产品经销商家，只有两家规模较大经销企业，其余都是规模很小个体经销商，年经销额不到需求量，因此，在十堰市开发建设农副产品批发市场有较大市场空间。根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算年交易量年后将达到亿公斤，交易额为亿元。未来年交易预测情况如下表农副产品交易预测表表计量单位万公斤商品类别蔬菜肉类禽蛋类水产品水果其它营业铺面租赁鄂西北小商品批发市场二期有平方米营业铺面，其中有平方米铺面自营，用于农副产品批发有平方米铺面实行租赁，由租用者进行小商品经销，可吸纳数百家商户来此投资，该项目系金叶置业有限公司与温州商会及其会员单位合资兴建，吸纳入住商户有其独特优势。温州商会会员单位众多，现有在市内百多家会员企业，大部分已在市内经营小商品批发，但铺面配套设施及对交通联系条件停车泊位远不如鄂西北小商品批发市场二期，旦鄂西北小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想经营场所。浙江温州是全国有部大开发战略实施和南水北调水源区建设启动，十堰市迎来了良好发展机遇，继十堰市经济科技社会发展战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城战略目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至武汉西安重庆高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站及