全管理疏散指示标志灯。制订完善的消防规章制度和管理措施，指定专人负责消防安全工作。建筑物周围留有足够的防火间距，并设环形消防通道，利于消防车辆通行。依规范消防给水系统采用低压消火栓灭火系统，消防给水管网呈环状布置，楼内设置应急照明系统及安全疏散指示标志灯意外事故可直接依托伊宁市消防力量解决。耐火极限设计拟建兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区项目属于二类公共建筑，其耐火极限按级考虑，其中非承重墙耐火极限为小时钢筋混凝土柱子耐火极限为小时梁耐火极限为小时，吊顶耐火极限为小时，疏散楼梯楼板耐火极限为小时。无窗间墙用于工程所有材料，构配件均达到国家防火规范技术标准，耐火极限满足要求。消防设备系统与管理该项目属特殊性建筑物，其报警系统监控系统十分重要。本系统包括集中报警柜以及消防电话系统等，火灾自动报警及联动控制系统。其功能为该火灾自动报警系统为集中控制系统，具有自动循检功能，当发生火情时，消防报警控制柜有声光报警信号，予警显示系统及时启动，并使值班人员明确火情或故障位置，按事先编好的软件程序自动启动。突发预控专用电话为独立的通讯系统，报警控制系统设专人负责，定岗定员，分工明确，措施健全。监控设备系统的正常运行将保证火灾发生时应急措施的有效实施，从而使该项目达到安全无隐患的目的。第八章劳动安全卫生影响因素及危害程度分析工程施工中安全工作的重点主要是高空作业楼层内洞口防护施工机械作业施工用电以及周围防护等六大方面，必须对所有工作面找出控制点进行有针对的控制，不但要做到有效地防止各类安全事故的发生，保证工程项目的顺利实施，而且也要维护广大人民群众的生活秩序，安全生产必须严格执行。项目建设期的安全措施安全工作必须做到预测预控，对工程对象进行分析可知，工程施工中安全工作的重点是高处作业，上下楼层交叉作业，楼层内洞口防护，施工机械作业施工用电周围防护等六大方面，对六个方面分析找出控制点进行有针对性的控制。土方工程防护对基坑边坡采取钢管护壁支撑和护地桩，以防土方塌方，基坑四周用钢管密目网搭设围挡防护，夜间设置警示灯。高处作业防护高处作业搭设上下安全通道，立体交叉施工作业区采取隔离措施，严禁上下抛撒物体，按安全规程操作和退房物料，防止落物伤人。做好四口五临边的防护措施，正确施用三宝，楼梯口设防护栏，预留孔洞钢筋网并加以密封盖板。安全保护线缆敷设设计般电线电缆成束敷设采用无卤低烟级阻燃型为级负荷配电的电缆采用无卤低烟级阻燃耐火型为二级负荷配电的线缆采用无卤低级级阻燃耐火型。消防配电回路明敷时，在金属线槽上涂布涂料保护，采用暗敷时，则穿金属保护管敷设在不燃烧体结构内，保护层厚度接地安全设计本工程低压电源系统的接地形式为制，所有正常不带电之电气设备金属外壳均应可靠接地。各单体设置等电位联结，采用联合接地方式，利用大楼基础基桩及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于欧姆。防雷接地电气设备保护接地弱电设备等功能性接地合用同意接地体。各单体的配电室内设总电位端子板，电子设备机房设局部等电位联结。在每层电气竖井设置等电位联结线，各层在正常情况下不带电的金属器件均需与等电位联结线可靠联结。各插座回路均设漏电保护。防雷设计本工程属人员密集场所，按三类防雷设防。坡屋面上敷设热镀锌圆钢作接闪器，并在屋面暗敷设不大于米米或米米的网格，利用钢筋混凝土结构柱内不少于二根主筋作引下线，突出屋面的物体屋面上所有金属物体与避雷带可靠连接为防雷击电磁脉冲，本工程在电缆由县供电所引入建筑物内的交界面处，配电装置及信息设备配电装置前端设电涌保护器。安保电视监控系统本工程采用套电视监控设备，电视监控设备设在物业楼层安保监控中心。监控中心内设安保监控控制设备。设备包括视频矩阵管理系统画面分割器硬盘录像机稳压直流电源控制台及键盘监视器幕墙。其功能满足对建筑物内部重复的部位和场所进行视频监控并有效记录。安防系统本工程的安全防范等级为二级，由闭路监视系统门襟系统入侵探测系统巡更系统等组成。报案控制室设在楼，负责整个小区的防范控制，控制室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。录像监测器，出入口控制输入计算机操作键盘和屏幕闭路电视摄像机控制器入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均安装于监控室内的控制台上。卫生防疫建筑单体室内污废水合流各单体污水立管采用单立管排水系统，伸顶通气。粪便污水经化粪池处理，检测达标后排至伊宁市市政污水管。第九章组织机构管理项目管理机构为加强该建设项目的管理，确保工程进度质量和效益，项目由兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司负责，为了做到前期工作准备充分，中期检查到位，竣工验收及时，运行管理规范，必须依法实行项目法人责任制工程招投标制工程监理制和合同管理制。兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司特成立项目领导小组，领导小组组长由兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住法人代表万晓东担任，领导小组负责进行项目的立项决策资金筹措工程统计招标投标施工检查竣工验收的组织与协调，负责财务与统计，信息与文档方面和管理，以确保建设项目的顺利实施。