体验质量不会因为必要限制而导致难以接受下降。因此生态旅游受到越来越多旅游者青睐。据世界生态湿地生态旅游开发基础设施建设工程项目可行性研究报告总论项目概况项目名称湿地生态旅游开发基础设施建设项目主管单位该项目主管单位为旅游局沅江简介始建于南朝梁武帝普通三年年，素有药山安乐乔江之称，有多年辉煌历史。早在多年前，现境内漉湖等地已形成原始村落，到青铜器时代，莲子塘带聚居村落已相当密集。春秋战国时期，沅江成为了湘楚文化重要发源地。新中国成立以后，特别是改革开放以来，县域经济迅猛发展，综合势力显著增强。位于省北部，属益阳市，衔湘资沅澧四水，联长江，以沅水归属之地而得名。年改县为市。全市面积平方公里，其中湖洲水面约占，土地类型构成可概括为三分水面三分洲，三分垸田分丘。年人口万，其中乡村人口万，城镇人口万，城镇化民币，分别比上年增长和。沅江是益阳重要旅游目地，年，该市旅游总收入达到亿元，增长。根据省益阳市旅游业发展指标增长状况以及旅游业总体规划，在年总收入达到亿元，以此为基数并考虑考虑到旅游收入增长率高于全省平均水平，在近期是旅游业开发增长期，旅游增长比较快，平均每年增长率为，中期是旅游发展平稳增长期，增长率为。按照这种预测，年旅游总收入将达到亿元，年旅游收入将达到亿元。表湿地生态旅游区旅游收入预测表年份增长率旅游总收入亿元成本测算见附表经营成本按照营业收入计算，固定资产折旧年限除房屋为年外，设备道路等按年考虑。考虑本项目房屋建筑投资与其他项目投资比较而言，所占比例没有超过，故折旧年限综合考虑按年计算。基准收益率按计算。还本付息表见附表全部投资现金流量表见附表指标计算静态投资回收期年动态投资回收期年净现值万元内部收益率结论以上计算结果表明，项目财务上可行，而且经济效益明显。项目建设与可持续发展项目建设力求以世界视野和世纪尺度，以新农村建设思想为重要契机，在处理好项目区局部与整体旅游经济发展与生态环境保护近期发展与远期预留生态建设与社会富裕四个方面关系基础之上，将项目区发展放在全国全省全市大局中思考和谋划，寻求项目区跨越式起步，将项目区建设成为沅江益阳乃至体现世纪科学发展观和可持续发展模式亮点地区之。处理好项目区局部与湿地生态保护区整体关系项目区应全面融入湿地生态保护区，共享市场空间，共享资源优势，共享产业平台，共享收益成果。处理好旅游经济发展与生态环境保护关系生态环境是项目区诸多旅游项目发展前提，项目区开发建设必须建立在严格生态环境保护基础之上。处理好近期发展与远期预留关系项目区开发利用应采用整体项目区分区分期开发形式，为项目启动及进入良性循环作好充分准备。处理好生态建设与社会富裕关系在生态旅游度假带动下，通过环境生态化经济生态化社会生态化整体建设体系实现社区共同富裕目标。附表投资估算汇总表湿地保护与利用项目建设工程投资估算表城市学院规划建筑设计研究院湿地保护与利用项目建设工程投资估算序号工程项目及费用名称估算价值万元价值合计备注设备购臵费安装工程费建筑工程费其它基建费人民币万元工程费用建筑安装工程总图运输工程输变电扩容包设备给排水工程包设备环境整治及保护其他设施及拆迁安臵小计二工程建设其它费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费项目前期工作费三基本预备费四建设期贷款利息合计附表旅游营业收入测算表旅游营业收入测算表亿元序号项目年年年年年年年年增长率旅游总收入南洞庭旅游收入基础设施建设带动旅游收入增加说明，但没有经过专业训练保护区没有导游。④生态旅游产品质量较低，缺乏精品。国内许多生态旅游区不进行旅游环境容量控制和管理，游人拥挤，没有形成良好生态旅游旅游氛围。据调查，年接待游客超过万人次自然保护区有个，超过万人次有个但是，仅有个对游客数量实行了控制管理。据调查，因开展旅游而使当地社区半以上家庭受益保护区仅占，使家庭受益占，完全未受益占。目前，生态旅游区内多方经营旅游，缺乏统管理现象十分普遍旅游主管部门，林业部门建设部门以及当地政府等各方都有权参与旅游管理和经营缺乏统筹总体规划，造成生态旅游区在发展方向和资源利用方面混乱，使得真正意义上生态旅游管理无法实行。相关政策法规严重滞后。我国旅游业相关法规制定严重落后于旅游业发展，据调查，我国尚有