区创业环境最优人居环境最佳综合竞争力最强现代特大中心城市。开创坚持科学发展构建和谐成都新局面。经济社会发展情况及目标年前三季度，成都实现占个西部中心城市经济总量两成多，仅次于重庆居西部第二位，而城市居民人均可支配收入水平居西部第三位目录总论项目概况二企业概况三可行性研究依据及范围四地块主要经济技术指标五地块项目可行性研究结论二项目建设背景和必要性三项目处于市场环境成都市相关房地产政策分析区域规划状况及发展方向项目所在区域房地产市场分析项目所处微观环境本项目发展机会点四建设用地开发条件及土地详勘开发条件分析地块分析五项目定位建议总体定位项目市场定位项目功能定位项目目标客户群定位物业形态六项目建设方案与实施进度计划规划设计方案建筑总体概况单体户型设计立面造型特色公用工程项目开发周期与建设进度七项目投资经营方案项目投资方案项目投资估算资规模和定价，项目销售面积达到总面积销售单价为元平米时，本项目即可达到盈亏平衡。盈亏平衡分析综上所述，当建筑工程投资总成本增加，或销售面积达到总面积销售单价为元平米，达到盈亏平衡点。根据市场预测，本项目投资总成本增加不会超过，销售面积不会小于总面积销售单价不会低于原价，所以，本项目亏损可能性较小。为此，我们提出以下建议采取投资风险计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目营销策略是否得当，促销时机是否合理，工程进度是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用机会上，为项目经营制定尽可能周密科学详细计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。风险规避和控制措施风险类型及防范措施成本风险从现时社会物价情况看，物资价格短期大幅度上升可能性不大，但有可能会因为决策和管理等人为而导致成本上升，换句话说，就是会有较大公司风险。因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和各种舞弊现象出现。同时，可以跟承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。这需要通过制定符合市场规律营销策略价格策略和市场推广策略来加以规避。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查，和更多市场信息基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。项目效益评价社会效益评价对社会环境影响本项目属于郫县独有健康人文地产项目，它将中国传统文化郫县本地文化与休闲文化完美融合，将树立起郫县健康生态生活休闲生活新标杆，同时对郫县城市形象提升和城市经济发展起到重要推动作用。对社会经济发展影响本项目建设，将先进施工技术高效率施工组织和新型材料引进到本地段，这将促使郫县建筑业更快地走向现代化，走向高效率，高质量和高标准，这将更利于当地经济发展。另方面，本项目建成，将对社会经济作出极大贡献。具体表现在本项目开发建设，将会促进城市知名度快速提升，区域房地产开发项目快速发展，区域居家氛围快速形成，从而大大提高本项目所在区域经济价值本项目销售将为国家和地方政府上缴大量税金和行政管理费用，所以本项目为政府提供了较大财政收入综上所述，我们期望通过本项目开发，首先为契税和个人所得税优惠政策。新国八条解读这是首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年第季度就要发布，力度之严，史无前例。最大特点就是抬高门槛，强化力度，都是为了抑制过度消费和投资需求。再次加强了对投资及投机购房者控制，再次严格了二手房交易税费。全额营业税使得年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。对房价超过平均水平商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效地遏制部分开发商过快上涨价格。小结房地产宏观调控力度加强从上述政