丰阳镇整体环境分析丰阳镇概况地理位置丰阳镇位于平邑县城西南公里处，总面积平方公里，辖个行政村，共万人，耕地面积万亩。丰阳镇下辖以下地区东西皋村西西皋村东午门村西午门村岳家庙村张家庄村花果峪村老池峪村郑家峪村泗山根村大城西村小城西村红山村林家寨村白石庄村大孟常村小孟常村三寨村南埠庄村大丰阳村丰山前村库家村杜家村朱家村郑家小安村常岭村大安村薛家洼村楼山沟村大峪沟村东峨庄村西峨庄村义顺庄村青草坡村上寨村金鹊庄村响水庄村丰山东村北城村山泉村香山前村丰阳村顺民村周邵小安村。获得荣誉年被国家农业部评为全国亿万农民健身活动先进乡镇，年以来先后荣获山东省经济普查先进单位山东省科普示范乡镇临沂市五个好乡镇党委临沂市社会场经营成功，离不开后期推广宣传。因此，在完成招商和销售后，继续运用媒体公关活动等途径，培育市场，巩固项目品牌形象。在项目重要节点，举行盛大推广活动。比如项目开业庆典周年庆典博览展示洽谈会推广等。实施项目整体品牌战略计划，打造项目流品牌市场。通过前后期市场推广，实现项目持续经营，拓展市场，塑造品牌目标。四经营理念市场需要培育，经营需要管理。个成功市场背后，都有个专业经营管理团队。我们经营理念是经营户利益高于切项目经营成功高于切。在项目经营成功基础上，获取我们利益，赢得真正意义上社会效益与经济效益双丰收。我们将高度重视项目经营管理，在项目进入规划阶段，即依托已有专业管理人才，并引进国内优秀专业市场经营管理人才，组建流专业经营管理团队，构建高品质管理机构。实现项目经营管理提前介入，以经营理念指导项目开发理念。全面实施统规划统推广统招商统经营统管理现代经营理念，高效科学运作本项目。围绕项目经营成功，为经营户提供全面流专业服务。注重专业市场管理特点以经营管理为主，物业管理为辅。即强调首先为经营服务，包括市场推广，经营格局优化，经营咨询，商家稳定维护和引入。建立起有序科学和谐稳定经营环境。重点策划和实施年度系列博览展示等活动。推动丰阳镇商贸流通繁荣兴旺。创建和维护丰阳镇大市场电子信息平台，为经营户提供广阔现代贸易手段。具体经营管理包括品牌推广与管理年度博览展示等活动策划与组织商家经营优化组合经营户咨询投诉服务设施维护与环境保洁经营场所安保服务推动成立项目经营户协会第五部分项目开发运营效益评估评估说明由于本项目尚未进入正式开发阶段，土地价格不明晰。因此，本评估仅为参考性。本项目赢利模式为销售收入结合租赁经营或持有经营。前者主要包括经营商铺，后者包括博览展示商务中心仓储研发信息中心管理中心等。销售部分目是通过必要资金回笼，以实现项目整体次性开发建设后续资金需求。经营部分则通过长期持有出租，达到赢利目标。同时，还存在可能拆迁等因素。因此，本评估具有定不确定性。总体上，我们希望部分物业销售，平衡前期开支。利润主要通过经营获得，并能够在项目开业后到年左右开始产生利润。另外需要说明是，以下开发成本和收益测算是按照现阶段市场比照，并结合项目在运作过程中实际情况作出，而不是按照常规纯粹房地产项目开发进行测算。我们目标不是销售利润，而是经营利润不是眼前利益，而是长远效益。根据我们初步估算，前三年经营因为大量广告投入活动组织和市场培育，以及各种免租优惠政策。项目开支及收益平衡预期在三到五年后能够达到。具体平衡关系评估将根据今后招商前具体租金率进行测算。效益评估经济效益项目营效果。而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。具体在运营模式部分重点阐述展开。第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。住宅区域合理布置在地块侧。商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。交易市场区按照业种分布进行规划。分别按道路