济环境对我国不利影响，政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展。中国目前已经到了比较优势转型升级时期，在人民币升值背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含量和附加值产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发展中面临困难和问题，政府出台了包含完善科技创新政策体系，支持中小企业创业和技术创新等六大政策，有力支持中小企业健康发展。长江三角洲经济体化背景长三角地跨江浙沪三省市，位于长江和钱塘江入海口，处在中国东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带型结合部，具有得天独厚江海交汇南北居中区位条件，是中国经济持续快速增长核心地区之。市位于长三角地区西南部，所依托区域性城市包括上海等。市在长三角位置从交通联系看，随着杭千杭金衢金丽温高速公路贯通，将在未来通过高速公路网络重点强化与上海等地联系。南峰高新技术产业园应该充分利用区域中心城市以及相应长三角都市带所具有巨大人口经济能量，并成为其中重要特色发展区域。应抓住这种机会，搭建平台，吸引周边发达地区高新技术产业转移。省高新技术产业发展战略背景高新技术产业已经成为省发展迅速产业部门，其在国民经济中地位也越来越突出，对省经济增长也起着重要作用。为了继续保持省高新技术产业发展良好势头，进步积聚良好创新资源，加快经济发展步伐，近年来，全省落实了系列重大部署，把发展高新技术产业作为全省经济社会发展战略核心和实施科教兴省战略重点。市高新技术产业发展战略背景作为中国经济最发达长江三角洲中仅次于上海区域性大都市，交通便利，是华东地区交通枢纽。市自改革开放以来，科技与经济发展较快。近年来市委市政府先后颁发了关于进步打造天堂硅谷推进创新型城市建设决定市委号和关于加快推进高新技术产业由点到面发展若干意见市委号等文件，针对市各产业技术发展，提出了发展传统优势工业适度发展新型重化工业大力发展高新技术产业三位体方针，着力提高自主创新能力，加快结构调整产业升级步伐。自身发展背景随着市政府先后出台了关于鼓励工业企业技术创新意见关于加快科技型企业发展扶持政策意见，进在市区域城镇体系中定位为特色经济强市生态休闲名城工业强市商旅活市环境立市特色工业基地生态农业基地休闲度假旅游胜地经济发达资源集约城乡体社会文明环境优美特色明显有效管控长三角中等城市。另外，省城镇体系规划中指出市地处省中部，可以作为联系环湾城市群和浙中城市区枢纽，在交通产业生态等方面起承接作用。⒊交通区位分析交通现状与规划交通便捷，国道纵横境内，目前已形成集铁路公路水路通用机场为体发达立体交通运输网络，接轨交通西进，特别是杭新景高速公路建成，使市距缩至公里上海公里。规划建设临金高速公路由北向南穿越南峰高新技术产业园，商务交往与货物流通均十分方便。应对交通区位改善应该充分发挥其现有交通区位优势，强化区域经济合作，增强在地区对外联系与交流纽带作用。承接国际和国内发达地区高新产业梯度转移，形成产业集聚效应，提升区域特色化工工业竞争能力和持续发展能力。经济背景分析经济总量近年来现工业总产值逐年增长，其中化工产业是工业主要支柱，销售产值实现利润上缴税收分别占到全市规模以上工业和。高新技术产业迅速发展与壮大，为市工业经济新轮提质提速打下了坚实基础。产业优势化工行业是市个支柱行业，市化工行业已经具备了坚实产品市场人才技术等基础。在各高新技术企业中，有家是化工企业，共实现销售产值亿元，占全市高新技术企业销售总值以上。其中，新安化工新化化工家为国家级高新技术化工企业福斯特药业建业有机大洋化工家企业为省级高新技术化工企业。目前，已基本形成以新安化工为龙头，以有机硅单体和纳米级碳酸钙为主导新材料类以新化化工为主体，以异丙胺环氧血松丸香精香料为主精细化工类以福斯特药业为主体，以吴茱萸次碱异己酮酸钙及异己酮酸精氨酸盐为主导产品生物医药类。新安化工年产万吨草甘磷产量列亚洲第，其中销往国外，成功占领南美等市场。有机硅单体实际产量国内第。建业区位分析图有机低炭脂肪胺系列产品国内市场占有量在左右新化化工异丙胺生产规模位居世界第有机胺系列产品亚洲第香料中间产品在亚太地区名列第。近年来，化工新品开发不断，新安化工高性能室温硫化硅橡胶技术开发等个项目列入省级重大科技专项重点计划新化化工吨年二氢月桂烯和吨年二氢月桂烯醇被列为国家火炬计划。南峰高新技术产业园作为市化工产业聚合平台，将成为高新技术特色产业基地。建设市级高新技术产业园作用和意义高新技术产业聚集地以本产业园为载体，引导现有相关化工企业逐步向置政策市高新技术开发公司控制性详细规划省建筑工程预算定额省安装工程预算定额省市政工程预算定额省建设工程收费定额省建筑工程计价暂行办法市建筑工程造价信息。