象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地面积为不包括城市道路用地面积，总建筑面积为，其中商业建筑面积为，酒店建筑面积为，住宅建筑面积为，写字楼建筑面积，其中计入容积率面积，容积率。投资总额万元。资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款销售收入再投入等渠道解决。建设计划项目建设周期为个月，即年月至年月。主要建设内容本项目将打造成为集酒店办公百货超市影院餐娱等为体大型开放式和城市中央高端居住区城市综合体。商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，商业部分总面积平半年下半年上半年下半年上半年销售收入总成本费用经营税金及附加税前利润税前利润率所得税税后利润税后利润率三项目可运用资金估算表项目在开发周期各阶段资金充裕，能确保项目顺利实施。万元序号项目合计销售收入经营税金及附加所得税可用资金四项目总体现金流量表万元序号项目合计上半年下半年上半年下半年上半年现金流入销售收入其它收入现金流出土地成本报建报批前期筹备费建安工程费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用财务费用税费净现金流量累计净现金流量税前净现金流量五财务评价指标评价参数说明评价依据为国家计委建设部联合颁布经济评价方法与参数中国国际咨询公司编写新建项目可行性研究经济评价方法中国人民银行颁布基本建设贷款项目评估实施办法。评价参数折现率为。动态盈利分析净现值法和内部收益率法是判断是项目是否值得投资重要工具。净现值是指投资方案所产生现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。在项目计算期内，净现值就是按行业基准折现率或其他设定折现率计算各年净现金流量现值代数和。内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等净现值等于零时折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零那个折现率。内部收益率法能够把项目寿命期内收益与其投资总额联系起来，指出这个项目收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。计算公式财务净现值计算公司公式中财务净现值，第年净现金流量，项目计算期，标准折现率。基本指标根据上述表格分析计算得到项目评价指标如下税前财务内部收益率税前财务净现值税后财务内部收益率税后财务净现值投资静态回收期为年税前税后全部投资均大于税前税后均大于基准收益率及同期银行贷款利率和基准贴现率静态投资回报期少于年，反映项目具有良好成长性和盈利性能。指标静态指标动态指标类别投资净利润率投资利润率资包括各县市全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购臵面积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。房地产开发投资年第四季度全市完成房地产开发投资亿万元，同比增长，环比增长。其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，环比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少，环比减少。全年完成房地产开发投资同去年基本致，为亿元，其中，完成商品住宅投资为亿元，同比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少。土地开发面积年第四季度全市完成土地开发面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍购臵土地面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍。全年土地开发面积继续增长，完成土地开发面积万平方米，同比增长购臵土地面积万平方米，同比增长。房屋施工面积及销售面积年第四季度全市房屋施工面积万平方米，同比增长，环比增长倍，其中，新开工面积万平方米，同比增长，环比增长倍房屋竣工面积万平方米，同比增长，环比增长商品房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。全年房屋施工面积万平方米，同比税后税前税后数据六评价结论该项目开发建设总投资为万元，项目可实现销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，开发周期为个月。项目全部投资财务