职能负责起草兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区建设项目筹建方案，研究审定可行性研究报告报批和实施工作。负责兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区建设项目立项审批设计勘察监理咨询招标等手续的办理，争取和组织筹集建设资金及其使用。负责兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区建设项目的选址和办理土地征用手续。负责协调各方面力量完成筹备规划建设任务。确保工程进度，按期交付使用，做好各项计划材料供应施工管理，确保工程进度。伊宁市有较雄厚的技术力量和批成熟的工程技术人员和管理人员，因此只要加强组织和管理，确保工程进度，按期交付使用是完全可行的。负责指派工地代表全面负责兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区建设项目的整体项目自开工至竣工各项工作的开展。项目资金管理本项目建设资金由项目筹建小组具体负责管理，按地方基本建设资金财务管理办法和国有建设单位会计制度进行管理和核算，实行专户管理，专款专用。按项目投资计划和工程进度及已完成的工作量填写报账申请书，经项目筹建小组负责人签字后，连同所有财务原始凭证，报项目办公室审核后方可到资金专户报账。加强资金使用的跟踪检查和审计，严格财务制度。有关部门要定期对资金的拨付到位配套使用情况进行检查，发现问题及时纠正。项目建设单位接受审计部门的审计。项目竣工验收时，附审计部门的审计报告。本项目必须加强领导，精心组织，认真实施，保证资金不被挤占挪用，以保证项目达到预期目标。项目工程质量管理抓好工程图纸设计管理工程设计图纸是工程的灵魂，应根据兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区的实际状况，结合城市环境资源气候地域等条件，统筹兼顾，合理布局，突出特点。委托有相应资质的勘察设计单位进行勘察设计，并及早与技术密集单位联系，做好前期论证咨询工作，组织各级专家对施工图纸进行审查，确保设计质量，符合经济美观耐用的要求。遵守工程报建和开工许可制度根据项目批准情况，及时向有关部门上报设计图纸，工程预算工程招标文件监理及施工合同书责任状况等有关文件资料，经批准后实施。工程的制度建设建立工程质量日检查制度，有施工单位监理部门建设单位依照国家规范及设计文件执行。建立安全生产管理制度，有客观存在安全隐患，工程必须停下，待消除隐患后方可施工，建立综合治理责任制度，同乙方签定责任书，加强人员安全和安全生产管理，确保万无失。建立技术措施管理制度，确保工程进度和工程质量。工程验收管理严格逐项分级分阶段验收制，如隐蔽工程装饰工程等，每项技术措施均要进行验收，确保工程质量为优质，每个技术环节发生问题，都应及时处理。第十章项目招投标项目招标执行文件及标准中华人民共和国招标投标法国家计委令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家计委国家经贸委建设部第七部委第号令发布的评标委员和评标方法暂行规定国家计委，在项目选址和设计中，如何精雕细刻，使得未来开发的产品能符合这些目标顾客的要求另方面，如何在广大的市场与顾客面前展现出物业与众不同的魅力和优势。资金风险项目的开发筹资计划中，资金的来源和保障将是关键。资金准确到位的时间将是整个项目风险所在。企业风险企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。由于本项目是面向市场的项目，则兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司对项目市场的选择产品定位选择资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面的决策能否有足够的理解并达成共识，且在具体实施的各个环节中能否准确到位就显得十分重要。环境影响风险新建项目受场地制约，拟建于伊宁市飞机场号，紧邻伊犁州气象局，施工期间，尤其是车辆运输和必须进行的夜间施工，按计划工期完工，其施工中的机械噪音施工灯光以及施工过程中的粉尘烟火，方面对项目附近的建筑物及居民产生了影响，另方面施工噪音对居民的生活也造成定的影响。市场风险由于本项目工期较长，市场材料人工费用波动属不确定因素，会影响项目建设投资带来的增加。工程风险建筑物地下隐蔽物如管道的不确定性，工程水文工程方案及设备选型等存在不确定性将会给项目带来相应风险因素。合同风险项目自勘察施工设计监理各阶段在签定合同时，对各合同条款反复推敲，避免因合同表达模糊条款遗漏及合同类型选择不当承受发包模式选择不当而造成合同纠纷索赔。风险管理计划风险管理对策召开专家会议研究制定管理对策方针。同时将聘请经验丰富认真负责的项目管理公司根据具体情况，因地制宜地做好风险防范。规定的任务和责任项目的参与方建设业主勘察设计监理咨询各单位参与者的岗位职责必须将落实到人。厉害关系人的风险强