项目概况项目地点范围南峰高新技术产业园地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市环三江口经济圈区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融入环湾产业带重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区融汇处。本公司范围包括和南峰三个区块，规划总面积为平方千米。区块西倚塘庄坞村，东与下河凌家坞相接，南至白章线向高山脚延伸米左右，北至新安江南岸，规划区面积平方千米区块东南西三面环山，北至新安江南岸，规划区面积平方千米南峰区块西靠严州大桥，南临白章线，北临新安江，规划区面积为平方千米。项目建设内容项目用地总计平方千米，具体如下序号用地名称面积比例村庄居住用地工业用地污水处理厂道路公建用地林地耕地水域合计项目用地情况本项目可供实施用地亩左右。可行性研究报告内容和结论项目优劣势分析发展高新技术开发公司项目优势区位优势用地优势生态环境优势。公司项目劣势受限指标多地形起伏大基础设施差。项目建设条件分析基地内地形复杂多变，山坡与谷地相间，两者面积相当。各区块内地势南高北低，地形标高米米不等，河渠甚少，池塘较多，生态环境良好。三个区块中，南峰区块基本建设成形。两个区块除少量现状建设用地和村庄之外，主要为低丘缓坡地，农田菜地和水塘居多。区内水域主要为新安江，其次为较低山谷形成水面，还包括山谷中些水库沟渠等。项目区内现状道路有下施线大桥和白章线等，交通条件较为便利。项目功能定位和规划目标产业开发公司将发展成高新技术产业聚集地传统产业提升示范区科技创新先导区科技创新先导区。规划到年区内力争培育成市级以上高新技术企业家，市级企业研发技术中心家。以有机硅和精细化工等高新技术产业为主，大力发展新材料新化工新医药产业，形成高新技术特色产业。项目规划结构根据公司整体形态为三城夹两山特点，将本园划分为两个结构层次层次是指对整个高新产业园而言，以白章线为发展主轴线，串联南峰三个区块，各区块间由山体生态廊道隔离。打造三轴三区二廊为主体结构现代化高新产业示范区。层次二是每个块自身用地结构区块心两廊三轴四片区块心廊两轴两片南峰区块心廊三轴三片。目实施处集聚搬迁，优化产业空间布局，培育和区块东南侧，靠近白章线位置。景观系统规划总体景观格局上做到消除视觉污染，保证规划区内景观能够与两江湖风景区充分结合，使整个产业园经过开发后，仍然能够以青山绿水形态向外界展示。将山水绿城作为自然和空间背景要素进行规划，利用借景对景框景等多种造景手法，通过道路绿带，小山丘绿点及大面积山体绿化等丰富景观形式来组织整个景观系统，引入日常生活和生产环境，充分体现特有城市景观效果，形成个山水城交织体人与自然和谐共存具有时代特征宜人场所。第章产业园项目实施策略和进度土地利用开发模式工业用地采用梯级台地式开发模式公司产业园规划采用梯级台地式土地开发模式，不仅可以适应地形地貌特殊条件及减少土石方工程量，又可以满足工业用地以企业为单位或工业组团为单位统开发需要。居住用地采用适应地形布局形式结合地形等高线，尽可能不破坏原始地形，以灵活布置形式适应地形千变万化。路网结构采用直线式与环状道路相结合形式穿越开发区主干路严格按照道路技术标准规划设计，次干路及支干路可适当降低技术标准，但要求满足最低要求。产业引进策略产业引进原则要注重与市域产业结构相结合。要注重产业转移项目市场研究。要注重产业转移综合效应。要注重发挥政府积极推动作用。要注重循序渐进，逐渐推进产业升级。产业布局区块区块优先安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造精细化工以及其他些低污染高产出高附加值产业。区块区块优先安排有机胺香精香料或其他些低污染类工业。南峰区块南峰区块主要安排些轻工业，如生物医药制剂电子及其他高新技术产业等。第章投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算范围包括征地费用含征地补偿费安置补助费搬迁补偿费土地整理费基础设施配套工程建设费用预备费不可预见费用，建设期利息和建设单位管理费等。项目投资估算依据国家计委国家建设部预算建设项目经济评价方法与参数第版省建筑工程预算定额省安装工程预算定额省市政工程预算定额省建设工程取费定额省建筑工程计价暂行办法市建筑工程造价信息市人民政府建政号关于加快城区工业企业搬迁若干意见市人民政府建政函号市关于贯彻实施意见通知市人民政府建政号市征用集体所有土地实施办法市人民政府建政函号关于同意实施新安江桥东区块征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施办法批复市人民政府建政号关于印发通知。集体土地报批费用集体土地报批费用包括开垦费水利建设基金略土地利用开发模式采用台地式土地开发模式。产业引进策略主要安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造综合化工以及其他些低污染高产出高附加值产业。投资估算和资金筹措项目所需总投资额经估算，市级高新技术产业园项目总投资亿