别性， 统性，丰富性的立面造型满足城市景观和公园景观要求。 户型设计上采用了板式及点板式相结合的户型室内空中花 园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。渭南新核心首 个城市中央珍稀瞰景高层。 朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造 整体社区总体绿化环境的高配比，将社区作为个居住为主题的 城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来 居住并拥有的城市公园。 项目性质 新建 建设地点 项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南 接华山大街，西邻杜化路。 项目建设内容及规模 建设规模 依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面 积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建 筑面积平方米。 建设内容 项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住 宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用 房。项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积 平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防 网络通讯等配套设施。 主要技术经济指标 总用地面积平方米 二建筑占地面积平方米 三绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心 造景为主要规划构思的出发点。整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布臵， 最南侧临华山大街布臵层的板式梯两户单元式住宅，其北 侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅， 板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿形界线布臵度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路 段及东侧公园段布臵商业店铺配套服务用房等，形成完整的规 划体系。小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北 角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道 路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出大山水大空间 的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口， 使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理 念。同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿 化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图 将整个区域建设成为座可以居住其间并真正拥有的城市公 园 工程方案设计 设计依据 本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及现行的国家及地方的有关设计规范等。 建筑结构设计 设计标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。 基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层为黄褐色粉质粘土混铁锰结核。 公用辅助工程 供电小区电源由渭南房地产开发有限公司与市供电局 协商解决。 小区采用箱式变电站供电。共设个箱式变电站。每个箱式 变电站的变压器容量均为。变压器次电压为。 侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电 柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变 电站的手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直 埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设臵 处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入口处集中设臵 每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设 施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱 或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环 式。每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路 器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住宅套 内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自独 立的回路。配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 给排水 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水 压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政给水管网供给。消防 设计按同时发生次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是 外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米， 保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设 计规范配臵室内手提式灭火器。 排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污 水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水 采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外 雨水排水管网排入市政排水管网。雨水排水暴雨强度取重现 年，地面集水时间分钟。 管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用 经可靠防腐处理的钢管。 室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。 室内消火栓给水管道采用焊接钢管。 室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加 筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。 燃气工程 燃气气源由渭南天然气公司供应，从市政管网直接接入。管 第章总论 项目名称 渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目 项目建设单位概况 项目建设单位 渭南国贸房地产开发有限公司 项目负责人 郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理 项目建设单位概况 渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属的具有 法人的大型房地产开发企业，企业成立于年月，注 册资金万元人民币，资金雄厚技术力量强具有三级开 发资质，法人代表郭少辉，公司注册地址位于渭南国贸大酒店 楼，是渭南最早的房地产开发企