项目概况项目申报单位概况河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务民营企业，注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从事工程建设专业队伍，并形成了套健全规章制度和严密工作程序。公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化管理，赢得了社会好评。项目概况项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程项目单位河南天运景城置业有限公司项目法人孙志忠联系人陈先生建设地点和用地规划指标本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。号宗地。红线内土地面积合亩，设定用途为其他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。核准通过，归档资料。影子价格本项目各种原材料价格和产品销售价均为市场定价，影子价格均按市场价，不作调整。影子工资本项目技术劳动力和非技术劳动力均为市场定价，影子工资换算系数取。土地影子价格土地是重要经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和。本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价，土地影子价格等于土地摘牌价。效益费用调整效益与费用范围调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收和转移支付。间接效益与间接费用项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人就业问题。同时，项目建设也将会有少量污染。以上均属项目间接效益和间接费用，难以量化，只能定性分析。效益与费用数值调整总投资调整总投资扣除土地契税印花税等相关税费和转移支付后，总投资调整为万元。销售收入调整本项目产品为市场定价，销售价格不做调整，销售收入剔除销售税金及附加等相关税费后，销售收入调整为万元。经济费用效益分析根据以上调整后费用与效益，编制全部投资国民经济费用效益流量表，由计算数据可得商品房项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济效益费用角度评价项目可行。酒店项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济费用效益角度分析项目可行。第十八章社会影响分析社会风险分析本项目用地为挂牌出让土地，项目建设符合沈丘县城市规划和土地利用规划区域发展规划。项目场地现为空地，不需拆迁，不存在拆迁户社会治安和干预问题。项目场地与周围住户距离较近，施工期间可能对周围住户环境造成影响，项目单位应严格执行环境保护相关规范和标准，以免造成环境影响，并与周围住户多沟通，听取周围住户意见，以免造成矛盾。项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。社会效果分析项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美住宅套，解决了户居民居住问题。同时可向社会提供高品质饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目实施解决了部分人就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业发展，调动了各方面积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了沈丘县商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。项目建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，而且有利于改善人民群众生活环境，加快城市现代化进程，推动城市经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展。投资估算表序号项目面积万单价元费用万元土地费用土地出让金土地出让契税土地出让金印花下降，大多数线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。全国商品房价格上涨初步得到了遏制。降价销售仍将是下半年主调，价格有望迎来拐点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商以价换量后效果逐渐现象。沈丘县社会经济发展现状及房地产业状况年，沈丘县生产总值突破百亿元达到亿元，按可比价格计算，比上年增长地方财政般预算收入突破亿元达到万元，增长地税收入突破亿元完成万元，增长国税全口径收入万元全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入突破元达到元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初净增亿元。十二五时期发展目标是高低四个翻番六个明显。高低即经济发展速度高于全市平均水平，人口自然增长率低于全市平均水平四个翻番即经济总量翻番财政般预算收入翻番城镇居民可支配收入翻